Решение по делу № 2-321/2022 от 16.11.2022 - о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, возмещении судебных расходов.

№2-321/2022

УИД 14RS0014-01-2022-000978-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре Улыбиной И.С.,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности ...), ответчика ФИО9, действующей в своих интересах, в интересах ответчика ФИО10 на основании доверенности ..., несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области с использованием видео-конференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Ленск» к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3 лице законного представителя ФИО9 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «Комфорт-Ленск» обратилось в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) с иском к ФИО9, ФИО10, в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 81497,60 руб., начисленную пени за период с 01.04.2018 по 01.07.2022 в размере 44444,17 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3719,00 рублей.

В обоснование требований указано, что управляющая организация ООО «Комфорт-Ленск» (ранее – ООО «Комфорт») в соответствии с Уставом предоставляет жилищно-коммунальные услуги населению, а также производит начисление платы за предоставленные услуги. Между ООО «Комфорт-Ленск» и собственником квартир жилого дома расположенного по <адрес>, - Администрацией МО «Ленский район» заключен договор управления от 21.03.2018. ФИО9, владеющая жилым помещением по <адрес> по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 18.07.2016, была зарегистрирована временно по месту пребывания 21.07.2016 по 21.07.2021, совместно с ней временно в период с 21.07.2016 по 18.07.2021 были зарегистрированы следующие члены семьи: ФИО1., ФИО2., ФИО3. Регистрация по месту пребывания досрочно в указанные периоды не прекращалась. При этом, дополнительно указанные лица были зарегистрированы временно по месту пребывания в период с 21.04.2016 по 19.04.2024 в другом регионе. Пунктами 87-96 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета. Вместе с тем, каких-либо заявлений о перерасчете за коммунальные услуги, а также нотариально заверенных копий документов в адрес ООО «Комфорт-Ленск» от ответчиков не поступало. В нарушение п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиками надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 21.03.2018 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 81497,60 руб., что подтверждается квитанцией лицевого счета №<***>, была начислена пени за период с 01.04.2018 по 01.07.2022 в размере 44444,17 рублей. Ранее, в марте 2020 года ООО «Комфорт-Ленск» мировому судье судебного участка №54 Ленского района Республики Саха (Якутия) было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 36709,85 рублей. 10.03.2020 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ, который был отменен определением от 05.08.2021. Указано, что представленные расчеты к настоящему иску произведены с учетом фактически зарегистрированных по месту жительства граждан. Отмечено, что жилое помещение не оборудовано приборами учета, соответственно, начисления за коммунальные услуги (водоотведение) осуществлялось по установленному нормативу согласно постановления Правительства PC (Я) №446 от 13.10.2012 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» (в редакции постановлений Правительства РС (Я) от 26.06.2013 №220, от 30.08.2013 №286, от 26.12.2014 №503, от 24.12.2015 №517, от 28.07.2016 №272). Коммунальная услуга «Водоотведение» начислялась согласно тарифов, установленных Постановлениями ГКЦ РЭК PC (Якутия). Расчеты за жилищные услуги (вывоз ТБО, содержание придомовой территории, техническое обслуживание, уборка лестничных клеток, освещение мест общего пользования) осуществляются на основании утвержденных тарифов на основании ежегодных постановлений Администрации МО «Город Ленск» «Об утверждении размера платы граждан за жилое помещение на территории муниципального образования «Город Ленск».

На основании изложенного, с учетом заявлений об уточнении иска от 02.11.2022, 15.11.2022, просит суд взыскать солидарно с ФИО9, ФИО10, ФИО1., ФИО2., ФИО3 задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 81497,60 руб. за период с 21.03.2018 по 30.06.2022, пени в размере 44444,17 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3719,00 рублей.

Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13.09.2022 гражданское дело №2-802/2022 по исковому заявлению ООО «Комфорт-Ленск» к ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, передано по подсудности в Кожевниковский районный суд Томской области для рассмотрения по существу.

21.10.2022 указанное гражданское дело принято к производству Кожевниковского районного суда Томской области.

Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 11.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО1., ФИО2., ФИО3 в лице законного представителя ФИО9

Представитель истца ООО «Комфорт-Ленск» ФИО8 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений от 02.11.2022 и 15.11.2022 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Сообщила, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственником – Администрацией Ленского района, истец занимается, в частности, обслуживанием общедомового имущества многоквартирного дома по <адрес>. Указала, что заявленная ко взысканию сумма задолженности по жилищно-коммунальным платежам включает в себя три услуги, предоставляемые ответчикам: техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ЖБО (водоотведение), вывоз ТБО. Истец предоставляет отчетность о проделанной работе, размещает ее для общего доступа в программе ГИС ЖКХ «Электронное Правительство». Каких-либо жалоб в адрес Администрации района или истца по вопросам некачественного оказания услуг, в том числе со стороны ФИО9, не поступало. Все граждане, которые проживают в данном доме, за исключением ответчиков, своевременно оплачивают данные услуги. Пояснила, что к общедомовому имуществу многоквартирных домов относятся: крыша, снижение огнесистемы, септик, который обслуживается и обрабатывается по заявкам граждан-нанимателей, в зимнее время проводятся работы по разморозке системы отопления или системы подачи холодной и горячей воды. При этом, техническое обслуживание не включает в себя уборку придомовой территории дворником и освещение мест общего пользования – данные услуги идут отдельной строкой в платежных документах и не заявлены к взысканию. Помимо ООО «Комфрт-Ленск» коммунальные услуги жителям указанного дома предоставляют Теплоэнергосервис, Якутскэнерго и ООО «Профи». Пояснила, что в спорном доме имеется локальный септик и истец, имея разрешения на вывоз жидких бытовых отходов, то есть опасных отходов, откачивает, вывозит и сдает их на очистную станцию, на переработку. Таким образом, ООО «Комфорт-Ленск» несет затраты по транспортировке ЖБО и их переработке. Данная коммунальная услуга рассчитывается исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан по нормативу, если в квартире отсутствуют счетчики. Поскольку в квартире ответчиков счетчики приборов учета отсутствовали, данная услуга рассчитывалась по тарифам на жилищно-коммунальные услуги, устанавливаемым Постановлением Администрации Ленского района. Сообщила, что до 01.01.2019 ООО «Комфорт-Ленск» оказывало услугу по вывозу ТБО. После введения 01.01.2019 региональных операторов истец перестал предоставлять данную услугу, поэтому в расчетных квитанциях услуга по вывозу ТБО указана до 01.01.2019. Собственник дома был поставлен в известность о том, что по данному адресу имеется задолженность. В адрес истца был направлен документ по нанимателю о том, что между ними был перезаключен договор, ответчик вновь зарегистрировалась в жилом помещении, досрочно снялась с регистрации в октябре 2022 года. Документов, подтверждающих факт не проживания ответчиков по спорному адресу, не имелось. В паспортном столе ОМВД получена информация о том, что по данному адресу имеют временную регистрацию по месту жительства четыре человека. Так как истец оказывает жилищно-коммунальные услуги, в основание для расчета берется факт постоянной или временной регистрации. За данное жилое помещение оплата коммунальных услуг идет и в Теплоэнергосервис, Якутскэнерго и в ООО «Профи» - те организации, которые предоставляются коммунальные услуги. Сообщила, что в ООО «Комфорт-Ленск» ранее приходила мама ФИО9, вместе с тем, в соответствии с законом о персональных данных, при отсутствии надлежащим образом оформленной доверенности, Общество имеет право работать только с самим гражданином. ФИО9 звонила в ООО «Комфорт-Ленск», но с письменными заявлениями в адрес истца не обращалась, никаких документов не предоставляла, заявление о необходимости произвести перерасчет за услуги ЖКУ от ФИО9 не поступали (дополнения к иску от 31.10.2022, ответ на запрос от 15.11.2022).

Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах, в интересах ответчика ФИО10, несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Сообщила, что с 2014 года фактически проживала по <адрес>. Временная регистрация по <адрес>, ей была необходима для сдачи квартиры взамен сертификата на выезд за пределы Саха (Якутия). Отметила, что ей знакомо условие п.1.4 Договора коммерческого найма, указала мужа ФИО10 в качестве лица, вселяющегося в спорное помещение совместно с нанимателем по незнанию, на самом деле ФИО10 по указанному адресу никогда не проживал. При перезаключении Договора коммерческого найма, условия п.1.4 были изменены: муж был исключен из списка, дети указаны были, но регистрации в квартире не имели. Отметила, что в настоящее время Договор найма расторгнут. В период действия Договора найма было полностью оплачено отопление, все квитанции об оплате коммунальных услуг в момент расторжения Договора сданы в Администрацию. Плата за жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию, ТБО, ЖБО ими (ответчиками) никогда не вносилась, поскольку в этом доме они никогда не проживали, услугами не пользовалась. Указала, что лично в ООО «Комфорт-Ленск» с заявлением о перерасчете она не обращалась. В октябре 2021 года в офис истца приходила ее мама – ФИО13, которая устно сообщила о том, что семья П-ных по названному адресу фактически не проживает; предоставила справки из образовательных учреждений о том, что дети проходят обучение в школе №2 в с.Кожевниково с 2015 года, справки с места регистрации о том, что она (ФИО9) проживает в с.Кожевниково, ее муж никогда не проживал в г.Ленске, авиабилеты. Ссылалась на обстоятельства пропуска истцом срока исковой давности, о чем представила заявление от 11.11.2022.

Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. Ранее совместно с ответчиком ФИО9 представил возражения на иск от 22.08.2022, указав, что никогда не был прописан и никогда не проживал в <адрес>. Его жена ФИО9 с детьми с 2014 года проживает с ним в с.Кожевниково. Указано, что договор с ООО «Комфорт» на обслуживание квартиры ответчики не заключали, кроме того, услуга по уборке подъездов в четырехквартирном доме фактически не могла осуществляться, так как отсутствуют подъезды, и освещение возле указанного дома (возражения от 22.08.2022).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие ответчика ФИО10, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.671, п.1 ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст.682 ЖК РФ).

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п.2 ст.676 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статья 157 ЖК РФ).

Правительством Российской Федерации 06.05.2011 во исполнение указанного положения принято постановление №354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 2 Правил под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма – нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лица. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (пп.а, б п.3 Правил).

Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам; обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах, др. (пп.в, ж п.4 Правил).

В пункте 36 Правил установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.37 Правил).

Пунктом 38 указанных Правил предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае отсутствия сведений о показаниях прибора учета потребления расчет производится исходя из рассчитанного среднемесячного объема, а далее по нормативу потребления коммунального ресурса потребителем (пункт 59 Правил).

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что 31.10.2014 между ФИО11 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12. ФИО10, ФИО9 являются родителями несовершеннолетней ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9 является матерью ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о заключении брака №, свидетельство о рождении №, справка от 22.08.2022).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.08.2022, правообладателем жилой квартиры с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенной по <адрес>, является МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия).

Постановлением МО «Город Ленск» от 21.11.2019 указанному объекту недвижимости с кадастровым № присвоен <адрес>

18.07.2016 между МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО9 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №657 (далее – Договор №657), по которому наймодатель передает нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, состоящее из квартиры, общей площадью ...

Пунктом 1.2 Договора №657 установлен срок найма жилого помещения: с 18.07.2016 по 18.07.2021.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора №657 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО10 (супруг), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4. (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По условиям Договора №657 наниматель имеет право: на использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими; на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; на преимущественное право на заключение договора на новый по истечении срока договора коммерческого найма, если отсутствует решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации; с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.п.2.1.1-2.1.2, 2.1.5-2.1.6 Договора №657).

Согласно п.2.2.6 Договора №657 в обязанности нанимателя входит, в том числе, своевременное (ежемесячное) внесение платы за коммунальные услуги (и иные обязательные платежи) в фонд капитального ремонта. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость, не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п.2.2.10 Договора №657).

Временное отсутствие нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору (п.2.2.13 Договора №657).

Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право нa пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними (п.2.2.15 Договора №657).

В соответствии с п.3.1 Договора №657 наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги и иных обязательных платежей.

Согласно п.п.3.2.2, 3.2.7 Договора №657 наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего существа в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленными законодательством (п.5.1 Договора №657).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 25.10.2022, ООО «Комфорт-Ленск» (ранее – ООО «Комфорт») является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Установлено, что 21.03.2018 между МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ООО «Комфорт» был заключен Договор №11-11-165/8 управления многоквартирными домами по <адрес>.

В силу п.2.2 Договора №11-11-165/8 управляющая организация по заданию Собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в этих домах лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирных домах деятельность.

Управляющая организация обязана: предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установленного качества, а также в необходимом объеме; принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников и нанимателей жилых помещений (п.п.3.1.4, 3.1.5 Договора №11-11-165/8).

Кроме того, управляющая организация обязана: заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Управляющая компания вправе в порядке, установленным действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму пени в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой (п.3.2.3 Договора №11-11-165/8).

Собственники н наниматели жилых помещений обязаны: производить оплату жилищно-коммунальных услуг в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счет-квитанции, выставленной управляющей организаций (п.3.3.1 Договора №11-11-165/8).

Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственниками жилому (нежилому) помещению (п.4.1 Договора №11-11-165/8).

Ежемесячная плата Собственника, нанимателей жилого помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв.м такой площади в месяц. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета устанавливается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке (п.п.4.2, 4.3 Договора №11-11-165/8).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники и наниматели жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги Управляющей организации (п.п.4.4–4.6 Договора №11-11-165/8).

Пунктом 4.7 Договора №11-11-165/8 установлено, что неиспользование помещений Собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случаях выполнения работ и (или) оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, стоимость этих работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2007 №491 (п.4.8 Договора №11-11-165/8).

Согласно п.5.2 Договора №11-11-165/8, в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, Собственники, наниматели жилых помещений обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными ч.14 ст.155 ЖК РФ и настоящим Договором.

Постановлением МО «Ленский район» №01-03-337/8 от 24.04.2018 ООО «Комфорт» определено гарантирующей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание собственными силами за счет собственных средств канализационного септика с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 28.01.2020, в связи с подачей единственной заявки, открытый конкурс признан несостоявшимся. Постановлено: заключить договор управления и признать победителем единственного участника – ООО «Комфорт-Ленск».

07.02.2020 между ООО «Комфорт-Ленск» и МО «Ленский район» заключен Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> на срок 3 года до 07.02.2023 (далее – Договор №УК-2/20).

В силу пункта 2 Договора №УК-2/20 управляющая организация по заданию Собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В обязанности управляющей организации входит: предоставление коммунальных услуг Собственникам и нанимателям жилых помещений в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установленного качества, а также в необходимом объеме; принятие платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственников и нанимателей жилых помещений; организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, устранение аварий, а также выполнение заявкок Собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственникам помещений, в сроки, установленные законодательством РФ и настоящим Договором; организация работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению – в течение часа с момента поступления заявки по телефону (п.п.3.1.4-3.1.7 Договора №УК-2/20).

Управляющая организация вправе: в порядке, установленным действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму пени, в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой (п.3.2.3 Договора №УК-2/20).

Собственники и наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счет-квитанции, выставленной управляющей организацией (п.3.3.1 Договора №УК-2/20).

На основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по распределению коммерческих жилых помещений, находящихся в собственности МО «Ленский район» от 13.08.2021, постановления главы МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) №01-03-495/1 от 16.08.2021 «О предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования» между МО «Ленский район» и ФИО9 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 16.08.2021 на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, расположенное по <адрес> (далее – Договор №11-11-458/1).

Пунктом 1.2 Договора №11-11-458/1 установлен срок найма жилого помещения: с 19.07.2021 по 18.07.2026.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора №11-11-458/1 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО1 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По условиям Договора №11-11-458/1 наниматель имеет право: на использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими; на пользование общим имуществом в многоквартирном доме (п.п.2.1.1-2.1.2 Договора №11-11-458/1).

Согласно п.2.2.10-2.2.11 Договора №11-11-458/1 плата за наем жилого помещения производится ежемесячно путем перечисления денежных средств в местный бюджет района на счет, указанный наймодателем. Наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (и иные обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п.2.2.15 Договора №11-11-458/1).

Временное отсутствие нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору (п.2.2.18 Договора №11-11-458/1).

Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право нa пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними (п.2.2.20 Договора №11-11-458/1).

В соответствии с п.3.1.1 Договора №11-11-458/1 наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги и иных обязательных платежей.

На основании п.5.3 постановления и.о. главы «Об утверждении методики расчета платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 05.08.2021 №01-03-477/1 наниматель освобождается от платы за коммерческий наем жилого помещения (п.4.1 Договора №11-11-458/1).

Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленными законодательством (п.6.1 Договора №11-11-458/1).

Сведения о заключенном Договоре коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №11-11-458/1 от 16.08.2021, сроком действия с 19.07.2021 по 18.07.2026 внесены в ЕГРН (выписка от 31.08.2022).

Из выписки из домовой книги от 19.07.2022 следует, что в <адрес> числятся: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 (супруг), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4. (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1. (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии со свидетельством о регистрации по месту пребывания от 19.08.2021 №296, ФИО9 состояла на регистрационном учете по <адрес> с 19.08.2021 по 28.10.2022.

28.10.2022 МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия)» и ФИО9 подписано Соглашение № о расторжении с 25.10.2022 договора от 16.08.2021 №11-11-458/1 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда находящегося по <адрес>

Согласно Соглашению №11-11-513/2, наниматель обязан сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, произвести оплату жилищно-коммунальных услуг и за потребление электроэнергии; сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в трехдневный срок совместно со всеми гражданами, проживающими с нанимателем (в том числе и временно зарегистрированными) (п.2).

В судебном заседании также установлено, что ответчиками ФИО9, ФИО10, ФИО1., ФИО2., ФИО3., в лице законного представителя ФИО9, были нарушены условия п.2.2.6 Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №657 от 18.07.2016 относительно своевременного (ежемесячного) внесения платы за коммунальные услуги. Ответчиками ФИО9, ФИО1., ФИО2., ФИО3., в лице законного представителя ФИО9, были нарушены условия п.2.2.6 Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №11-11-458/1 от 16.08.2021 относительно своевременного (ежемесячного) внесения платы за коммунальные услуги.

Из представленных расчетов задолженности л/с №<***>, б/н (приложение к дополнениям от 31.10.2022), задолженность ответчиков перед ООО «Комфорт-Ленск» за период с 21.03.2018 по 30.06.2022 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 81497,59 руб., из которых: услуги водоотведения – 38893,59 руб.; вывоз ТБО – 1183,08 руб.; техническое обслуживание – 41420,93 рублей.

Согласно письменным пояснениям ООО «Комфорт-Ленск» от 31.10.2022, предоставленным стороной истца по Договору на переработку сточных вод от 26.08.2015, услуга водоотведение (ЖБО) на территории Республики Саха (Якутия) является коммунальной и подлежит регулированию со стороны Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия), соответственно, ежегодно для населения, как льготного потребителя, устанавливается тариф на данную услугу. Между ООО «Комфорт-Ленск» и ООО «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей» заключен договор на приемку и переработку сточных вод №164/15-с от 26.08.2015 (с Дополнительным соглашением №1 от 26.11.2015), по которому Ресурсоснабжающая организация обязалась осуществить прием сточных вод от объекта Абонента. Ежемесячно ООО «Комфорт-Ленск» оплачивает услуги за переработку сточных вод указанному предприятию за жильцов, зарегистрированных в данном жилом доме в соответствии с установленными нормативами и тарифами. В доме по указанному адресу отсутствуют установленные счетчики на воду, поэтому объем водоотведения рассчитан в зависимости от численности зарегистрированных лиц на основании постановления Правительства Pеспублики Саха (Якутия) №446 от 13.10.2012 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» и №517 от 24.12.2015 «О внесении изменений в постановлений Правительства Pеспублики Саха (Якутия) от 13.10.2012 №446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг». Стоимость вывозной канализации для населения утверждается ежегодно приказами Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия).

Транспортировка ЖБО (водоотведение) является лицензируемым видом деятельности, так как данные отходы относятся к 4 классу опасности, а также данные отходы подлежат сдаче на очистные сооружения ООО «ЛПТЭС». ООО «ЛПТЭС» ежемесячно производит выставление счета ООО «Комфорт-Ленск» за очистку сточных вод (ЖБО – опасных отходов, исходя из установленных нормативов потребления населением воды, поставляемой АО «Теплоэнергосервис» (организация поставляющая тепло и водоснабжение). ООО «Комфорт-Ленск», исходя из установленного норматива потребления воды, в зависимости от количества проживающих в жилом помещении или показаний счетчиков рассчитывает услугу потребителям по вывозу ЖБО в стоимость которой включены, также, услуги по обработке сточных вод ООО «ЛПТЭС».

Суд принимает во внимание, что услуга по вывозу ТБО рассчитана истцом за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года, поскольку услугу по вывозу твердых бытовых отходов ООО «Комфорт-Ленск» предоставляло до 01.01.2019.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами, установленными постановлениями Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) №; постановлениями МО «Город Ленск» «Об утверждении размера платы граждан за жилое помещение на территории МО «Город Ленск» от 26.05.2017, 01.06.2018, 30.05.2019, 26.05.2020, 01.06.2021, 31.05.2022; постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) №446 от 13.10.2012 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» (в ред. от 28.07.2016 №272).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет пени по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 15.07.2022 на сумму 44444,17 руб. выполнен в соответствии со ст.155 ЖК РФ, сомнений в своей правильности не вызывает.

Установленных законом либо договором оснований освобождения ответчиков от обязанности гашения задолженности по коммунальным услугам не имеется, в судебном заседании не установлено.

Факт заключения договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, ответчиком ФИО9 не оспаривается, стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств перед ООО «Комфорт-Ленск» по оплате коммунальных услуг.

Обстоятельств, которые свидетельствовали бы о невиновности ответчиков в неисполнении принятых на себя обязательств, судом не установлено, доказательств в подтверждение таких обстоятельств ФИО9 по правилам ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Возражая против удовлетворения иска ответчик ФИО9, ссылалась на обстоятельства того, что с 2014 года с семьей фактически не проживала в г.Ленске, в подтверждение чему представила: справки МАОУ «КСОШ №2» № от 22.08.2022, № от 07.07.2022, № от 20.10.2022 о том, что ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 01.09.2015, 01.09.2016 и 01.09.2022 соответственно обучаются в образовательном учреждении в очной форме по настоящее время; копии страниц трудовой книжки №, содержащей сведения о трудоустройстве ФИО9 в период с 19.02.2018 по 05.05.2018 у ИП ФИО6 в торговом предприятии «Вариант» (с.Кожевниково) в должности уборщика производственных и служебных помещений, в период с 04.02.2019 по 24.05.2019 у ИП ФИО7 (с.Кожевниково) в должности продавца, в период с 20.03.2020 15.06.2020 в ООО «Пивоварня Кожевниково» в должности оператора расфасовочно-упаковочного автомата, с 16.06.2020 по 02.08.2021 в ООО «Пивоварня Кожевниково» в должности продавца, сведения о трудовой деятельности ФИО10 от 14.10.2022, электронные авиабилеты ФИО9 от 04.11.2022, 23.08.2021, 24.10.2022.

Из представленных доказательств усматривается, что в жилой квартире по <адрес>, по состоянию на 20.10.2022 состоят на регистрационном учете по месту пребывания с 21.04.2016 по 19.04.2024: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записана первой); ФИО1 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес> (справка от 20.10.2022, свидетельства о регистрации по месту пребывания № от 21.04.2016, справки от 22.08.2022, 20.10.2022).

Вместе с тем, судом не могут быть приняты во внимание доводы ФИО9 о том, что не проживание ответчиков в спорной квартире влечет освобождение от обязанности оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке утвержденными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что в силу п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» п.4 настоящих Правил.

Вместе с тем, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем только на основании письменного заявления потребителя, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акта обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании сообщила, что когда ее дочь – ФИО9 уехала из г.Ленска, попросила ее (ФИО13) передать в ООО «Комфорт» документы. Лет пять назад в ноябре и в 2021 году она, действуя по доверенности, относила документы дочери в ООО «Комфорт», Администрацию, иные организации. Что это были за документы, она не вникала, кому именно передавала, не помнит.

Вместе с тем, ответчиком ФИО9 не оспариваются обстоятельства того, что в ООО «Комфорт-Ленск» с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги она не обращалась.

Представленные ответчиком ФИО9 фотографии дома по <адрес>, на которых запечатлено отсутствие освещения около спорного дома, мусор на придомовой территории, отсутствие подъездов в доме на выводы суда не влияют, поскольку услуги по уборке подъездов, придомовой территории, обеспечению освещения истцом не оказывались, к взысканию не заявлены.

При принятии решения судом не могут быть приняты во внимание представленные в судебное заседание ответчиком письменные пояснения свидетеля ФИО14, в которых указано, что в период с 2011 по 2017 гг. свидетель проживала с ответчиком в одном доме, УК «Комфорт» услуги по уборке, откачке канализации, расчистке дороги не оказывала, поскольку данные пояснения даны свидетелем в отношении иного периода оказания иной организацией указанных услуг. Кроме того, письменные пояснения даны свидетелем в отсутствие разъяснений со стороны суда процессуальных прав и обязанностей, предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Ответчиком ФИО9 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

В соответствии с п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

05.08.2021 Мировым судьей судебного участка №54 Ленского района Республики Саха (Якутия) был отменен судебный приказ от 10.03.2020 о взыскании с ФИО9, ФИО10 в пользу ООО «Комфорт» солидарно задолженности по коммунальным и жилищным платежам за период с 21.03.2018 по 31.01.2020 в размере 36 709,85 руб., возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 651,00 руб. в связи с поступившими от ответчика ФИО9 возражениями.

Определением Мирового судьи судебного участка №54 Ленского района Республики Саха (Якутия) от 18.01.2022 произведен поворот исполнения судебного приказа от 10.03.2020, с ООО «Комфорт» в пользу ФИО10 возмещена ранее взысканная сумма в размере 37 360,85 рублей.

Из материалов дела следует, что обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа имело место 05.03.2020, что подтверждается заявлением о выдаче судебного приказа от 20.02.2020. Судебный приказ о взыскании с ФИО9, ФИО10 задолженности по коммунальным и жилищным платежам вынесен 10.03.2020, отменен в связи с подачей ответчиками возражений определением мирового судьи от 05.08.2021.

Таким образом, с учетом 518 дней, в течение которых осуществлялась судебная защита истца ООО «Комфорт-Ленск» в порядке приказного судопроизводства (с 05.03.2020 по 05.08.2021), даты подачи настоящего иска в суд – 25.07.2022 (согласно штампу входящей корреспонденции на исковом заявлении №), срок исковой давности истцом ни по одному платежу с 21.03.2018 не пропущен.

Учитывая изложенное, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 81497,60 руб. за период с 21.03.2018 по 30.06.2022 подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При взыскании неустойки с иных лиц, чем коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность периода не обращения в суд и причины нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма пени в размере 44444,17 руб. не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками, в связи с чем суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизать размер суммы пени в 2 раза до 22222,08 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Из содержания п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3719,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 22.07.2022, № от 18.02.2020.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска 125941,77 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 3718,83 рублей.

Таким образом, решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу ООО «Комфорт-Ленск» расходов по уплате государственной пошлины в размере 3718,83 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Ленск» к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО9 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО9; ФИО10; ФИО1), ФИО2), ФИО3, в лице законного представителя ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Ленск» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 81497,60 руб. за период с 21.03.2018 по 30.06.2022, пени в размере 22222,08 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3718,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина