РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 г. адрес

77RS0005-02-2023-008973-55

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4753/2023 по иску ФИО1 фио к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 213, расположенное на 2 этаже, помещение XII, комн. 13, площадью 23 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: 125493, Москва, адрес, адрес, мотивируя свои требования тем, что 31.03.2005 г. между ним и адрес заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, согласно п.3.1 которого долевой инвестор обязуется инвестировать строительство объекта в размере стоимости бокса № 213 на 2 этаже. В соответствии с п.п. 3.2, 3.5. договора стоимость указанного бокса и общий объем инвестиционных средств составляет 1 000 000 руб. Указанная сумма была уплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями. Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию 29.06.2009 г. Указанный в договоре бокс был передан истцу 10.08.2009 г., что подтверждается актом о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № 12. При этом истец фактически пользуется указанным боксом, оплачивает коммунальные платежи. В соответствии с п. 2.7 договора ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенных объектов на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования. Указанное обязательство ответчиком не выполнено, что лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект инвестиционной деятельности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные объяснения, в которых указал, что с иском согласен, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя адрес.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1. ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 31.03.2005 г. между ФИО1 и адрес заключен договор № 2-2/212 о долевом участии в инвестировании строительства, согласно п.3.1 которого долевой инвестор обязуется инвестировать строительство объекта в размере стоимости бокса № 213 на 2 этаже (л.д. 4-6).

Согласно п.п.3.2, 3.5 договора стоимость указанного гаражного бокса и общий объем инвестиционных средств составляет 1 000 000 рублей. Указанную сумму ФИО1 уплатил, что подтверждается платежными поручениями № 04217 от 22.05.2007 г., № 04205 от 28.04.2007 г. (л.д. 8, 10). Указанный в договоре бокс передан ФИО1 по акту о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № 12 от 10.08.2009 г. (л.д. 13). ФИО1 фактически пользуется боксом, платит за него коммунальные платежи. В соответствии с п.2.7 договоров ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенных объектов на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования. Указанное обязательство ответчиком не выполнено, что лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект инвестиционной деятельности.

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 18.04.1995 г. № 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок", Постановления Правительства Москвы от 12.03.1996 № 216 "О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машино-мест и организации ее выполнения", Префекта адрес от 25.12.1996 № 8547, в соответствии с договором № 5-САО от 12.05.1997 г. о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино адрес, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта адрес и АОЗТ "СЕВЕРО-ЗАПАД ИС", разрешения на строительство № 16500 от 16.11.2004 г., продление № 77-ГК/3.7.1.005346 от 25.05.2009 г., заключения о соответствии (ЗОС) от 27.05.2009 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 3.7.2.001943 от 29.05.2009 г. адрес под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-09-008451 от 15.04.1997 г. Разрешением Мосгосстройадзора от 26.06.2009 г строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) введен в эксплуатацию. Распоряжением Мосгосстройнадзора от 27.05.2009 года № 165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости бокс № 213, расположенный по адресу 125493 Москва , адрес , адрес, пом XII бокс 213, на этаже № 2 в здании с кадастровым номером 77:09:0001012:1009, имеет общую площадь 23 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на указанное нежилое помещение отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право на результат инвестиций в виде указанного бокса на основании вышеуказанного договора, в соответствии с условиями которого право ФИО1 фио на указанный бокс возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата по условиям договоров произведена, гаражный комплекс построен и принят в эксплуатацию, и ФИО1 обладает всеми правами на результат долевого участия – спорные бокс. В силу требований вышеуказанных норм материального права он имеет бесспорное право получить в собственность гаражный бокс. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истца по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договоров выполнены ФИО1 надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорный бокс должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорный бокс должен быть передан в собственность ФИО1 фио. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 фио к адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 фио (паспортные данные) право собственности на машино-место № 213, расположенное на 2 этаже, помещение XII, комн. 13, площадью 23 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: 125493, Москва, адрес, адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 фио (паспортные данные) на машино-место № 213, расположенное на 2 этаже, помещение XII, комн. 13, площадью 23 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: 125493, Москва, адрес, адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.