Дело № 2-2626/23
50RS0052-01-2023-001497-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г.о. Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,
при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Фрязино о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Фрязино Московской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что является с 2005 г. членом ГСК «Магистраль-2», которому был предоставлен участок земли для строительства индивидуальных гаражей. Строительство гаражей осуществлялось силами членов кооператива за счет собственных денежных средств, акт приемочной комиссии не составлялся, при этом, проведена инвентаризация гаражей коорператива, они были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2023г. № КУВИ-001/2023-32048282. Кроме того, Постановлением Главы городского округа Фрязино от 16.05.2018г. № гаражам был присвоен адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>
Так. паевой взнос за гаражный бокс № с кадастровым номером №, истцом выплачен полностью, гараж расположен в блоке гаражей для индивидуального автотранспорта №.
При этом, истцу в регистрации права собственности на гараж в Щелковском отделе Управления Россреестра по Московской области было отказано по причине отсутствия Акта приемочной комиссии, либо разрешения на ввод в эксплуатацию. Решением Министерства жилищной политики Московской области от 08.11.2022г. истцу также отказано в регистрации приема документов, необходимых для предоставления государственной услуги,– разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с предоставлением неполного пакета документов, в том числе разрешения на строительство.
В этой связи, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № – гараж, площадью 20,60 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>
Истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действующий на основании доверенности его представитель также не явился, ранее настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик – Администрация г.о.Фрязино Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания. Ранее в судебном заседании оставлял разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо - Щелковский отдел Управления Россреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы администрации г. Фрязино от 30.05.1995г. № ГСК «Магистраль – 2» выделен земельный участок площадью 0,55га для строительства одноэтажных гаражей боксового типа. Проведена инвентаризация гаражей ГСК «Магистраль-2», они были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2023г. № № (л.д. 9-10, 13-14).
Постановлением от 16.05.2018г. № гаражам был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 16).
Истец являлся членом ГСК «Магистраль-2» с 2005года, паевой взнос за гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> выплачен им полностью, что подтверждается справкой № ГСК «Магистраль-2» от 08.06.2015г. (л.д. 17, 18-19).
Для разрешения спора судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. В результате обследования экспертом было установлено, что площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определенная с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 " составляет 20.6 кв.м.
Категория технического состояния исследуемого гаражного бокса в целом характеризуется как работоспособное, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
По результатам проведенного анализа установлено, что исследуемый гаражный бокс № в гаражном кооперативе <адрес>» соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
По результатам геодезической съемки объекта экспертизы было установлено, что исследуемое здание гаражного бокса № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 841 кв.м. в границах земельного участка, составляющего территорию гаражного кооператива «<адрес>», предоставленного в аренду ГСК «<адрес>» на основании Постановления Главы администрации города Фрязино № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-86).
Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно. При проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.
Поскольку истцом выполнены обязательства как члена кооператива, паевые взносы оплачены, задолженностей по членским взносам перед ГСК «<адрес>» не имеется, то в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Данные обстоятельства по делу сторонами не оспаривались.
Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН № к Администрации г.о.Фрязино Московской области (ИНН <***>) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № - гараж, площадью 20,60 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, ГСК «<адрес>».
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.
Судья К.В. Жукова