УИД 77RS0008-02-2022-007623-50
Дело №2-3079/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, С... к Н... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы С...... фио через представителя по доверенности фио обратились в суд с исковым заявлением к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио и истцами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ......, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателям в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. «а», корп. ..., кв. ..., общей площадью ... кв.адрес договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.... Согласно акту приема-передачи ответчик передал истцу квартиру №... в доме .... Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.
Истцы С...... фио просят суд признать за ними право собственности по ... доле за каждым на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес....
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, от представителя фио поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истцов, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица в судебное заседание не вились, извещены.
Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истцов, третьих лиц, представителя ответчика адрес «Зеленоград».
Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Между С... и ответчиком адрес «Зеленоград» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ...... от ... года, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. «а», корп. ..., кв. ..., общей площадью ... кв.адрес договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами (л.д. 8-10).
Обязательства по оплате вышеуказанного договора истцом выполнены в полном объеме (л.д.14-16), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов от 10 июня 2022 года (л.д. 19).
Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №...), расположенной по адресу: адрес, адрес..., выполненное О..., общая площадь объекта (квартиры) составляет ... кв.м. (л.д.23-25).
Согласно акту приема-передачи квартиры от 16.12.2021 года, адрес «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.... (строительный номер ...) передал, а инвестор (С...) принял квартиру, находящуюся по адресу: адрес, адрес...... (л.д. 17-18).
Согласно полису страхования №... от 03.08.2022 года, квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес......, застрахована на сумму сумма (л.д.20-22).
Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцами вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск фио, С... к Н... о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио, ФИО1 право собственности по ... доли за каждым на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес....
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности С..., С... в Росреестре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова