Решение по делу № 2-2999/2025 от 21.05.2025 - о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №

УИД:23RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

21 мая 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: взыскать ФИО2 денежные средства в размере 90 000 рублей, неустойку в размере 11 160 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 785 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ФИО1 (Агент) заключен агентский договор № б/н, в соответствии с которым Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства от имени Принципала за вознаграждение осуществлять комплекс информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском Покупателя, а также направленных на отчуждение объекта: квартиры, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира площадь 40 кв.м., эт. 2, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, а Принципал обязуется принять и оплатить оказанные услуги. Обязательства по агентскому договору истцом (Агентом) были выполнены в полном объеме. Ответчику (Принципалу) был найден покупатель на объект недвижимости, что подтверждается подписанным им и истцом 21,09.2024 приложение № к агентскому договору лист просмотра объекта с покупателем и приложение № к агентскому договору о стоимости продажи объекта недвижимости, а также ДД.ММ.ГГГГ было обсуждение условий выхода на сделку по покупке квартиры и подготовка предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке между ФИО2 продавцом недвижимого имущества (квартиры) и ФИО3 покупателем недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ФИО1 (Агент) был подписан лист просмотра объекта (приложение № к агентскому договору) с покупателем ФИО3, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке между ФИО2 (продавцом недвижимого имущества) и ФИО3 (покупателем недвижимого имущества), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, стороны пришли к соглашению, что сумма сделки составляет 17 000 000 рублей (приложение № к Агентскому договору), а задаток передается в день подписания настоящего договора в размере 300 000 рублей, безналичным путем по реквизитам счета получателя ФИО2, карты Банка Тинькофф №6294. Согласно п.3.5. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине Покупателя, в срок, установленный п.1.1 настоящего договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о расторжении № б/н предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке между ФИО2 (продавцом недвижимого имущества) и ФИО3 (покупателем недвижимого имущества), который по собственной инициативе отказался от покупки квартиры и согласился с тем, что переданный им задаток в размере 300 000 рублей, указанный в п. 3.2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке остается у ответчика ФИО2 (продавца недвижимого имущества) в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют. В соответствии с п.3.5. агентского договора в случае расторжения или фактического неисполнения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости/иного договора, устанавливающего намерения Принципала и Покупателя заключить договор на приобретение прав на объект, обеспеченных задатком, по инициативе Покупателя, Принципал оплачивает Агенту 30% от суммы, полученного Принципалом задатка, в качестве вознаграждения Агента за оказание комплекса информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском Покупателя объекта недвижимости. При указанных обстоятельствах истец выполнил свои обязательства по агентскому договору в полном объеме перед ответчиком, был найден покупатель на объект недвижимости, а, следовательно, у него возникло обязательство по оплате вознаграждения истца в размере 30% от суммы, полученного ответчиком (Принципалом) задатка 300 000 рублей по объекту недвижимости, в соответствии с условиями по п.3.5 агентского договора, что составляет 90 000 рублей, в качестве вознаграждения за оказание комплекса информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском покупателя на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ был заключен субагентский договор между ФИО1 (Агент) и ФИО4 (Субагент), по настоящему договору, в рамках агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний обязуется осуществлять юридические и фактические действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества в пользу ФИО3 (Покупателя). По настоящему договору Субагент, принимая указанное поручение к исполнению, действует в интересах Принципала в соответствии с полномочиями, установленными настоящим договором. Субагент, во исполнение принятого поручения, заключает сделку с целью реализации предмета настоящего договора. По настоящему договору вознаграждение Субагента составляет 350 000 рублей. Таким образом, ФИО4 субагент заинтересованное лицо в получении вознаграждения, которого не получил, в связи с подписанным ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении № б/н предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке между ФИО2 (продавцом недвижимого имущества.) и ФИО3 (покупателем недвижимого имущества). Истец отправил ответчику Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией о направлении. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик (Принципал) обязуется подписать Акт выполненных работ по договору в течение трех рабочих дней с момента его получения от Агента. В случае не подписания Акта выполненных работ в указанный срок и не направления Агенту обоснованных возражений к Акту, Акт выполненных работ считается подписанным Заказчиком (Принципалом) без замечаний по истечении трех рабочих дней с момента его получения Заказчиком (Принципалом). Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об оплате денежных средств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате указанной денежной суммы, однако, на момент подготовки и подачи искового заявления ответчик обязательства по агентскому договору не выполнил, денежные средства истцу не оплатил. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ранее направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требований настаивали, не возражали против расссмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не заявила ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, направленные судом в адрес ответчика извещения последней не вручены, в связи с истечением срока хранения корреспонденции и возвратом отправителю.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений относительно исковых требований не представил, не возражал против расссмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ФИО1 (Агент) заключен агентский договор № б/н.

Согласно п. 1.1. агентского договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства от имени Принципала за вознаграждение осуществлять комплекс информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском Покупателя, а также направленных на отчуждение объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 23:49:0125016:1569, назначение: жилое, наименование: помещение, площадью 40 кв.м., эт. 2, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, а Принципал обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

Обязательства по агентскому договору истцом ФИО1 были выполнены в полном объеме, что подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ФИО1 (Агент) подписан лист просмотра объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 23:49:0125016:1569 с покупателем ФИО3, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) подписан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 23:49:0125016:1569, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, стороны пришли к соглашению, что сумма сделки составляет 17 000 000 рублей, а задаток передается в день подписания настоящего договора в размере 300 000 рублей, безналичным путем по реквизитам счета получателя ФИО2, карты Банка Тинькофф №6294.

Согласно п.3.5. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине Покупателя, в срок, установленный п.1.1 настоящего договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) подписано Соглашение о расторжении № б/н предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, согласно которому ФИО3 по собственной инициативе отказался от покупки квартиры и согласился с тем, что переданный им задаток в размере 300 000 рублей, указанный в п. 3.2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке остается у ответчика ФИО2 (продавца) в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Агент) и ФИО4 (Субагент) заключен субагентский договор в рамках агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, согласно которому последний обязуется осуществлять юридические и фактические действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества в пользу ФИО3 (Покупателя). По настоящему договору Субагент, принимая указанное поручение к исполнению, действует в интересах Принципала в соответствии с полномочиями, установленными настоящим договором. Субагент, во исполнение принятого поручения, заключает сделку с целью реализации предмета настоящего договора. По настоящему договору вознаграждение Субагента составляет 350 000 рублей.

Таким образом, ФИО4 являясь субагентом не получил вознаграждения в размере 350 000 рублей, в связи с подписанным ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении № б/н предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем).

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 1009 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик (Принципал) обязуется подписать Акт выполненных работ по договору в течение трех рабочих дней с момента его получения от Агента. В случае не подписания Акта выполненных работ в указанный срок и не направления Агенту обоснованных возражений к Акту, Акт выполненных работ считается подписанным Заказчиком (Принципалом) без замечаний по истечении трех рабочих дней с момента его получения Заказчиком (Принципалом).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен Акт выполненных работ, что подтверждается квитанцией о направлении.

Согласно п.3.5. агентского договора, в случае расторжения или фактического неисполнения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости/иного договора, устанавливающего намерения Принципала и Покупателя заключить договор на приобретение прав на объект, обеспеченных задатком, по инициативе Покупателя, Принципал оплачивает Агенту 30% от суммы, полученного Принципалом задатка, в качестве вознаграждения Агента за оказание комплекса информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском Покупателя объекта недвижимости.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об оплате денежных средств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате указанной денежной суммы, однако, требования претензии остались без исполнения ответчиком.

С учетом установленных по делу обстоятельств, истец ФИО1 выполнил свои обязательства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ФИО2 в полном объеме, а именно был найден покупатель ФИО3 на объект недвижимости, следовательно, у ФИО2 возникло обязательство перед ФИО1 по оплате вознаграждения в размере 30% от суммы, полученной в качестве задатка в размере 300 000 рублей за объект недвижимости.

Таким образом, в соответствии с условиями по п.3.5. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения истца составляет 90 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.4.3. агентского договора, в случае нарушения Принципалом сроков оплаты услуг Агента, Агент вправе взыскать с Принципала неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости объекта.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (124 дня) согласно которому размер неустойки составил 11 160 рублей.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, сумма неустойки в размере 11 160 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств в опровержение заявленных исковых требований, а также контррасчета на расчет истца стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении денежного требования о возмещении стоимости услуг истцу необходимо предоставлять доказательства объема фактически выполненных услуг (договор об оказании юридических услуг, акт приема-передачи, расписка и т.п.).

Суд принимает во внимание объем оказанной правовой помощи доверителю. Исходя из критериев разумности и справедливости, оценивая объем предоставленных юридических услуг, степень и форму участия представителя истца в судебном разбирательстве, составление, представителем истца процессуальных документов, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей является обоснованной и подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 785 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0320 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0322 №, денежные средства в размере 90 000 рублей, неустойку в размере 11 160 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 785 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова