Дело №2-1346/2023
УИД91RS0003-01-2023-000362-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года г. Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего Благодатной Е.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-Плюс», о признании права собственности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рич-Плюс» о признании договора купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 2,2 кв.м. расположенного в цокольном этаже многоквартирного <адрес> между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Рич-Плюс» заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи №ПДКП/113-1К от 26.01.2022г., и признании права собственности нежилого помещения № общей площадью 5,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного <адрес>.
Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Рич-Плюс» был заключен предварительный договор купли-продажи № ПДКП/113-1К нежилого подсобного помещения индивидуального пользования № общей площадью 5,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>.
Согласно п. 2.1 Предварительного договора стоимость помещения определена в размере 210600,00 рублей. На основании п.2.2 покупатель осуществляет обеспечительный платеж к основному договору в размере 100 % стоимости помещения.
ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил денежные средства в размере 210600,00 рублей на расчётный счет ответчика, согласно условиям предварительного договора. После, между сторонами был подписан акт осмотра и приема-передачи нежилого помещения для предоставления права временного доступа. Согласно условиям предварительного договора ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был направить проект основного договора истцу для подписания. 14.01.2023г. ответчиком предложено продлить срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, что по мнению истца нарушает условия предварительного договора, фактически лишив истца возможности оформить правоустанавливающие документы на имущество.
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ участники процесса не явились. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещались надлежаще, истец предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика в лице ФИО5 предоставил ходатайство, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, на основании предоставленных доказательств.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Рич-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи № ПДКП/113-1К нежилого подсобного помещения индивидуального пользования № общей площадью 5,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>.
Согласно пункта 2.1 договора стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества составила 210 600, 00 рублей, которые истец уплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ с помощью перевода на расчётный счет двумя платежами: 190 000, 00 рублей, и 20 600, 00 рублей.
В соответствии с пунктом 4.1.3 предварительного договора, продавец принял обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить проект основного договора – договора купли-продажи и направить его истцу.
Пунктом 1.5.5 договора предусмотрено, что передача помещения будет оформлена двухсторонним актом приема-передачи, что является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Акт приема-передачи был подписан сторонами, истцу переданы ключи от нежилого помещения № общей площадью 5,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного <адрес> – для пользования.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу предложение о продлении срока предварительного договора.
Истец указывает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, что нарушает права ФИО2 по осуществлению правомочий собственника недвижимости.
Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 24.03.2023г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе нежилого помещения, площадью 5,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подсобное помещение индивидуального пользования 1.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяющей.
В соответствии с п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014г. № при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10статьей 10 ГК РФ.
Верховный Суд РФ в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС16-16563 указал на то, что исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а следовательно, и о наличии сделки.
Согласно части 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Исходя из положений ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Предварительный договор № ПДКП/113-1К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Рич-Плюс» содержит все существенные условия договора купли-продажи. Спорный объект недвижимости передан в фактическое пользование истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи.
При таких обстоятельствах Договор, заключенный между истцом и ответчиком, является по своей правовой природе основным договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, аналогичное положение содержится в ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, принимая во внимание, что сторонами исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, истец передал ответчику денежные средства, а также с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец не просила взыскать судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-56, 59-60, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РИЧ- ПЛЮС», о признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 5,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного <адрес> между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РИЧ-ПЛЮС» заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи № ПДКП/113-1К от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать предварительный договор №ПДКП/113-1К купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 5,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РИЧ-ПЛЮС» - основным договором купли-продажи.
КАК ЛУЧШЕ УКАЗАТЬ
Признать за ФИО2 право собственности нежилого помещения № общей площадью 5,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.
Судья Благодатная Е.Ю.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.