УИД 77RS0035-02-2025-012708-96

№02-2952/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года

адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2952/2025 по иску ООО «СК «Рависсант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Рависсант» (ранее – ООО «НМск») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований, Истец указал, что Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры №6, расположенной по адресу: адрес, адрес, площадью 79.7 кв.м. 03 сентября 2019 г. между ООО «Керамо-Сервис» и ФИО1 заключен Договор №92-6 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию квартиры №6. Истец на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 10 марта 2020 года, заключенного между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск», предоставляет услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», а именно содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса. По состоянию на 15 апреля 2025 года задолженность ФИО1 перед ООО «СК «Рависсант» за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составляет сумма.

Представитель Истца ООО «СК «Рависсант» в судебное заседание не явился, оповещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие договорных отношений, недействительность Договора, преюдицию судебных актов в силу ст. 61 ГПК РФ, а также принцип Эстоппеля. (тут перепроверить, так как в протоколе написано, что представитель это и есть ответчик)

Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя Ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Истец направлял Ответчику досудебные претензии, но задолженность ФИО1 не соответствовала действительности, т.к. Ответчик производил платежи и в т.ч. полностью оплатил счета по электроэнергии, что свидетельствует о принципе Эстоппеля со стороны ООО «СК «Рависсант»

В соответствии со ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребления правом)

В случае несоблюдения требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Истец, требуя взыскать задолженность в сфере ЖКХ, при этом не представил в материалы дела доказательства выбора ООО «Нмск» в качестве способа управления объектом недвижимости, наличия полномочий управляющей организации (УК) либо ТСЖ (ТСН), равно как и ресурсоснабжающей организации в отношении ответчика и земельного участка, в том числе по согласованию тарифа - перепредъявлять расходы по коммунальным ресурсам.

Представленные представителем истца документы в материалы дела не подтверждают наличие каких-либо договорных отношений с ответчиком, не содержат упоминаний об ответчике, о земельном участке, не содержат подтверждения наличия иных договорных отношений с третьими лицами, не влияющие на возникновение обязательств с ответчиком.

10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис».

Замена стороны в договоре — это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу в порядке ст. 392.3 ГК РФ.

При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10.03.2020 в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис», стороны пришли к соглашению о замене ООО «Керамо-Сервис» (Исполнителя) по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» на ООО «НМск».

Согласно пункту 6 соглашения от 10.03.2020, с момента заключения настоящего соглашения ООО «Керамо-Сервис» утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по договорам, указанным в пункте 1 настоящего соглашения. В случае, если ООО «Керамо-Сервис» в нарушение настоящего соглашения производит какие-либо действия имущественного характера после заключения соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются.

Таким образом, ООО «СК «Рависсант» (ранее ООО «НМск») выступает в роли коммунальной сервисной компанией, осуществляющей обслуживание территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант»), на основании договора от 10.03.2020.

ООО «НМск» сменило наименование на ООО «СК «Рависсант», что подтверждается свидетельством об удостоверении решения единственного участника юридического лица.

Истец, согласно представленным в материалы дела договорам, предоставляет услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант»), именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 3 указанной статьи, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес по делу №А40-31585/2022 от 21.09.2022 Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») от 10.03.2020 между ООО «НМск» и ООО «Керамо-Сервис» признано ничтожным частично; в отношении указанной группы лиц – истцов (в том числе ФИО1) и применены последствия его недействительности в виде двусторонней реституции.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2022 решение Арбитражного суда адрес от 21.09.2022 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 23.03.2023 г. решение Арбитражного суда адрес от 21.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2022 г. оставлены без изменений.

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела арбитражным судом установлено, что в связи с односторонним отказом от исполнения договоров ООО «Керамо-Сервис» собственниками домов для управления своими домами было создано ТСН «ЖК Рависсан». Фактически в пределах обособленной территории образованного ТСН в спорный период времени ООО «НМск» не оказывало жилищно-коммунальных услуг собственникам объектов недвижимости, а самого факта направления в адрес собственников уведомления о перемене лиц в обязательстве на основании оспариваемого соглашения недостаточно для квалификации указанного в качестве согласия собственников, в том числе на перевод долга.

Также арбитражным судом установлено, что собственниками недвижимости заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что решением арбитражного суда, вступившим в законную силу установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в частности установлено отсутствие согласия ответчика на перемену лиц в обязательстве, а само соглашение о такой перемене, заключенное между ООО «НМск» и ООО «Керамо-Сервис» признано ничтожным частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СК «Рависсант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2026 года

Судья

Кармашев В.В.