Решение по делу № 2-1292/2025 от 19.09.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора.

Дело №

УИД 20RS0№-72

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 г. <адрес> Республики

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Бихоевой М.М.,

при секретаре судебного заседания Душаевой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1292 /2025 по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № V 623/2258-0000296, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности (далее- Кредитный договор) ФИО3 ФИО8 (далее – Ответчик), Заемщик Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее- Кредит) сроком на 242 календарных месяцев, с уплатой 14,2 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого дома общей площадью 119,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 894+/-21 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (далее- Земельный участок/Предмет ипотеки).

Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающий в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшего Аутентификацию.

Кредит в сумме 4 800 000 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевой счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом 11.1 раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

-залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Право собственности ФИО3 ФИО9 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1 Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме, исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно пункта 18.2 Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) и в соответствии с пунктами 13.1, 13.2 Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,005 % за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов. Истец на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ и соответствии с пунктом 8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее 24.03.2025 досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма- требования Ответчику (копии прилагаются к исковому заявлению).

При этом Истец указанным письмом- требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть Кредитный договор.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, условиями пунктов 8.4.2.1.1 и 8.4.2.1.2 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, указанное обязательство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от 22.09.2023 № V № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 5 561 059 рублей 74 копеек, из которых:

- 4 781 176, 28 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 701 498,10 рублей- задолженность по плановым процентам;

- 73 546, 90 рублей – задолженность по пени за несвоевременную плату плановых процентов;

- 4 838, 47 рублей- задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со статьями 809, 810, 819 ГК Российской Федерации Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен статьей 310 Гражданского кодекса РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско- правовой ответственности.

Также п.1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из ч.1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемыми периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении срока их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные Квартиру заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и Земельный участок оценены в размере 5 790 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок- 1 354 000 рублей и жилой дом - 4 436 000 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке жилого дома, земельного участка подготовленным независимым оценщиком ООО «Региональный центр экспертизы и оценки».

Согласно п.2 ст. 54 Закона Об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно 4 632 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 1 083 000 рублей 00 копеек и жилой дом - 3 548 800 рублей 00 копеек.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о налоге возникающем в силу договора об ипотеке.

При подаче данного искового заявления Банк руководствовался пунктом 20.3 Индивидуальных условий, согласно которого сторон пришли к соглашению о том, что с момента оформления права собственности все споры и разногласия по Кредитному договору разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки, который в свою очередь расположен по адресу: Чеченская Республика, <адрес> соответствии с территориальной дислокацией относится к Шалинскому городскому суду Чеченской Республики.

Просит взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № V № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 5 561 059 рублей 75 копеек, из которых:

- 4 781 176, 28 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 701 498,10 рублей- задолженность по плановым процентам;

- 73 546, 90 рублей – задолженность по пени за несвоевременную плату плановых процентов;

- 4 838, 47 рублей- задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО3 ФИО11, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащие на праве собственности ФИО3 ФИО12, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 4 632 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок- 1 083 000 рублей 00 копеек и жилой дом- 3 548 800 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 102 927, 00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от 22.09.2023г. № V №

Представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации.

На основании ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Заключённый между Банка ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3 кредитный договор № V 623/2258-0000296 от 22.09.2023г. не противоречит действующему законодательству, Уставу ПАО Сбербанк, предоставляющему Банку право осуществлять долгосрочное и краткосрочное кредитование юридических и физических лиц, самостоятельно определять процентные ставки по кредитованию в пределах требований кредитно-денежной политики ЦБ Российской Федерации.

В силу возникшего по договору обязательства Банк предоставил ФИО3 кредит в сумме 4 800 000 (четы миллиона восемьсот тысяч) руб. 00 коп, который получил указанные денежные средства путем перечисления на свой счет №, открытый у Кредитора, и принял на себя обязательства своевременно возвратить Банку полученную сумму денег с уплатой предусмотренных договором процентов в размере 14,2 % годовых. Окончательный срок возврата кредита, в дату истечения 242 месяца с даты предоставления кредита.Как видно из материалов дела, Банк выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме. Однако ответчик нарушил взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 811 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора начисляется неустойка из расчета 0,006% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (нарушения обязательства).

В соответствии со ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что заёмщиком ФИО3, не исполняются условия Кредитного договора, ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять свои обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом суммы исковых требований по кредитному договору, графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, согласно которым сумма просроченной задолженности по кредитному договору № V № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 561 059 рублей 75 копеек, из которых:

- 4 781 176, 28 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 701 498,10 рублей- задолженность по плановым процентам;

- 73 546, 90 рублей – задолженность по пени за несвоевременную плату плановых процентов;

- 4 838, 47 рублей- задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В силу ст. 813 ГК Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В связи с тем, что ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности и графиком платежей, Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заёмщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки.

В адрес заёмщика направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за использование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации при существенном нарушении договора одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика – должника задолженности по кредитному договору № V № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов с ФИО3 ФИО13 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 и 233 – 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО3 ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № V № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 5 561 059 рублей 75 копеек, из которых:

- 4 781 176 (четыре миллиона семьсот восемьдесят одну тысячу сто семьдесят шесть) рублей 28 копеек – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 701 498 (семьсот одну тысячу четыреста девяноста восемь) рублей 10 копеек - задолженность по плановым процентам;

- 73 546 (семьдесят три тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек – задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов;

- 4 838 (четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО3 ФИО16, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО3 ФИО17, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 4 632 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 1 083 000 (один миллион восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек и жилой дом - 3 548 800 (три миллиона пятьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО19 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 102 927 (сто две тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор от 22.09.2023г. № V 623/2258-0000296 между Банк ВТБ (публичным акционерным обществом) к ФИО3 ФИО18.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 19.09.2025 года.

Судья: (подпись) М.М.Бихоева

Копия верна:

Судья: М.М.Бихоева

Подлинник решения хранится в деле №