УИД 19RS0010-01-2025-000622-88
Гражданское дело № 2-429/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шира 28 июля 2025 года
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обосновывая заявленные требования, указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и его женой Г.Л.В. была приобретена у ФИО4 квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не заключался, была составлена расписка. После смерти Г.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ истец остался проживать в спорной квартире и проживает по настоящее время. Квартире присвоен кадастровый №. Из выписки из реестровой книги ГУП РХ УТИ следует, что квартира зарегистрирована за ФИО4 В браке у них родился сын - ФИО2, иных лиц имеющих право оспорить данное право не имеется. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений не направили.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание то, что участники процесса извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из выписки из реестровой книги ГУП РХ УТИ, произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности за ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем произведена запись в реестровой книге.
Из технического паспорта жилого <адрес> следует, что собственником <адрес> является ФИО4 на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе (собственнике) данной квартиры отсутствуют.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала квартиру по адресу: <адрес> Г.Л.В..
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных в материалы дела доказательств следует, что договор купли – продажи на квартиру в письменной форме не заключался.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входят:
- добросовестность владения истцом домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,
- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.
Из свидетельства о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО, жене присвоена фамилия – ФИО2.
Согласно свидетельству о рождении № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО2, в графе мать Г.Л.В.
Как следует из свидетельства о смерти №, Г.Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно информации, предоставленной нотариусом Ширинского нотариального округа "ФИО", наследственное дело № к имуществу Г.Л.В. открыто ДД.ММ.ГГГГ на основании требования о досрочном погашении кредита Банк ПАО «Совкомбанк». Каких-либо сведений о наследниках наследодателя, либо об его наследуемом имуществе в материалах наследственного дела не имеется.
Из информации администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> Республики Хакасия следует, что на балансе в администрации квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится, в данной квартире проживает ФИО2, с какого времени информация отсутствует.
Допрошенные в качестве свидетелей "ФИО 1" и "ФИО 2" пояснили, что в 1997 году ФИО4 продала спорную <адрес> ФИО2, уехала жить в <адрес>. Кроме того, ФИО2 была приобретена <адрес> этом же доме. ФИО2 пользуется квартирой №, несет бремя ее содержания, делает ремонт. Сведениями о правопритязаниях со стороны третьих лиц свидетели "ФИО 1" и "ФИО 2" не располагают.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку показания логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество.
Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и, руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Журавлева Н.Ю.
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения 11 августа 2025 года (с учетом выходных и нерабочих дней).
Судья Журавлева Н.Ю.