72RS0009-01-2024-000043-52
Дело № 2-1376/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 05 февраля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
при секретаре Игнатьевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО11. с требованиями о взыскании задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 000 руб., штрафной неустойки в размере 3198,00 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2755,94 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 заключен агентский договор №, по условиям которого ФИО2 ФИО14 поручила ИП ФИО1 ФИО15. действовать от имени и за его счет осуществление поиска объекта недвижимости, с выплатой вознаграждения. Свои обязательства Агент выполнил в полном объеме, Принципал приобрел объект недвижимости стоимостью 5 300 000 руб. До настоящего времени агентское вознаграждение в размере 82 000 руб. не выплачено. Кроме того, считает необходимым взыскать штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3198,00 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 ФИО16 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном размере.
Ответчик ФИО2 ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО4 ФИО19 просил принять решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (принципал) и истцом (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь» в городе Тюмень) (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости (л.д.15-19).
В соответствии с п. 3.2.2. Договора принципал принял на себя обязанность производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.
Согласно п. 6.3. договора, указанный договор заключен сроком на 1 год и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.
В соответствии с п. 3.2.5. договора принципал обязуется не приобретать объект недвижимости без участия Агента (в обход Агента).
Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в том числе в случае покупки объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала. В этом случае принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.
Согласно п. 4.1. договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра ДД.ММ.ГГГГ найденных агентом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, номер участка № цена 5 300 000 руб. (л.д.20-21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 ФИО20 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В рамках исполнения агентского договора ИП ФИО1 ФИО21 осуществил поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала (п. 3.1.1 договора), организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. 3.1.2), оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости, включая юридическую проверку и анализ документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости, проверку продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца объекта недвижимости, действительности паспорта (п. 3.1.3), провел переговоры от имени принципала с потенциальным продавцом (п. 3.1.4), подготовил соглашение о задатке (п. 3.1.5), что подтверждается отчетом (л.д.25).
При этом, договор купли-продажи был заключен в обход агента, с продавцом, найденным агентом.
Согласно п. 5.1. агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.
Учитывая, что заключенный сторонами агентский договор не оспорен, ответчик совершил сделку купли-продажи в пользу заинтересованного лица без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения за оказанные услуги, то суд признает установленным факт полного и надлежащего исполнения агентом обязательств по агентскому договору.
На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1. агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму, а именно по истечении предусмотренного п. 2.7. указанного договора пятидневного срока с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3198,00 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО23 (ИНН №) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 198,00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 755,94 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.М. Баева
Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025.
Судья О.М. Баева