Решение по делу № 2-1390/2024 от 18.02.2025

70RS0005-01-2024-001216-93

Дело №2-61/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 18 февраля 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Незнановой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 в котором просит:

признать незаконным межевые планы на земельные участки с кадастровыми номера №, исключить сведения о координатах данных земельных участков;

установить границы, образованного земельного участка, на основании постановления № 1438-3 от 01.11.2006 года муниципального образования «Томский район» Главой Томского района площадью 1500 квадратных метров, по адресу: <адрес> ФИО1 со следующими координатами:

<данные изъяты>

В обоснование требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, который сформирован на основании постановления <данные изъяты>, с этого же времени, ввиду утвержденного проекта планировки и застройки <адрес> началось строительство жилого дома, бани и гаража на отведенном истцу земельном участке с кадастровом номером №, площадью 1500 кв.м. Земельный участок огорожен забором, истец проживает по данному адресу с 2008 года по настоящее время. Межевым планом от 2007 года утвержден проект границ, в местных координатах. Истец не смог уточнить границы земельного участка, поскольку в этот период 2010 года, земельный участок истца оказался в лесополосе, а не на том месте, где расположено строение и расположен земельный участок. По вине ФИО3, ФИО22 поставили на кадастровый учет земельные участки №, №, которые образованы путем выдела паев из земель сельхозугодий, которые по описанию, соответствуют на момент раздела земельного участка с кадастровым номером №, путем образования двадцати шести земельных участков после раздела земельного участка с кадастровыми номерами № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира Водонапорная башня (<адрес>), участок находится примерно в 2,13 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Данный земельный участок, ранее принадлежал ФИО21 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Постановления главы администрации Томского района ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 68 300 кв.м., с кадастровым номером № На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала данный земельный участок ФИО3, как земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Фактически, образованный земельный участок для Ф-вых, находится на территории <адрес>, входит в ее границы и используется для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует проекту планировки и застройки данной территории, утвержденной Администрацией Томского района, для развития территории д<адрес>. В соответствии с представленным заключением кадастрового инженера ФИО4, земельный участок по <адрес> находится в черте населенного пункта, используется для ведения личного подсобного хозяйства, на нем выстроены жилой дом, баня, гараж. Данный земельный участок не может использоваться под сельскохозяйственные нужды, соответствует проекту застройки от 2000 года, утвержденного Администрацией Томского района директора колхоза <данные изъяты> управляющим <данные изъяты>

Третьи лица: Росреестр по Томской области, Муниципальное образование Томского района Томской области, ООО "Геосеть", ФИО5, уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 указала, что земельный участок истца образован, ему присвоен адрес, он стоит на кадастровом учете, на участке расположены дом и баня. Считает что неверно установлено местоположение земельных участков, которые принадлежат ФИО3, они должны располагаться в ином месте. Указала, что при межевании ответчику необходимо было обратить внимание на то, что там выстроены жилые дома и это не пашня, это улица в деревне и у нее есть адрес <адрес>, далее также идут жилые дома с адресами. Параллельно улице расположен переулок Лазурный, где проживает ФИО6

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признал в полном объеме. Указал, что спорные земельные участки, принадлежащие ему, точно определяются на местности и находятся в границах материнского земельного участка. Спорные земельные участки находятся за пределами границ населенного пункта, имеют статус сельскохозяйственные - пашня, точно определяются на местности, как на основании правоустанавливающих документов, так и по сведениям ЕГРН, а так же по картографическим материалам и принадлежат на праве собственности третьим лицам, образованы из материнского земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № Исправление реестровой ошибки невозможно в предоставленном каталоге координат истцом, с учетом уточнения, поскольку земельный участок накладывается на чужие земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, предоставленный каталог координат имеет изломанные границы, не соответствующий изначальной схеме границ земельного участка истца. Указал, что заключением эксперта установлено, что спорные земельные участки ответчика не являются смежными с земельным участком истца. Спорные земельные участки ответчика не пересекаются, не накладываются друг на друга с земельным участком истца, как по правоустанавливающим документам, так и по сведениям ЕГРН. Спорные земельные участки ответчика находятся за пределами населенного пункта и никогда не входили в границы населенного пункта. При этом земельный участок истца образован в границах населенного пункта, согласно правоустанавливающих документов и не может быть образован на спорных земельных участках сельскохозяйственного назначения.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Сведения о местоположении границ земельного участка указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, что следует из положений ст.37 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен в ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч.1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.12 ГК РФ защита права допускается способами, предусмотренными законом.

Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что спор о местоположении границ земельного участка подлежит разрешению в судебном порядке после проведения кадастровых работ, оформления межевого плана с актом согласования местоположения границ земельного участка.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела документов, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сформирован постановлением главы Томского района ДД.ММ.ГГГГ на землях населенного пункта <адрес>., ФИО1 и ФИО7

Земельные участки с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН находятся в собственности ФИО3 и имеют следующие характеристики: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Указанное следует из выписок ЕГРН от 06.05.2024.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № находящегося в составе единого землепользования с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован путем выдела земельной доли в натуре из земельного участка в границах АОЗТ <адрес>

По сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 16.05.2024, актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геосеть» 30.03.2011.

В обосновании доводов истца в части наличия реестровой ошибки в отношении указанных выше земельных участков ответчика, представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от 17.05.2022, из которого следует, что при обработке топографической съемки (в камеральных условиях) и анализе сведений ЕГРН (графические сведения ЕГРН были нанесены на топографическую съемку местности) была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Пересечение фактических границ земельного участка ЗУ 1 и границ земельных участков с кадастровыми номерами № (обособленный участок, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №) отображено в приложении 1. Площадь земельного участка ЗУ1 полностью входит в границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2007году без нормативной точности, без определения значения координат характерных точек границ земельного участка не в системе координат МСК-70. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью дальнейшего внесения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, было осуществлено на основании Межевого плана от 23.11.2010 в системе координат МСК-70. Метод определения координат в Межевом плане указан «метод спутниковых геодезических измерений (определений)» При определении значения координат характерных точек границ земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений (определений) осуществляется выезд на местность. Было осуществлено уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определено местоположение границ указанного земельного участка не на землях, предназначенных для выдела долей коллективно-долевой собственности <адрес> На момент проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ноябрь 2010 года, жилой дом, находящийся в совместной собственности ФИО8 и ФИО9 и расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером №, был уже построен, что подтверждается кадастровым паспортом от 07.11.2009 (ввод в эксплуатацию (завершение строительство) было в 2008 году). То есть при выезде на местность в 2010 году, кадастровый инженер не заметил существующий жилой дом или не выезжал на местность, что и привело к дальнейшему содержанию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее государственного кадастра недвижимости). Далее данная реестровая ошибка была перенесена на земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в том числе и на земельные участки с кадастровыми номерами №

Для дальнейшего проведения кадастровых работ с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного: <адрес> и формирования межевого плана необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ № (обособленный участок, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №). Допущенная реестровая ошибка приводит к пересечению границ земельных участков.

Ответчик возражал против заявленных требований, указал, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами № представляют собой смежные земельные участки, относятся к категории сельскохозяйственных земель, находятся вне границ населенного пункта, тогда как земельный участок истца находится в границах населенного пункта. Земельные участки истца и ответчика не являются смежными и не пересекаются, находятся на значительном удалении друг от друга.

В обосновании доводов ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ООО «Эталон-2000» ФИО10, согласно которому, земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году в системе координат МСК-70, применяемой для ведения кадастра недвижимости в Томской области с 2010 г. Указанные земельные участки находятся в границах земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № на момент образования в 2007 году. Реестровая ошибка в местоположении земельных участков № отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела земельного участка в счет земельной доли из земель общей долевой собственности граждан - членов АОЗТ «Воронинское» в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2007 году и соответствует Проекту перераспределения земель АОЗТ «Воронинское» масштаба 1:25000.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН находится в общей совместной собственности ФИО9 и ФИО8 и имеет следующие характеристики: местоположение - <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1500 кв.м. Указанный земельный участок был образован на основании Постановления Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> В последующем Постановлением Главы администрации Томского района ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в вышеуказанное Постановление о конкретизации местоположения названного земельного участка. При этом, его местоположение согласно проекту границ и схеме расположения земельного участка, указанных на графическом материале, по состоянию с 2012 г. по настоящее время не изменилось.

Кадастровым инженером сделан вывод, что земельные участки, принадлежащие ФИО3, и земельный участок, принадлежащий ФИО9 и ФИО8, не являются смежными, как юридически, так и фактически, не могут пересекаться (накладываться) между собой. Данное обстоятельство подтверждается ответом Комитета по земельным ресурсам Администрации Томского района ДД.ММ.ГГГГ, где указывается спорные земельные участки находятся на значительном расстоянии между собой.

Так, по информации управления территориального развития Администрации Томского района от 15.08.2022, согласно сведениям управления Росреестра то Тоской области, а так же сведениям публичной кадастровой карты земельные участки, в том числе, с кадастровыми номерами № предоставлены для сельскохозяйственного назначения за границами населенного пункта <адрес>, на территории, на которую градостроительные регламенты не распространяются.

По сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 05.03.2024 земельные участки с кадастровыми номерами № расположены за границами населенного пункта.

По сведениям Управления Росреестр по Томской области от 11.03.2024, 22.04.2011 земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 26 самостоятельных земельных участков, включая спорные участки, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, на основании решения собственника единого землепользования с кадастровым номером № и межевого плана от 30.11.2011, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Установлено, что единое землепользование с кадастровым номером №, в том числе, обособленный земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300090:117, в соответствии с проектом перераспределения земель сельскохозяйственного назначения расположены в границах земель АОЗТ «Воронинское».

В связи со спором о местоположении границ земельных участков сторон и их пересечения, судом по ходатайству стороны истца, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Проект Томск» ФИО12 представлено заключение №

Согласно выводам эксперта, в ответе на вопрос, каково местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с правоустанавливающими документами этих земельных участков, документами об их образовании, землеустроительных дел, плановых материалов, результатов межевания, сведениям ЕГРН, экспертом указано, что по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, имеют следующие координаты границ:

номер точки Координата X Координата Y

<данные изъяты>

По правоустанавливающим документам, документам об образовании земельные участки с кадастровыми номерами № имеют следующие координаты границ:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам определить не удалось, так как существует противоречия между данными, представленными в проекте границ земельного участка.

В ответе на вопрос, соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, правоустанавливающим документам этих земельных участков, экспертом указано, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определить невозможно так как их закрепление на местности отсутствует. Поэтому, проанализировать соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, правоустанавливающим документам этих земельных участков не представляется возможным.

В ответе на вопрос, имеется ли пересечение, наложение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № экспертом указано, что пересечение, наложение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН не обнаружено.

Экспертом обнаружено пересечение, наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам с границами земельного участка фактически используемого и закрепленного на местности собственником земельного участка с кадастровым номером №

В ответе на вопрос, находятся ли земельные участки с кадастровыми номерами: № в границе населенного пункта, если да, то с какого времени и каков реестровый номер границы, экспертом указано, что по данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположены за границами населенных пунктов.

Рассматривая местоположение участков по правоустанавливающим документам экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № частично располагаются в границах населенного пункта с реестровым номером №

В ответе на вопрос, имеются ли на территории земельных участков с кадастровыми номерами № строения, если да, то какими техническими характеристиками они обладают, в том числе площадь застройки, экспертом указано, что

На территории земельных участках с кадастровыми номерами № строения не обнаружены.

На территории земельных участков с кадастровыми номерами № обнаружены следующие объекты:

Наименование объекта

Материал стен

Этажность

КапитальностьДа/нет

Площадь застройки, кв.м.

Жилой дом (1)

Деревянные

да

144

Хоз. постройки (2)

Деревянные

нет

Теплица(3)

Деревянные,поликарбонат

нет

Жилой дом (4)

Деревянные

да

Фундамент (5)

Ленточный бетонный

да

Баня (6)

Деревянные

нет

Туалет (7)

Деревянные

нет

Как следует из заключения эксперта ФИО13, им был осуществлен выезд на местность, проведена фотофиксация объектов, расположенных на исследуемых землях.

В рамках полевого выезда было осуществлено координирования ограждений на исследуемых территориях, а также объектов, расположенных на данной территории.

Метод определения координат характерных точек при проведении данной судебной землеустроительной экспертизы - метод спутниковых геодезических измерений.

При проведении данного исследования исполнена топографическая основа в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-70).

Значение средней квадратической погрешности определения местоположения характерной точки при проведении данной судебной экспертизы составило 0,1 м. (соответствует установленному, нормативному значению).

Согласно исследовательской части заключения эксперта ООО «Геоцентр», межевой план от 31.03.2011 по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № содержит координаты аналогичные с данным ЕГРН.

Межевой план от 27.04.2012 по образованию земельного участка с кадастровым номером № содержит координаты аналогичные с данным ЕГРН.

В обосновании доводов экспертом представлены: рисунок №1 с указанием границ земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН и границы земельного участка № таблица с координатами земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в составе единого землепользования с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован путем выдела земельной доли в натуре из земельного участка в границах АОЗТ «Воронинское».

В рамках экспертного заключения был рассмотрен земельный участок с кадастровым номером №, так как в дальнейшем из этого контура были образованы исследуемые земельные участки.

Правоустанавливающим документом и для земельного участка является постановление администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ

Выдел земельного участка с кадастровым номером № осуществлялся на основании проекта перераспределения с использованием топографической основы планшет масштаба 1:10000.

В обоснование экспертом представлена выкопировка (Рис.2) из описания земельного участка с кадастровым номером №, из которого позже образованы исследуемые земельные участки, где видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположен между контурами леса, сенокоса, а также под линией электропередач.

Для определения местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам сначала экспертом определено местоположение земельного участка с кадастровым номером № с использованием картографического материала масштаба 1:10000 привязанного в системе координат МСК 70 зона 4. Затем относительно границ земельного участка с кадастровым номером № были определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Экспертом представлены каталоги границ указанных земельных участков по правоустанавливающим документам.

Правоустанавливающим документом и документом об образовании для земельного участка с кадастровым номером № является постановление главы Томского района от 17.03.2008 №317-з (графическая часть земельного участка представлена в проекте границ земельного участка). По одной стороне участок ограничивает дорога ул. Солнечная д. Новомихайловки, по двум сторонам земли общего пользования, по оставшейся границе смежным обозначен участок <адрес> Площадь, указанная в постановление главы Томского района от 17.03.2008 №317-з и проекте границ, составляет 1500 кв.м.

Чертеж из проекта границ земельного участка имеет масштаб 1:1000. На нем отображены искусственные ориентиры: дорога по ул. Солнечной и два бетонных столба линии электропередач в соответствии с условными знаками к топографической съемке. По данным полевого выезда в районе расположения исследуемых участков экспертом бетонных столбов ЛЭП не обнаружено, они были обнаружены на достаточно большом расстоянии от участка исследований, поэтому привязка к ним не осуществлялась. Было определено направление самой линии электропередач.

Привязка к искусственным объектам дороги ул. Солнечная и направлению ЛЭП, отображенным в проекте межевания дает изменение характеристик геоданных, а именно дирекционных углов, т.е. изменяется положение земельного участка относительно расположения на север.

Данные противоречия между геоданными и расположением ориентиров не позволили эксперту точно определить местоположение по правоустанавливающим документам для земельного участка с кадастровым номером №

Указанное представлено в Рис.5, с указанием фактического направления линии электропередач, фактического прохождения дороги ул. Солнечная, а также границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом определено, согласно также представленных координат границ спорных земельных участков (таб.1), что с учетом местоположения земельных участков по данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №:№ не пересекаются, что видно из рис. 1.

Фактическая территория занимаемая и закрепленная на местности собственником земельного участка с кадастровым номером № была определена экспертом на сновании спутниковых геодезических измерений, каталог координат данной территории представлен в Таб. 3.

Данная территория огорожена (закреплена) деревянным забором со стороны смежного земельного участка, металлическими столбами со стороны ул. Солнечной, частично деревянным забором с южной и западной стороны. С западной стороны существует часть территории, возделанной под посадку сельскохозяйственных культур. Ввиду того, что ее границы никак не закреплены определить точно какой территорий пользуется собственник земельного участка с кадастровым номером № и пользуется ли вообще, эксперту не удалось.

Экспертом было также проанализировано местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам и местоположение границ фактической территория занимаемой и закрепленной на местности собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Обнаружено пересечение данных границ, которое составляет 914 кв.м., указанное видно из Рис. 7, с указанием границ территории фактически используемой собственником земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами 70№ по правоустанавливающим документам с указанием территории пересечения.

Согласно данным ЕГРН экспертом также установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположены за границами населенных пунктов.

С учетом местоположения участков по правоустанавливающим документам экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № частично располагаются в границах населенного пункта.

По результатам полевого выезда экспертом установлено, что на исследуемых землях расположены следующие объекты: на земельном участке с кадастровым номером № расположены частично жилой дом (1), частично теплица (3), хоз. постройка (2); на земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой лом (4), частично теплица (3), баня (6), туалет (7), ленточный фундамент (5); на земельных участках с кадастровыми номерами № строения не обнаружены.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца свидетель ФИО6 пояснил, что его земельный участок расположен в д. <адрес>. Улица Солнечная, где расположен земельный участок истца, идет параллельно с переулком Лазурный. С 2006 года он владеет своим земельным участком. Ему предложили земельный участок для строительства, сначала в аренду с правом оформления участка через три года в собственность. Смежным землепользователем является ФИО14. Земельные участки выделялись им администрацией. В кадастровой фирме вернули документы, сказали, что имеется наложение, земельный участок невозможно поставить на учет, право на участок оформить он не может. В 2008-2009гг. ФИО3 стал просить оплату за использование своей земли. Считает, что с помощью ЛЭП которая стоит около 50 лет возможно привязать все их земельные участки. Его земельный участок крайний, за ЛЭП ничего нет. ЛЭП идет по краю деревни. Коммуникации на земельных участках проводились ФИО15, ФИО14, покупали столбы, провода, счетчики нанимали электриков, проводили свет и воду, отсыпали дороги за свои деньги. Где отведены земельные участки и построены дома, люди проживают с 2007 года.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд считает возможным при разрешении исковых требований ФИО1 в части признания незаконным межевые планы на земельные участки с кадастровыми номера №, руководствоваться выводами эксперта ФИО13, изложенными в заключении ООО «ГЕОЦЕНТР» №6/10 от 31.10.2024, поскольку данное заключение оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом выводов эксперта ООО «ГЕОЦЕНТР» ФИО13, изложенных в экспертных заключениях, суд приходит к выводу о том, что согласно сведениям Управления Росреестра по Томской области, сведениях публичной кадастровой карты, спорные земельные участки, принадлежащие ответчику, расположены на землях сельскохозяйственного назначения за границами населенного пункта <адрес>. Указанные земельные участки ответчика расположены в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, которые в соответствии с проектом перераспределения земель сельскохозяйственного назначения расположены в границах земель АОЗТ «Воронинское». Земельный участок с кадастровым номером № в дальнейшем из контура которого образованы исследуемые земельные участки расположен между контурами леса, сенокоса, а также под линиями электропередач. Как следует из материалов дела, земельный участок истца с кадастровым номером №, напротив, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального строительства, то есть указанный земельный участок образован из земель поселений. Вышеуказанное установлено также и экспертом ООО «ГЕОЦЕНТР». Согласно графической части проекта по одной стороне участок ограничивает дорога ул. Солнечная, д. Новомихайловка, по двум сторонам земли общего пользования, по оставшейся границе смежным является участок <адрес> Исходя из местоположения земельных участков по данным ЕГРН, пересечение границ земельного участка истца с земельными участками ответчика экспертом не выявлено, указанное можно увидеть также из таблицы координат (по сведениям ЕГРН) спорных земельных участков №1, а также рисунка №1 (стр. 9-10 экспертизы). Кроме того, эксперту не удалось точно установить местоположение земельного участка истца по правоустанавливающим документам, поскольку в проекте границ отсутствуют координаты участка, существует противоречия между геоданными и расположением ориентиров.

Таким образом, учитывая, что первоначальное местоположение участка истца установить невозможно, земельный участок ответчика находится в соответствии с проектом перераспределения земель сельскохозяйственного назначения в границах земель АОЗТ «Воронинское», суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номера №, таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами №, исключении сведений из ЕГРН, не имеется.

Истцом также заявлено требование об установлении границы земельного участка истца, согласно каталога координат представленной в таблице 3, экспертного заключения ООО «ГЕОЦЕНТР».

Так, экспертом ООО «ГЕОЦЕНТР» ФИО13 на основании спутниковых геодезических измерений была определена фактическая территория занимаемая и закрепленная на местности собственником земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, поскольку суд не усмотрел оснований для признания недействительными результатов межевания земельных участков ответчика в виду отсутствия реестровой ошибки, требования об установлении границы земельного участка истца согласно координатам, представленным в таблице 3, экспертного заключения ООО «ГЕОЦЕНТР», также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, как установлено экспертом, границы земельного участка истца не закреплены на местности, определить границы участка по правоустанавливающим документам невозможно, также имеется пересечение границ участков истца и ответчика с учетом местоположения границ участков ответчика по правоустанавливающим документам и местоположением границ фактической территории занимаемой и закрепленной на местности земельного участка истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением суда от 27.09.2024 по ходатайству стороны истца, назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЕОЦЕНТР». Оплата за проведение экспертизы возложена на истца ФИО1

ООО «ГЕОЦЕНТР» представлено заключение эксперта №ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предоставленного ООО «ГЕОЦЕНТР» Акта ДД.ММ.ГГГГ, Счета на оплату ДД.ММ.ГГГГ, стоимость экспертизы составила 40000 руб.

На сегодняшний день оплата за проведение экспертизы не произведена.

При указанных обстоятельствах, с учетом отказа в удовлетворении требований истца ФИО1 в полном объеме, задолженность по оплате экспертизы в размере 40000 подлежит взысканию с истца в пользу ООО «ГЕОЦЕНТР».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «ГЕОЦЕНТР» (ИНН/КПП <***>/701701001) расходы по проведению экспертизы и подготовку экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 04.03.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Помощник судьи Незнанова А.Н.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-61/2025