Дело №2-1314/2022
УИД 32RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2022 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № территории гаражного общества 7/5 в <адрес> им возведен гараж площадью 25,9 кв.м.
С момента постройки гаража в 1994 году и до настоящего времени истец использует гараж по назначению.
Строительство гаража истец осуществлял собственными силами, однако по окончании строительства не исполнил обязательство по его технической инвентаризации.
В октябре 2021 года истец обратился в управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка под гаражом, однако получил отказ ввиду невозможности идентифицировать земельный участок, а также расположенный на нем объект недвижимости.
Ссылаясь на изложенное истец просит суд: признать право собственности ФИО3 на гараж площадью 25,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, территория №
Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСН ГО 7/5, ТСН ГО 5/5.
Истец ФИО4, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, привлеченные к участию в деле третьи лица: представители ТСН ГО 7/5, ТСН ГО 5/5 в судебное заседание также не явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.
С учетом мнения представителя истца и положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство гаража боксового типа на отведенных администрацией города земельных участках размером 3,5х6,0 м. в гаражном обществе 7/5. Срок строительства определен 2 годами. По окончании строительства предписано заинвентаризировать гараж в Бюро технической инвентаризации.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также свидетельствующих о том, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
В заявлении истец также указал, что он владеет гаражом с 1994 года и по настоящее время. Данных, опровергающих данное обстоятельство, материалы дела не содержат.
Из представленной им членской книжки на кооператив автолюбителей 7/5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вносились платежи за отсыпку дорог.
Из технического паспорта на гараж, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: Гаражное общество «7/5» <адрес>, общей площадью застройки 25,9 м2, общей площадью 23,1 м2, имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещенную рулонную кровлю. Расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.
Согласно информации ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» гараж б/н, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО 7/5, не имеет правообладателя. Дата последнего технического обследования – ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
По сведениям Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в непосредственной близости от гаража, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО 7/5, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в т.ч. археологического). Испрашиваемый гараж расположен вне защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия.
Представленным фотоматериалом подтверждается, что истец пользуется гаражом под номером 662.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, представившийся председателем ТСН ГО 7/5 пояснил, что знаком с истцом около 15-и лет, является его соседом. Спорным гаражом истец пользуется более 10 лет.
Показания указанного свидетеля суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку они согласуются с материалами дела. Более того свидетель предупрежден об уголовной ответственности.
Судом также установлено, что управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в ответе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом ввиду невозможности его идентификации.
В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с указанием координат поворотных точек испрашиваемого гаража: Х=№
С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (в редакции, действовавшей на момент выделения истцу земельного участка) земли, находившиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с абз. 3 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (на тот же период) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
В настоящем, согласно ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 кодекса.
При этом в соответствии со взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В свою очередь в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Разрешая спор и оценивая доказательства, представленные истцом и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ему для строительства на основании постановления администрации Бежицкого района г.Брянска от 06.07.1993 №1251; нежилое здание соответствует проектным характеристикам гаража. Оснований полагать, что возведенный ФИО3 гараж создает угрозу жизни и здоровья, у суда не имеется. Никем из заинтересованных лиц законность возведения спорного гаража, равно как и право истца на него, не оспаривались.
В силу изложенного с учетом собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный на территории гаражного общества «7/5» в Бежицком районе г.Брянска, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж без номера, общей площадью застройки 25,9 кв.м., общей площадью 23,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражного общества «7/5» (координаты поворотных точек: Х№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова