Дело № 2-1385/2025
УИД: 03RS0065-01-2025-001683-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре Юмагуловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тунгатаровский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, ООО «Грин» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Тунгатаровский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, ООО «Грин» о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование заявленных требований, указав, что она пользуется на праве аренды земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <***> <***> кв.м., расположенного на землях промышленности, с видом разрешенного использования «для строительства придорожного сервиса», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также пользуется стоящим на данном участке нежилое здание «Кафе», площадью <***> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. постройки. Право аренды на земельный участок ей перешло от ООО «Грин» на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Здание построено ООО «Грин» в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство придорожного кафе в районе <адрес>, выданного ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Учалинского района и г. Учалы РБ». Разрешение на строительство на здание в соответствующем порядке не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Данное здание не нарушает градостроительные правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Здание соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.
Просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью <***> кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью <***> кв.м, по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Тунгатаровский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до суда поступило ходатайство, которым просил провести судебное заседание без его участия, с исковыми требованиями истца согласны, претензий не имеют.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, ООО «Грин», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Отдела по Учалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан до суда поступило ходатайство, которым просил провести судебное заседание без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. И 169- ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 14 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 14 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.
Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет индентифицировать самовольную постройку как объект права, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Грин» на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №УД предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ООО «Грин» передан ФИО1
На вышеуказанном земельном участке находится нежилое здание.
Из разрешения на проектирование и строительство в районе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грин» на основании постановления главы администрации МО Тунгатаровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ - отдел архитектуры и градостроительства разрешает проектирование и строительство придорожного кафе, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание, представленного в материалы дела на земельном участке по адресу: <адрес> №, расположено: придорожное кафе, общей площадью <***> кв.м.
Из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта недвижимости составляет <***> кв.м.
В силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В целях установления юридически значимых обстоятельств: соответствия административных зданий градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, установления обстоятельств наличия угрозы жизни и здоровью граждан, определением Учалинского районного суда Республики Башкортостана от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2
Из заключения эксперта ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние конструктивных элементов объекта исследования с учетом требований <***> «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ нежилого здания составил - <***> %. При проведении визуального осмотра нежилого здания дефектов не обнаружено. Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций нежилого здания отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна. Таким образом, на основании совокупного анализа состояния строительных конструкций объекта недвижимости - нежилого здания, экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии исследуемого объекта, то есть объект исследования соответствует строительным нормам. Объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Расстояние до ближайшего здания составляет более <***>. Конструкции объекта исследования не связаны с другими зданиями, здание имеет отдельный фундамент и отдельные самостоятельные стены из дерева. Объект исследования характеризуется: - по классу функциональной пожарной опасности: <***> - здания организации общественного питания (ст.32 ФЗ № 123); - по степени огнестойкости <***> (ст.30 ФЗ № 123); - по конструктивной пожарной опасности класс <***> (ст.31 ФЗ №). Экспертом было установлено, что суммарная площадь застройки, в допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека здания, которая составляет <***> кв.м при <***> степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности - <***>, в соответствии с таблицей 6.9 п. 6.6.1 СП 2.13130.2020. Соответственно проезд пожарной техники обеспечен по всей длине. Из вышеизложенного следует, что исследуемый объект недвижимости - нежилое здание, находящиеся <***> земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиях и правилам пожарной безопасности. Объект исследования соответствует действующим нормативно-техническим документам (СП, СНиП, ГОСТ), а именно: - СП <***> «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП <***> СП <***> «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП <***> СанПиН 2<***> Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения. Отклонений от действующих правил нет. Поскольку в исследовательской части настоящего заключения нарушений действующих требований, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил в отношении объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, <***> установлено, то можно сделать вывод, что данный объект недвижимости не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни и здоровью истцу, третьим лицам, а также владельцам смежных земельных участков и находящимся на них строениям.
Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, необходимый стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют.
Представленные суду доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, обратного суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательств в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объектов данного функционального значения, реконструкция нежилого здания осуществлена с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Тунгатаровский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, ООО «Грин» о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости:
- нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья: Л.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 г.