Дело № 2-67/2023
21RS0№-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО3 АлексА.у, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Чувашская <адрес> <адрес>, ГК «Овражный», участок №. Согласно договору стоимость гаража составила 50000 рублей. Обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 50000 рублей были уплачены им продавцу при подписании договора, гараж передан во владение ему. Претензий друг к другу стороны не имели. С момента приобретения гаража и по настоящее время он фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Спорный гараж находится на земельном участке, сведения о котором внесены в ЕГРН как ранее учтенный, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства капитального гаража, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Овражный», <адрес>, правообладатель: ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Кроме того в НГРН содержаться сведения о здании (гараже) с кадастровым номером №, назначение – нежилое, площадью 22,9 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 1993, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Овражный», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Поскольку продавец являлся собственником земельного участка, на котором находится проданный гараж, ему как к покупателю перешло право собственности на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования, в соответствии со ст. 552 ГК РФ. После заключения договора купли-продажи переход права собственности на отчуждаемые объекты зарегистрирован не был, поскольку продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью продавца в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты. Наследниками после смерти ФИО3 являются его сыновья ФИО3 АлексА. и ФИО2, которые вступили в наследство после смерти отца. Спорный гараж и земельный участок в состав наследства не вошли. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между ним ФИО3 исполнен, поэтому к нему, как к покупателю, перешло право собственности на объекты недвижимости, которое подлежало регистрации в установленном законном порядке. Государственная регистрация перехода права не состоялась ввиду смерти продавца.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Овражный», <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Согласно телефонограмме ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации <адрес> Республики, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР-Чувашии», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представив соответствующее заявление.
Изучив материалы дела, письменные доказательства суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Частью 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Из содержания п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.
В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики, выдано свидетельство о смерти II-РЛ №.
После его смерти открылось наследство по закону.
Согласно наследственному делу №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО4, свидетельства о праве на наследство выданы сыновьям ФИО2 и ФИО3 АлексА.у на <адрес> мкр. Стрелка <адрес> Республики, денежные средства, хранящиеся в подразделениях ПАО «Сбербанк России».
Также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся правообладателем следующего недвижимого имущества:
- жилой дом, площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес> дивизии, <адрес>;
- земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, назначение объекта: для строительства капитального гаража, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГК «Овражный», №;
- гараж, с кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГК «Овражный», уч-к 20.
Другого недвижимого имущества на праве собственности наследодатель не имел.
Наследником первой очереди по закону на имущество умершего ФИО3 являются его сыновья - ответчики, которые приняли наследство, обратились с заявление к нотариусу.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом (наследодателем) ФИО3 и покупателем (истцом) ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО3 продает гараж, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГК «Овражный», № ФИО1, получив от него деньги в размере 50000 рублей. Имеется дописка в договоре: претензий к ФИО1 не имеет. Договор купли-продажи составлен в двух экземплярах по одному каждой из сторон. Имеется подписи ФИО1, ФИО3
Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вместе с тем, из содержания указанного договора купли-продажи гаража, подписанного сторонами, усматривается, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
На основании вышеизложенного следует, что спорный гараж и земельный участок не входят в наследственную массу, были зарегистрированы на праве собственности за ФИО3, он распорядился этим имуществом по своему усмотрению, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 исполнен, поэтому к ФИО1, как к покупателю, перешло право собственности на объекты недвижимости, которое подлежало регистрации в установленном законном порядке. Государственная регистрация перехода права не состоялась ввиду смерти продавца.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 АлексА.у, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Овражный», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение30.01.2023