УИД № 70RS0003-01-2024-010469-85
№ 2-645/2025 (2-4797/2024;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Герасимовой А.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики города Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики г.Томска, в котором просит с признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с ...
В обоснование заявленных требований указано, что с 1998 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом - квартирой ..., общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... течение 30 лет. В данную квартиру истец была вселена в 1999 году своим отцом ФИО4. Документы утеряны. В указанном доме первоначально были 4 квартиры. Сейчас, фактически квартиры остались, однако в Росреестре имеется запись только о жилом доме. Истец оплачивает, за потребленную электроэнергию и воду. Во владении и пользовании - указанное имущество находится с 1999 года. Истец постоянно проживает по указанному адресу оплачивает услуги ЖКУ, электричество и водоснабжение по указанному адресу, ухаживает за земельным участком, примыкающим к дому, ремонтирует квартиру. Однако постоянно прописаться по указанному адресу не может. Сейчас необходимо провести газ, по причине права собственности на квартиру истцу отказывают в газификации. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с тем, что муж своевременно не оформил документы на право собственности квартиры. Однако истец законно вселена, проживет более 30 лет. При обращении в Управление Росреестра по ... истцу было отказано в выдачи выписки на квартиру и указано, что в ЕГРН имеется запись о государственном кадастровом учете жилого дома по адресу: ... (кадастровый ...), а также запись о регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. На протяжении указанного времени никакие третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать дом.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Представитель ответчика муниципального образования город Томск в лице Департамента жилищной политики города Томска, третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения лиц, участвующий в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из 4 раздельных помещений.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ..., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... являются ФИО3 (1/4 доли в праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого ... от ..., дата регистрации ..., нотариус ФИО7), ФИО6 (1/4 доли в праве собственности, на основании решения Октябрьского районного суда ... от ...).
Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО1 в 1999 году вселена в ... отцом ФИО4
Согласно свидетельству о рождении серии II-ЛO ... ФИО4 является отцом ФИО1
Из домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что в указанный жилой дом вселены: ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2024 квартира, расположенная по адресу: ..., снята с кадастрового учета ....
Обращаясь с настоящим иском в суд истец указала, что во владении истца указанное имущество находится с 1999 года, истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает услуги ЖКХ, электричество, водоснабжение, ухаживает за земельным участком примыкающим к дому, занимается ремонтом жилого помещения, что подтверждается квитанциями по оплате услуг ЖКХ, а также кассовыми чеками.
Из пояснений третьего лица ФИО3 следует, что в спорное жилое помещение было выдано отцу ФИО4, истец проживает в указанном помещении более 25 лет.
Таким образом, судом установлено, что истец открыто и непрерывно пользуется 1/4 долей жилого дома с 1999 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности вне зависимости от того ставилось ли имущество на учет в качестве бесхозяйного.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, знали о завладении им истцом, о чем свидетельствуют акты обследования жилищно-бытовых условий, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; собственником имущества на момент рассмотрения дела числится Томский ОРС НОД-1, сведений о существовании указанной организации не имеется, а также сведений о правопреемниках указанной организации так же отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд признает установленным, что истец с 1999 года владеет 1/4 долей указанного жилого дома как своей собственной.
Пунктом 4 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года 430-ФЗ).
В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Федеральный закон от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу статьи 2 данного Федерального закона вступил в силу с 1 января 2020 года.
Как следует из п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Вместе с тем по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание приведенные положения закона, а также то, что на момент рассмотрения спора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным рассматриваемым недвижимым имуществом в течение необходимого срока, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности, в связи чем исковые требования истца к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики города Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ...
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 23.05.2025.
Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-645/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД: 70RS0003-01-2024-010469-85