Дело № 2-169/2023
УИД № 58RS0033-01-2023-000231-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2023 года р.п.Тамала
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.
при секретаре Егоровой О.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая следующее. 02 октября 1997 года ФИО2 и истец (ФИО1) заключили договор купли-продажи земельной доли, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельную долю площадью 11,2 га с оценкой 649 баллогектаров в земельном участке по адресу: <адрес> ПЕО-27-158 (в настоящее время 1/466 доля в земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>. На момент приобретения в собственность указанной доли в праве общей долевой собственности между сторонами было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, т.е. был определен предмет сделки, цена договора. На дату приобретения земельной доли истцу на праве собственности принадлежала земельная доля в КХ имени Мичурина Тамалинского района Пензенской области, ФИО1 была внесена в список собственников земельных долей под фамилией «Драч», т.е. она являлась надлежащим покупателем, что соответствует требованиям ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Сразу после заключения договора продавец ФИО2 передала истцу приобретенное имущество и документы на него. Согласно условиям договор подтверждает возникновение права собственности ФИО1 на приобретаемую земельную долю. ФИО2 умерла 13 января 1998 года. Согласно открытым данным, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2 имеется в производстве нотариуса Тамалинского района Пензенской области (№). В 2023 года ФИО1 обратилась в органы Росреестра за регистрацией своих прав на 1/466 долю земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес> К заявлению о государственной регистрации права были приложены договор купли-продажи земельной доли от 02 октября 1997 года, свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО2 В регистрации прав было отказано ввиду того, что в договоре отсутствует отметка о том, что он зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тамалинского района. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/466 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение: <адрес>, общей площадью 11,2 га, в том числе пашни – 9,4 га, пастбищ – 1,8 га на основании договора купли-продажи земельной доли от 02 октября 1997 года.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности серии 58АА № 1719592 от 31 января 2023 года, в судебном заседании иск поддержали, привели в его обоснование доводы, аналогичные доводам искового заявления
Представитель ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в суд, глава администрации ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, при этом указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен. В письменном отзыве и.о.начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 (ФИО9) на 1/466 долю в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 12 декабря 2001 года зарегистрировано право общей долевой собственности гр. ФИО7 на 1/466 долю в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю №427845, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тамалинского района Пензенской области 25 января 1995 года. Право ФИО1 прекращено 12 мая 2008 года в связи с выделом земельной доли в натуре в виде земельного участка с кадастровым №. 07 апреля 2023 года ФИО4, действующей от имени ФИО1 по доверенности, были поданы документы в Управление на государственную регистрацию ранее возникшего права общей долевой собственности на 1/466 долю в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. По решению государственного регистратора государственная регистрация права общей долевой собственности приостановлена до 17 июля 2023 года. Государственным регистратором 17 июля 2023 года отказано в осуществлении государственной регистрации прав гр. ФИО4, в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих государственной регистрации права собственности. 04 августа 2023 года ФИО4, действующей от имени ФИО1 по доверенности, были поданы документы в Управление на государственную регистрацию ранее возникшего права общей долевой собственности на 1/466 долю в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки препятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности, а именно: не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В качестве документа основания наличия возникновения права на указанную земельную долю ФИО4 представлен договор купли- продажи земельной доли от 02 октября 1997года, заключенный между ФИО2 и ФИО10. Отметка о нотариальном удостоверении и регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству территориального органа отсутствуют. Следовательно, у покупателя не возникло право собственности на земельную долю.
Изучив материалы дела, заслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании положений ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Статьей 9 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года предусматривалась возможность передачи земельных участков гражданам на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно - долевую собственность граждан могли передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.
В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» устанавливалось, что приватизация земель и наделение граждан земельными участками, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом; на местные администрации возлагалась обязанность по выдаче гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Согласно п. п. 8, 9, 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (утратил силу с 27 января 2003 года) и разработанного на основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 (утратил силу с 25 февраля 2003 года), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли; владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
В силу пункта 4 Указа Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности в числе прочего, вправе был продать земельную долю. Указанные сделки с земельными долями осуществлялись в соответствии с законодательными и иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации, а также положениями настоящего Указа с учетом ранее принятых обязательств собственниками земельных долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Постановлением Правительства РФ от 01 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» установлено, что собственник земельной доли мог продать ее в соответствие с законодательством РФ для целей производства сельскохозяйственной продукции, при этом преимущественное право покупки земельных долей имели остальные участники долевой собственности, при купле-продаже земельной доли предварительное выделение земельного участка в натуре не производилось, продавец и покупатель заключают договор, который может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, оплата за земельную долю может производиться в установленном порядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательством или этим договором, земельная доля переходит в собственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты предусмотрена договором (п.п. 9, 10, 11 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренными Постановлением Правительства РФ от 01 февраля 1995 года № 96).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по состоянию на 25 октября 1994 года ФИО2 значилась в списке собственников земельных долей коллективного хозяйства им. Мичурина на выдачу свидетельств на право собственности на землю под номером 283. Право собственности ФИО2 на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 427782, выданным комземресурсами Тамалинского района Пензенской области 25 января 1995 года, регистрационная запись № 577. В свидетельстве неточно указано отчество ФИО2: «ФИО9» вместо «ФИО8». Исследованные в судебном заседании письменные доказательства: копия заявления о документировании паспортом на имя ФИО2, представленная ОтдМВД России по Каменскому району, копия трудовой книжки на имя ФИО2, а также показания допрошенного свидетеля ФИО14 о том, что в коллективном хозяйстве им. Мичурина трудовую деятельность осуществляла только ФИО2, а другого человека по фамилии, имени, отчеству «ФИО3» не имелось, позволяют суду сделать вывод о том, что в свидетельстве допущена очевидная описка в написании отчества гражданина, приобретшего право собственности на землю, что подтверждает факт принадлежности указанного правоустанавливающего документа ФИО2.
02 октября 1997 года ФИО2 и истец ФИО11 (ранее Драч) Л.Н. заключили договор купли-продажи земельной доли, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельную долю площадью 11,2 га с оценкой 649 баллогектаров в земельном участке по адресу: <адрес> № (в настоящее время 1/466 доля в земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>
На момент составления договора купли-продажи земельной доли 02 октября 1997 года между сторонами (ФИО2 и ФИО1) было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, т.е. был определен предмет сделки, цена договора. На дату приобретения земельной доли истцу на праве собственности принадлежала земельная доля в КХ имени Мичурина Тамалинского района Пензенской области, ФИО1 была внесена в список собственников земельных долей под фамилией «Драч», т.е. она являлась надлежащим покупателем, что соответствует требованиям ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Сразу после заключения договора продавец ФИО2 передала истцу приобретенное имущество и документы на него, а ФИО1 передала ФИО2 денежные средства по договору, которые та потратила на свои нужды, о чем суду сообщила свидетель ФИО15
ФИО2 умерла 13 января 1998 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 27 января 1998 года (запись акта о смерти № 2о чем 27 января 1998 года составлена Варваринской сельской администрацией Тамалинского района Пензенской области).
Из сообщения нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО17 05 сентября 2023 года № 302 следует, что к имуществу умершей 13 января 1998 года ФИО2 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО14 о возмещении расходов на достойные похороны умершей.
Проверяя соблюдение требований закона при заключении 02 октября 1997 года договора купли-продажи недвижимого имущества –1/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в КХ им. Мичурина Тамалинского района Пензенской области с кадастровым № (в настоящее время кадастровый №), суд может заключить следующее.
Договор купли-продажи от 02 октября 1997 года в отношении недвижимого имущества – 1/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в <адрес> с кадастровым №, заключен между сторонами в письменной форме. Все существенные условия данного договора сторонами соблюдены. Так, в договоре указаны наименование объекта недвижимости, его местонахождение, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете и передаче имущества. Продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 02 октября 1997 года. Анализ содержания данного договора купли-продажи земельной доли позволяет сделать вывод о том, что он полностью соответствует содержанию предписанному законодательством, действовавшим в момент его заключения, в том числе, и в части определения предмета договора путем ссылки на свидетельство на право собственности на землю, удостоверяющее право продавца.
Несмотря на отсутствие в представленном в дело договоре купли-продажи земельной доли, подлежащим до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, указанной регистрации, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения 02 октября 1997 года с ФИО2 договора купли-продажи земельной доли, согласно которому к истцу перешла спорная земельная доля.
В представленном письменном заявлении от 11 августа 2023 года № 372 представитель ответчика – глава администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО5 указал, что земельная доля, расположенная в <адрес>, принадлежащая на основании постановления Главы Тамалинской районной администрации от 25 октября 1994 года № 192 «О выдаче свидетельств на право собственности долей (паёв) коллективного хозяйства «им. Мичурина» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 13 января 1998 года, невостребованной не признавалась, право муниципальной собственности на названную земельную долю за муниципальным образованием не признавалось.
Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 октября 1997 года, заключенный между ФИО2 и ФИО7, не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО2 распорядилась земельной долей иным способом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на объект купли-продажи – на 1/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельных долей от 02 октября 1997 года, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/466 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение: <адрес> общей площадью 11,2 га, в том числе пашни – 9,4 га, пастбищ – 1,8 га, на основании договора купли-продажи земельной доли от 02 октября 1997 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
Судья Ю.Л. Паншина
СПРАВКА: мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года
Судья Ю.Л. Паншина