ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2022 по иску ООО «Пенни Лэйн Риалти» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пенни Лэйн Риалти» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

26 мая 2021 года ФИО1 и ООО «Пенни Лэйн Риалти» было подписано гарантийное письмо (обязательство) № 1, согласно которому ответчик обязуется оплатить услуги истца, выражающиеся в реализации (подбора покупателя) объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 396.3 кв.м, подвал № 1, с кадастровым номером 77:01:0004032:3149, расположенное по адресу: адрес вал, д. 12, строение 2. Стоимость услуг ООО «Пенни Лэйн Риалти» составляет 2 % от общей суммы стоимости реализации объекта недвижимости.

27 апреля 2021 года с истцом связался покупатель фио по вопросу приобретения указанного недвижимого имущества и 28 апреля 2021 года состоялся осмотр, покупатель выразил желание его приобрести.

02 июня 2021 года состоялся повторный осмотр помещения, где стороны согласовывали и обсуждали детали сделки, а 22 июня 2021 года была согласованна цена, составившая сумма, истцом были подготовлены предпродажные документы, которые были переданы продавцу и покупателю. 15 июля 2021 года покупатель сообщил о приостановлении сделки в виду необходимости получения кредита на приобретение недвижимого имущества, а затем стороны и вовсе отказались от подписания договора.

Впоследствии истец выяснил из выписки ЕГРН, что покупатель фио приобрел вышеуказанный объект недвижимости у продавца ФИО1

Таким образом, истец исполнил обязательства по договору, в связи с чем ответчик обязан оплатить вознаграждение.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика вознаграждение по гарантийному письму от 26.05.2021 г. в размере сумма; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 06.09.2021 по 28.10.2021 гг. в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца фио явился, исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, письменные возражения не представил.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав в письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, сторонами не оспорено, что 26 мая 2021 года ФИО1 и ООО «Пенни Лэйн Риалти» было подписано гарантийное письмо (обязательство) № 1, согласно которому ответчик обязуется оплатить услуги истца, выражающиеся в реализации (подбора покупателя) объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 396.3 кв.м, подвал № 1, с кадастровым номером 77:01:0004032:3149, расположенное по адресу: адрес вал, д. 12, строение 2. Стоимость услуг ООО «Пенни Лэйн Риалти» составляет 2 % от общей суммы стоимости реализации объекта недвижимости.

27 апреля 2021 года с истцом связался покупатель фио по вопросу приобретения указанного недвижимого имущества, 28 апреля 2021 года состоялся осмотр, и покупатель выразил желание его приобрести.

02 июня 2021 года состоялся повторный осмотр помещения, где стороны согласовывали и обсуждали детали сделки, а 22 июня 2021 года была согласованна цена, составившая сумма, истцом были подготовлены предпродажные документы, которые были переданы продавцу и покупателю. 15 июля 2021 года покупатель сообщил о приостановлении сделки в виду необходимости получения кредита на приобретение недвижимого имущества, а затем стороны и вовсе отказались от подписания договора.

Согласно выписки ЕГРН от 14.09.2021 г. № 99/2021/417197332, покупатель фио приобрел вышеуказанный объект недвижимости у продавца ФИО1, о чём внесена запись о государственной регистрации права № 77:01:0004032:3149 – 77/051/2021 – 6.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля был допрошен фио, который сообщил суду, что работает агентом по недвижимости у истца, принимал участие в переговорах по продаже объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес вал, д. 12, строение 2. Между ООО «Пенни Лэйн Риалти» и ФИО1 было подписано гарантийное письмо об оплате услуг, связанных с поиском покупателя. Он нашёл покупателя, состоялось несколько осмотров помещения, велась активная переписка в мессенджерах, была оговорена продажная стоимость помещения, но в итоге покупатель и продавец прекратили взаимодействие с ООО «Пенни Лэйн Риалти», и, как оказалось самостоятельно заключили договор купли-продажи помещения, при этом ответчик не оплатила агентское вознаграждение в размере и порядке установленном в гарантийном письме.

Данные показания свидетеля подтверждаются приобщённой к материалам дела перепиской между агентом фио и покупателем.

Таким образом покупатель был представлен продавцу исполнителем ООО «Пенни Лэйн Риалти». Факт продажи недвижимого имущества свидетельствует об исполнении истцом обязательств по договору.

Следовательно, ввиду того, что истец исполнил обязательства по договору, в связи с чем ответчик обязан оплатить вознаграждение, которое составляет 2 % от оговорённой сторонами продажной стоимости недвижимости, то есть в размере сумма

Из искового заявления следует, что оплата вознаграждения ответчиком произведена не была.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании вознаграждения в размере сумма заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 06.09.2021 по 28.10.2021 гг. составляет сумма

Суд соглашается с предоставленным расчётом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования ООО «Пенни Лэйн Риалти» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пенни Лэйн Риалти» задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2022 г.