Решение по делу № 2-1294/2025 от 22.12.2025 - о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

Дело № 2-1294/2025

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, в ее интересах по доверенности действует ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 840582 руб., штрафа в сумме 470291 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 руб.

В обосновании исковых требований указано, что 27 июля 2022 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. Предмет договора передан ответчиком и принят истцом 4 ноября 2023 г. с составлением акта о несоответствии, содержащего обнаруженные при осмотре недостатки, которые ответчик обязался устранить в течение 45 календарных дней, то есть в срок до 19 декабря 2023 г. В установленный срок ответчик недостатки не устранил, в связи с чем истцом организовано проведение экспертного исследования. Согласно заключению эксперта от 28 августа 2024 г. № 08/24-59 качество строительно-монтажных и отделочных работ имеет несоответствия (недостатки) требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, предъявляемым к работам данного вида, условиям договора участия в долевом строительстве, которые возникли вследствие нарушения ответчиком при производстве работ требований нормативных документов, предъявляемым к работам и материалам, рыночная стоимость устранения допущенных нарушений составляет 840582 руб. Учитывая характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав со стороны ответчика, длительность нарушения прав, требования принципа разумности и справедливости, истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100000 руб. Также на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец просит взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно 470291 руб. (840582 + 100000) / 2).

Определением суда от 1 ноября 2025 г. к участию в деле для дачи заключения по делу привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, направил возражения относительно исковых требований, в которых указывает, что Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4 (вступила в силу с 1 января 2025 г.), ограничивающей размер суммы, возможной к взысканию с застройщика в случае нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, тремя процентами от цены договора. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора. Контрасчет: 9336351,23 руб. (цена ДДУ) х 3% = 280090,53 руб. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, составляет 280090,53 руб. В силу абз. 9 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подоговорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2025 г. включительно. Если срок для удовлетворения требований истца в добровольном порядке истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению. Истец не представил требуемые законодательством доказательства причинения ему физических или нравственных страданий, их характер, не доказал наличие факта неправомерных действий (бездействия) ответчика, а также причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) ответчика и моральным вредом, не обосновал сумму компенсации морального вреда. Следовательно, основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда отсутствуют. В случае удовлетворения указанного требования, просит снизить размер компенсации морального вреда. На основании абзаца 11 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, убытков, неустойки, штрафа до 31 декабря 2025 г. включительно. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договоров.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 1 статьи 1) (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2022 г. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.

По договору от 27 июля 2022 г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (пункт 2.1).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 35,69 кв.м., жилой площадью 16,92 кв.м., находящаяся на №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части <адрес> по адресу: <адрес> (пункт 2.2 и Приложением № 1 к Договору от 27 июля 2022 г.).

Согласно пункту 5.1 стороны определили, что разрешения на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования. Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно пункту 5.3. договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении № 3 к настоящему договору.

Жилое помещение состоит из: комнаты - 16,92 кв.м., кухни - 10,16 кв.м., коридора - 4,03 кв.м., балкона - 0,90 кв.м., санузла - 3,68 кв.м. (п.1.1 Приложения № 1 к договору).

Обязательства по передаче истцу жилого помещения ответчиком выполнены 4 ноября 2023 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства №, подписанным сторонами.

Как следует из указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 июня 2023 г., выданного Министерством жилищной политики Московской области (п.3). В соответствии с условиями договора цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 9336351,23 руб., НДС не облагается (п.4). На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п.4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора (п.5).

Как следует из листа осмотра объекта долевого строительства акт о несоответствии от 4 ноября 2023 г. при сдаче объекта выявлены повреждения: балкона; ванной (санузла); коридора; комнаты. Стороны пришли к соглашению, что перечень недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течении 45 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего листа.

Согласно экспертному исследованию ООО «Приоритет-оценка» № 08/24-59 от 28 августа 2024 г. качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении (в квартире), расположенном по адресу (проектный адрес объекта): <адрес>, имеет несоответствия (недостатки) требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, предъявляемых к работам данного вида, условиям договора участия в долевом строительстве № от 27 июля 2022 г. (в части не обеспечения качества выполненных работ п. 5 Договора), которые возникли вследствие нарушения застройщиком при производстве работ требований нормативных документов, предъявляемых к работам и материалам данного вида, условий вышеуказанного договора (описание приведено в исследовательской части) (Вопрос 1).

Рыночная стоимость устранения допущенных нарушений (установленных и указанных в рамках ответа на вопрос № 1 недостатков) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в указанном жилом помещении (квартире), составляет 840582 руб. (локальный сметный расчет - приложение № 3 Заключения; расчет произведен без учета дефектов и недостатков, которые имеют эксплуатационный характер: с исключением из оценочной стоимости элементов и конструкций, входящих в состав общедомового имущества). Перечень и объем работ, которые необходимо произвести в указанном жилом помещении для устранения допущенных нарушений (установленных и указанных в рамках ответа на вопрос № 1 недостатков) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, приведены в легальном сметном расчете (приложение № 3 Заключения) (Вопрос 2).

Все установленные и указанные в рамках ответа на поставленные вопросы дефекты, недостатки возникли в результате нарушений (являются следствием), допущенных застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в объекте долевого строительства (квартире), расположенном по указанному адресу (установленные недостатки не имеют характерных признаков дефектов эксплуатационного характера, естественного износа, согласно ВСН 53-86(р) (Вопрос 3).

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в указанной квартире недостатков, допущенных ответчиком при строительстве объекта. Доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

Решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 11 марта 2025 г. иск ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворен частично.

С ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 20 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, компенсация морального вреда в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей, штраф в сумме 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, всего в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказано.

ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» предоставлена отсрочка исполнения решения в части уплаты неустойки за период с 20 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, штрафа в сумме 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей до 30 июня 2025 г. включительно.

Решение суда вступило в законную силу 26 апреля 2025 г.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, в сумме 840582 руб. в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имуществе потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том, числе: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» даны следующие разъяснения: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 указанного Федерального закона).

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, истцом в материалы дела представлено экспертное исследование ООО «Приоритет-оценка» № 08/24-59 от 28 августа 2024 г., согласно которому рыночная стоимость устранения нарушений, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 840582 руб.

Поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалась стоимость устранения нарушений, при разрешении заявленных требований суд руководствуется указанным экспертным исследованием и приходит к выводу, что стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, приобретенного по договору участия в долевом строительстве № от 27 июля 2022 г., составляет 840582 руб.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что убытки, связанные с устранением недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, причинены истцу до 1 января 2025 г., данные убытки в сумме 840582 руб. подлежат взысканию с ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент».

Доводы ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, основаны на неправильном толковании норм права.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные положения закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Судом установлено, что недостатки (дефекты) объекта были выявлены 4 ноября 2023 г., согласованный сторонами срок устранения недостатков (дефектов) истек 19 декабря 2023 г. Иные сроки устранения недостатков сторонами не согласовывались. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку обязанность ответчика по устранению допущенных нарушений (недостатков) объекта долевого строительства перед истцом возникла до 1 января 2025 г. вопреки возражениям ответчика положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ к настоящим правоотношениям применению не подлежат.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных истцу как потребителю нравственных и физических страданий в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., суд, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 40000 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу абзаца 9 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца ФИО1, истец с претензией о добровольной выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в адрес ответчика не обращалась, исковое заявление направлено ответчику 28 октября 2025 г., то есть в период действия моратория. Соответственно с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию штраф.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24812 руб. (21812 руб. по требованию о взыскании убытков + 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

В соответствии с абзацем 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Поскольку исковые требования ФИО2 о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат, требование о взыскании неустойки истцом не заявлялось и судом не разрешалось, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательств по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2025 г. включительно не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 840582 (восемьсот сорок тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля, компенсацию морального вреда в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей, всего в сумме 880582 (восемьсот восемьдесят тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий муниципального округ Тверской области государственную пошлину в сумме 24812 (двадцать четыре тысячи восемьсот двенадцать) рублей.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2026 г.

УИД 69RS0006-01-2025-002347-83