Дело № 2-5201/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «СУ №11 «ПСК-6» в лице ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы РБ, Администрации ГО г.Уфы РБ, ООО «Специализированный застройщик «СУ № «ПСК-6» о прекращении права собственности на жилое помещение, земельный участок

установил:

Истцы обратились в вышеназванным иском, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение № б/н об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между Администрацией ГО г. Уфа РБ, от имени которой выступает Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, в лице начальника Управления КИ.ой И.В., действующейна основании Положения об Управлении и ФИО1 ладиславовной, ФИО4. Объект недвижимости состоял из: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. За счет застройщика Общество ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное травление № 11 «ПСК-6» в пользу ФИО1 и ФИО4 была уплачена стоимость изъятого жилого помещения, в размере 2 400 000 рублей.

Изъятие жилого помещения было осуществлено в соответствии с Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов №№ по <адрес>, №№ по <адрес>, №№ по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а также на основании Постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг.«0б утверждении проекта планировки и проекта межевания территории ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Положениями п. 3.1.6. договора №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ.(по договору уступки права требовании от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Застройщиком и ООО «Маштехресурсы»), предусмотрена обязанность Застройщика в течение 36 месяцев с момента заключения договора осуществить выкуп в установленном законом порядке на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности РФ, РБ, муниципального образования городского округа город Уфа, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.5.настоящего договора.

На момент заключения Соглашения ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ., в праве <адрес>), кадастровый (условный) № согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время актуальный кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 31,40 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: РБ,<адрес>,расположенную на земельном участке с кадастровым номером №далее - Объект),а также ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от <адрес>., в праве <адрес>),кадастровый № согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время актуальный кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 31,40 кв.м.,на первом этаже жилого дома по адресу: РБ,<адрес>,расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Однако на сегодняшний день жилой дом снесен, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт уничтожения (сноса) здания с КН №

Аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ раскрыт, денежные средства подлежащие уплате в пользу ФИО1 и ФИО4 были уплачены ООО «Строительное управление № «ПСК-6» в полном объеме.

Несмотря на уплату выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение по состоянию на дату подачи иска за ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

С учетом уточненных исковых требований, просят суд

1. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 31,40 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: РБ,<адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №

2. Прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 31,40 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: РБ,<адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: РБ,<адрес>.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы РБ, Администрации ГО г.Уфы РБ, не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СУ №11 «ПСК-6» в лице ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальныхнужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса

ДД.ММ.ГГГГ подписано 3-х стороннее Соглашение № б/н об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между Администрацией ГО г. Уфа РБ(сторона1), ФИО5, ФИО4(сторона 2) и ООО «Специализированный Застройщик «Строительное травление № 11 «ПСК-6»(сторона 3)., по условиям которого, сторона 1 изымает для муниципальных нужд у стороны 2 жилое помещение, в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №(п.2) путем возмещения его стоимости в денежной форме. Сумма возмещения за изымаемый объект составляет 2400000 рублей (п.3) Застройщик уплачивает сумму, указанную в пункте 3 настоящего соглашения ФИО1 посредство безотзывного покрытого аккредитива. Который открывается по поручению Застройщика на имя ФИО1. В результате заключения настоящего соглашения сторона 1 приобретает право собственности на объект с момента подписания передаточного акта, который оформляется после оплаты денежных средств.

За счет застройщика Общество ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Строительное травление № 11 «ПСК-6» в пользу ФИО1 и ФИО4 была уплачена стоимость изъятого жилого помещения, в размере 2 400 000 рублей, что подтвердила истец ФИО6 в ходе судебного заседания.

Как следует из выписки из ЕГРН здание( многоквартирный дом), расположенное по адресу <адрес> имеет кадастровый №

Из акта обследования, уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание ( многоквартирный дом), кадастровый № снесен.

Между тем, право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> продолжает быть зарегистрированным за истцами, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами жилое помещение отчуждено, более того в настоящий момент данный объект недвижимости снесен, имеются все основания, для признании прекратившими право собственности истцов на объект недвижимости в виде <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 31,40 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: РБ<адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее - МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В связи с конструктивной гибелью спорного помещения, а также заключенным Соглашением и произведенной выплатой Истцам, необходимо прекратить право собственности как на объект недвижимости, так и право общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления hckqb, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ :

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 31,40 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: РБ,<адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №.

Прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 31,40 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: РБ,<адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: РБ<адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, площадь 31,40 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Уфа, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № № о праве собственности ФИО4 на объект недвижимости: квартира назначение жилое, площадь 31,40 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Уфа, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: Шарипкулова А.Ф.