Решение по делу № 2-425/2025 от 09.10.2025 - о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Дело № 2-425/2025

(УИД -26RS0021-01-2025-000557-10)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2025 г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Медведской А.Н.

с участием:

представителя истца ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» г. Минеральные Воды – ФИО2 по доверенности от 18.06.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» г. Минеральные Воды (далее ООО «ЖЭК №1») к ФИО1 о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК №1» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать 314 973 руб. 59 коп. в счет задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, электроэнергию, использованную при содержании общего имущества, холодную воду, использованную при содержании общего имущества, водоотведение, использованное при содержании общего имущества, за период с 11.02.2022 по 11.07.2025, пени в размере 279 004 руб. 03 коп., за период с 11.02.2022 по 11.07.2025, а так же 34 699 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности: нежилое помещение (кадастровый № площадь 189 м2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>/ 22 Партсъезда, <адрес> - л/с №; нежилое помещение (кадастровый № площадь 143,4 м2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>/ 22 Партсъезда, <адрес> - л/с №; нежилое помещение (кадастровый № площадь 71,1 м2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>/ 22 Партсъезда, <адрес> - л/с №; нежилое помещение (кадастровый № площадь 221,6 м2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>/ 22 Партсъезда, <адрес> - л/с №. ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>/ 22 Партсъезда, <адрес>. П. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 27.08.2015 установлена плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14 руб. 82 коп. за 1 кв. м. с 01.03.2015. 29.09.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> На указанном общем собрании было принято решение: утвердить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 14 руб. 82 коп. за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения; с 01.01.2018 и далее ежегодно размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме индексируется на 5 %; установить плату за обслуживание домофонной двери в размере 40 руб. с квартиры в месяц, начиная с 01.10.2017. Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> были оформлены протоколом общего собрания от 29.09.2017. В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. По общему правилу собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника. В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно статье 310 ГК РФ не допускается. На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В результате несвоевременного исполнения своих обязанностей у ФИО1 образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт, за электроэнергию, использованную при содержании общего имущества, за холодную воду использованную при содержании общего имущества, за водоотведение использованное при содержании общего имущества, а так же пеня за период с 11.02.2022 по 11.07.2025: в части, связанной с владением собственностью нежилым помещением с кадастровым номером 26:24:000000:6710 площадью 189 м2 (л/с №<***>) — 5928,61 руб. (из которых 4366,41 руб. — задолженность, 1562,20 руб. — пеня на сумму задолженности); в части, связанной с владением собственностью нежилым помещением с кадастровым номером 26:24:000000:6709, площадью 143,4 м2 (л/с №<***>) — 195984,94 руб. (из которых 102968,35 руб. — задолженность, 93016,59 руб. — пеня на сумму задолженности); в части, связанной с владением собственностью нежилым помещением с кадастровым номером 26:24:000000:6707, площадью 71,1 м2 (л/с №<***>) — 91648,76 руб. (из которых 48584,18 руб. — задолженность, 43064,58 руб. — пеня на сумму задолженности); в части, связанной с владением собственностью нежилым помещением с кадастровым номером 26:24:000000:6711, площадью 221,6 м2 (л/с №<***>) — 300415,31 руб. (из которых 159054,65 руб. — задолженность, 141360,66 руб. — пеня на сумму задолженности). Итого задолженность за управление, содержание и текущий ремонт, за электроэнергию, использованную при содержании общего имущества, за холодную воду использованную при содержании общего имущества, за водоотведение использованное при содержании общего имущества на 11.07.2025 г., включая пеню начисленную за несвоевременную оплату задолженности, составляет 593 977 (Пятьсот девяносто три тысячи девятьсот семьдесят семь) руб. 62 коп. Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае» утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды. Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,032 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, оборудованные централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем всех типов, ванной и душем). Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 162-о/д «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» утверждены нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,029 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, оборудованные централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем всех типов, ванной и душем). В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период распределяется в соответствии с формулами 15 приложения N 2 к настоящим Правилам. Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.08.2012 № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае» утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, определенные с применением расчетного метода. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды составляет 2,87 кВт x час/м2 в месяц (многоквартирные дома без установленного насосного оборудования системы холодного и горячего водоснабжения). Тарифы на электрическую энергию на 2022-2023 годы утверждены Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 25.11.2022 № 83/1 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Ставропольского края с 01.12.2022 по 31.12.2023 и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 28.12.2021 № 80/1" (с 01.12.2022 по 31.12.2023 - 5,71 руб.). Тарифы на водоотведение на 2019-2023 утверждены Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 14.12.2018 №56/2 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2019-2023» (01.01.2019 по 30.06.2019 — 27,68 руб., с 01.07.2019 по 31.12.2019 — 27,96 руб.), в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «ЖЭК №1» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, при этом пояснил, что против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный заказной судебной повесткой по месту жительства, что подтверждается отчётом «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причины неявки.

В соответствие с ч.ч. 1,2 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Из разъяснений в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Указанные обстоятельства дают основание для вывода о том, что невручение ответчику судебного извещения обусловлено его действиями и влечет за собой наступление правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, а так же в силу ст. 287.6 ГК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом (далее МКД), расположенным по адресу: <...> Партсъезда, д. 37/1 на основании договора от 26.08.2015 с собственниками помещений (л.д. 22-34).

ФИО1 по адресу: <адрес>/ 22 Партсъезда, <адрес> принадлежат на праве собственности нежилые помещения: с кадастровым номером 26:24:000000:6710, площадью 189 м2, л/с №; нежилое помещение с кадастровым номером 26:24:000000:6709, площадью 143,4 м2, л/с №; нежилое помещение с кадастровым номером 26:24:000000:6707, площадью 71,1 м2, л/с №; нежилое помещение с кадастровым номером 26:24:000000:6711, площадью 221,6 м2, л/с № (л.д. 36-43).

Согласно представленного истцом расчета, у ФИО1 возникла задолженность в размере 314 973 руб. 59 коп. в счет задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, электроэнергию, использованную при содержании общего имущества, холодную воду, использованную при содержании общего имущества, водоотведение, использованное при содержании общего имущества, за период с 11.02.2022 по 11.07.2025, пени в размере 279 004 руб. 03 коп., за период с 11.02.2022 по 11.07.2025 (л.д. 57-72).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст.ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО3» указано, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу прямого указания закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Поскольку ФИО1 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Партсъезда, д. 37/1, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений.

Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно разъяснений в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя и взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 данной статьи.

В силу ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае» утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды. Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,032 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, оборудованные централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем всех типов, ванной и душем).

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 162-о/д «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» утверждены нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,029 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, оборудованные централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем всех типов, ванной и душем).

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период распределяется в соответствии с формулами 15 приложения №2 к настоящим Правилам.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.08.2012 № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае» утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, определенные с применением расчетного метода. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды составляет 2,87 кВт x час/м2 в месяц (многоквартирные дома без установленного насосного оборудования системы холодного и горячего водоснабжения).

Тарифы на электрическую энергию на 2022-2023 годы утверждены Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 25.11.2022 № 83/1 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Ставропольского края с 01.12.2022 по 31.12.2023 и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 28.12.2021 № 80/1" (с 01.12.2022 по 31.12.2023 - 5,71 руб.).

Тарифы на водоотведение на 2019-2023 утверждены Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 14.12.2018 №56/2 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2019-2023» (01.01.2019 по 30.06.2019 — 27,68 руб., с 01.07.2019 по 31.12.2019 — 27,96 руб.)

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 314 973 руб. 59 коп. в счет задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, электроэнергию, использованную при содержании общего имущества, холодную воду, использованную при содержании общего имущества, водоотведение, использованное при содержании общего имущества, за период с 11.02.2022 по 11.07.2025, пени в размере 279 004 руб. 03 коп., за период с 11.02.2022 по 11.07.2025.

Указанные суммы подтверждены истцом документально, проверены судом и признаны арифметически верными.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из указанной правовой нормы, суд считает целесообразным снизить требуемый истцом размер неустойки за просрочку уплаты основного долга до 100 000 руб.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что иск удовлетворен частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 874 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» г. Минеральные Воды к ФИО1 о взыскании задолженности за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 03.05,1961 года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» г. Минеральные Воды 314 973 руб. 59 коп. в счет задолженности за управление, содержание, текущий ремонт, электроэнергию, использованную при содержании общего имущества, холодную воду, использованную при содержании общего имущества, водоотведение, использованное при содержании общего имущества, за период с 11.02.2022 по 11.07.2025, пени в размере 100 000 руб., за период с 11.02.2022 по 11.07.2025, а так же 12 874 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 427 847 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» г. Минеральные Воды к ФИО1 о взыскании пени в размере 179 004 руб. 03 коп. и во взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 825 руб. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов