Гражданское дело № 0...
УИД: ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Даримы Георгиевны к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании излишне уплаченных по договору долевого участия денежных средств,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щербинский районный суд адрес с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании с ответчика в свою пользу излишне уплаченных по договору № ... ...... от ... год денежных средств в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также обязать ответчика предоставить в Росреестр актуальные данные о метраже указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ......... от ... года. Предмет указанного договора - строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес. Объектом договора является квартира № ..., с общей приведенной проектной площадью ... кв.м., расположенная на ... жилого дома. Цена договора, составляющая сумма, была уплачена истцом в полном объеме. Кроме того, согласно п. 4.4 указанного договора, если по результатам обмеров, проведенных уполномоченной организацией, общая приведенная площадь квартиры изменится, и расхождение будет находиться в пределах от 0,1 до 5 % (включительно) по отношению к общей приведенной площади квартиры, то цена долевого строительства соразмерно изменится. По итогу получения истцом от ответчика Уведомления об окончании строительства, содержащего результаты итоговых обмеров площади квартиры, истец внес доплату в размере сумма, поскольку ответчик указал, что площадь квартиры составила 22,7 квадратных метра, а разница между проектной и фактической адрес составила 0,5 квадратных метра. Усомнившись в правильности произведенных замеров, истец заказал контрольный обмер площади квартиры в уполномоченной организации ООО «Центр экспертных заключений». Обмеры были произведены кадастровыми инженерами: фио и фио
По итогу произведенных обмеров, фактическая общая площадь квартиры составила ...0 кв.м., площадь балкона (лоджии) равна 2,70 кв.м.. адрес квартиры составляет ... кв.м. (адрес квартиры +площадь балкона/лоджии * на понижающий коэффициент (для балкона 0,3, для лоджии 0,5). Полученное значение соответствует проектному ... квадратных метра. Следовательно, расхождение составило всего сумма кв.м.
Таким образом, произведенная истцом по требованию ответчика доплата в размере сумма, является необоснованной.
Истцом была направлена претензия ответчику, с требованием возвратить ему необоснованно уплаченную им по договору № ... ...... доплату в размере сумма, а также предпринять меры по внесению в Росреестр сведений о площади квартиры, соответствующих ее фактическим размерам. Однако ответчиком данные требования были проигнорированы. Поскольку претензия не была удовлетворена, истец обратился в суд с иском.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ......... от ... года.
Предмет указанного договора - строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес.
Объектом договора является квартира № ..., с общей приведенной проектной площадью ... кв.м., расположенная на ... жилого дома.
Цена договора, составляющая сумма, была уплачена истцом в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 4 данной статьи договор должен содержать, в числе прочего, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией - п. 1; цену договора, сроки и порядок ее уплаты - п. 3.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Пунктом 4.4 вышеуказанного договора, если по результатам обмеров, проведенных уполномоченной организацией, общая приведенная площадь квартиры изменится и расхождение будет находиться в пределах от 0,1 до 5 % (включительно) по отношению к общей приведенной площади квартиры, то цена долевого строительства соразмерно изменится.
В связи с возведением здания: "3-я очередь комплексной застройки территории по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч. ... с общей подземной встроенно-пристроенной автостоянкой и нежилыми помещениями" кадастровым инженером фио были произведены кадастровые работы и 24 июня 2022 года изготовлен Технический план здания (многоквартирного дома).
Согласно указанному техническому плану общая площадь объекта с учетом лоджии (с коэфф. 0,5) составляет 22.7 кв. м.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 20.10.2022 года.
Согласно Терминов и определений, и пункта 1.8 Договора участия в долевом строительстве № ......... от ... проектная общая адрес есть сумма всех частей помещения, предусмотренных проектной документацией включая при наличии площадь балконов и лоджий.
В пункте 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено определение общей площади: адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Приложение № 1 к Договору определяет основные характеристики жилого дома в общем и объекта (Квартиры) в частности: проектная общая площадь объекта 22.20 кв.м. состоит из: площади комнат 10.90 кв.м.; площади вспомогательных помещений 9.90 кв.м.; площадь балкона 1.40 кв.м. (С коэффициентом)
В передаточном акте в соответствии с п. 5, ст. 15 ЖК РФ расчет общей площадь объекта производится без учета площади балконов и лоджий, при этом площадь балконов и лоджий учитывается как фактически имеющаяся в квартире.
адрес объекта 21,20 кв.м. состоит из площади комнат 11,20 кв.м.; площади вспомогательных помещений 10.00 кв.м.; площади балкона 1.50 кв.м. (с коэффициентом)
Согласно пункту 3 Акта сверки взаиморасчетов квартира имеет фактическую площадь 22.70 кв.м, в том числе общую площадь 21,20 кв.м., из нее жилую 11.20 кв.адрес пункту 4 разница в адрес и фактической площади составляет 0.50 метра.
Исходя из пунктов 5, 6,7 передаточного акта окончательная цена составляет сумма, сторонами на дату подписания акта все взаиморасчеты произведены в полном объеме.
Согласно экспликации, изготовленной ООО «Центр Экспертных заключений», общая площадь переданного истцу Объекта составляет ... кв. адрес лоджии равна 2,7 кв. м. (без учета коэфф.), при этом она не включена в общую площадь объекта.
В соответствии с пп. 16 п. 51 Требований Приказа Росреестра №П/0082 от 15.03.2022, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: площадь здания, сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь), помещения, машино-места (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра). В своих расчетах Истец применил округление до 0,01 кв. м.
В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).
Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).
Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).
Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 адрес ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом наименование организации.
Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых 24 июня 2022 года изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.
В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Согласно материалам дела, государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь квартиры составляет 22,7 кв. м. В установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований по правилам ст.98 ГПК понесенные по делу судебные расходы истцу не возмещаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 Даримы Георгиевны к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании излишне уплаченных по договору долевого участия денежных средств - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.В. Капустина
В окончательной форме решение изготовлено 30 марта 2023 года.