Решение по делу № 2-3003/2023 от 15.12.2023

Дело №2-3003/2023

УИД 16RS0045-01-2023-001518-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года город Казань

мотивированное решение

изготовлено 15 декабря 2023 года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Хуснулгатиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении договора займа, прекращении права собственности, взыскании процентов, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО и ответчиком ФИО заключен договор займа с залоговым обеспечением. Залоговым имуществом является квартира, назначение-жилое, общая, площадь 30,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. мкр. Северо-западный <адрес>, кадастровый №.

Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет 300 000 рублей.

Согласно пункту 2.1. данного договора займа с залоговым обеспечением, расчет между сторонами производился в следующем порядке: 300 000 рублей истец ФИО перечисляет на расчетный счет заемщика 40№ ФИО, в безналичной форме, при этом в целях надлежащего исполнения ответчиком ФИО E.О своих обязательств по оплате суммы по договору займа с залоговым обеспечением, в пользу ФИО было установлено ограничение прав (залог в силу закона) на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из EFPH, а также договором.

Согласно п. 2.4. Договора по соглашению сторон Заемщик, за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 5% (пять процентов) в месяц от суммы займа.

Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 15 000 рублей.

Согласно п. 2.5. Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее 06 числа месяца.

Согласно п. 2.9. Договора Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно п. 2.18. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем перехода права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу ( в

том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 2.19. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора. Заемщик согласен на переход права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 5.4. Договора Заемщику вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты заемщика: (WhatsApp, Telegram или E-mail) +7 (913) 043 -83 -70, эл. почта: fedorova.elena.2023@mail.ru. Сообщения, переданные заемщику с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях. Займодавцу вся информация и уведомления могут Быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты Займодавца (WhatsApp, Telegram или E-mail) +7987 - 266 - 11 - 33, эл. почта- Napishi@gmail.com. Сообщения, переданные Займодавцу с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях.

Истцом ФИО от ответчика ФИО выплаты небыли получены ни в установленный договором срок, ни после направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ни по сей день.

Полагает, что с ответчика ФИО подлежат взысканию денежные средства:

- проценты в соответствии с п.п. 2.4. и 2.5 Договора из расчета 5% в месяц в размере 15 000 рублей за декабрь 2022 года, январь, февраль, март 2023 года т.е. 15 000 рублей умножить на 4 месяца = 60 000 рублей;

- пени в соответствии с пунктом 2.9. Договора из расчета 1 % в день от суммы займа в размере 300 000 рублей = 3000 рублей в день, начиная со дня просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =127 дней, т.е. 3 000 рублей умножить на 127 дней = 381 000 рублей.

- проценты в порядке части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы займа в размере 300 000 рублей, начиная со дня займа (договора), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Д дней в годувгоду

Проценты,руб.

по

дни

300 000

ДД.ММ.ГГГГ

127

7,50%

7 828,77

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение-жилое, общая площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-западный <адрес>, кадастровый №, зарегистрировав (признав) право собственности за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ежемесячные проценты по договору займа в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ежедневные пени из расчета 1 % в день от суммы займа в размере 300 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 381 000 рублей.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере 300 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 828,77 рублей.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 300 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день прекращения права собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение-жилое, общая площадь 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. мкр. Северо-западный <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Право стороны договора требовать его расторжения в судебном порядке закреплено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К числу предусмотренных законом оснований относится, в том числе, существенное нарушение договора другой стороной (п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 324 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО и ответчиком ФИО заключен договор займа с залоговым обеспечением. Залоговым имуществом является квартира, назначение-жилое, общая, площадь 30,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. мкр. Северо-западный <адрес>, кадастровый №.

Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно пункту 1.1 Договора сумма займа составляет 300 000 рублей.

Согласно пункту 2.4. Договора по соглашению сторон Заемщик, за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 5% (пять процентов) в месяц от суммы займа.

Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 15 000 рублей.

Согласно пункту 2.5. Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее 06 числа месяца.

Согласно пункту 2.9. Договора Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно пункту 2.18. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем перехода права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу ( в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно пункту 2.19. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора. Заемщик согласен на переход права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Требования истца мотивированы тем, что с момента заключения сделки ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнялись.

Согласно пункту 5.4 договора ответчику посредством электронной почты ответчика направлена претензия о возврате денежных средств с процентами по займу. Ответ на указанную претензию не поступил. До настоящего времени денежные средства ответчиком ФИО не возвращены.

Учитывая ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору займа, руководствуясь приведённой позицией законодателя, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора займа подлежат удовлетворению.

В то же время суд находит подлежащим отклонению требование истца о прекращении права собственности за ответчиком на квартиру (предмет залога), расположенную по адресу: <адрес>, ул. мкр. Северо-западный <адрес>, кадастровый №, признав право собственности на указанный объект за истцом.

Так, перечень оснований и прекращения права собственности на недвижимое имущество регламентированы статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В рассматриваемом случае стороны договорились, что обязательства заемщика обеспечиваются залогом принадлежащего ей жилого помещения. То есть, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые законодательством о залоге (ст.ст.250, 350.1 ГК РФ). Следовательно, вопрос сторон относительно залогового имущества должен быть разрешен в ходе исполнительного производства путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование заемными средствами в размере 5% в месяц на сумму займа.

Согласно пункту 7 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В силу положений пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ), размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению (часть 8).

Категории потребительских кредитов (займов) определяются Банком России в установленном им порядке с учетом следующих показателей (их диапазонов) - сумма кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа), наличие обеспечения по кредиту (займу), вид кредитора, цель кредита, использование электронного средства платежа, наличие лимита кредитования (часть 9).

На момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть. В случае существенного изменения рыночных условий, влияющих на полную стоимость потребительского кредита (займа), нормативным актом Банка России может быть установлен период, в течение которого указанное в настоящей части ограничение не подлежит применению (часть 11).

Таким образом, законом установлены ограничения полной стоимости потребительского кредита (займа), предоставляемого кредитными организациями гражданину, предельный размер которой зависит, в частности, от суммы кредита (займа), срока его возврата и наличия либо отсутствия обеспечения по кредиту.

По настоящему делу договор займа заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению (часть 8).

Предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), подлежащие применению для договоров, заключенных в 2 квартале 2022 года кредитными организациями с физическими лицами в сумме выше 300 000 рублей на срок свыше 365 дней установлены Банком России в размере 85,860 % годовых.

По условиям сделки размер займа составил 600000 руб., процентная ставка - 5% от суммы займа ежемесячно, что составляет 60 % годовых.

Учитывая положения норм действующего законодательства, суд соглашается с требованиями истца о взыскании процентов по ставке 5% ежемесячно. Истец просит взыскать проценты за пользование займом в сумме 60 000 руб. Представленный расчет суд находит арифметически верным.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные п. 2.9 договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца размер договорной неустойки за указанный период составил 381 000 руб.

Вместе с тем, суд, руководствуясь положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», полагает, что предусмотренная договором ставка неустойки 1% в день чрезмерно завышена. И с учетом действующего в заявленные периоды ключевых ставок Банка России считает возможным снизить размер неустойки до 30 000 руб.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором

Поскольку по условиям договора займа сторонами уже определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, с учетом приведенной нормы, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами до прекращении права собственности за истцом на предмет залога суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование займом в размере 60 000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сафина Л.Б.