Дело № 2-150/2023
УИД 42RS0003-01-2023-000043-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области
В составе:
Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,
при секретаре: Коневой А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 27 февраля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, просит признать за ней право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 км. метров, жилой площадью- 23,5 кв.м.
Требования обоснованы тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.12.2020г., выданного нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый номер №, она является собственником жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2021г. Собственность №№ от 12.01.2021г.
Жилой дом представляет собой 1-этажное деревянное здание, который состоит из четырех изолированных (обособленных) частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, отдельными (самостоятельными) входами, не имеет помещений общего пользования и общих коммуникаций. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж04: зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки постоянного проживания, в том числе с развитым личным подсобным хозяйством.
Для суда Земельный участок образован с целью выдела в счет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, границы установлены согласно фактического использования.
ООО «Кадастровый инженер ФИО5, выдан технический паспорт по состоянию на 25.11.2022г. на здание - часть жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Ею получено Заключение 28.12.2022г. № о соответствии градостроительным нормам расположения жилого дома на земельном участке, выданное и.о. Председателя КУМИ Березовского ГО ФИО6, в котором указано, что объект недвижимости представляет из себя: -согласно сведений из ЕГРН - квартира, - согласно технического плана - часть жилого дома,
- Согласно Правил землепользования и застройки в г. Березовский и картой градостроительного зонирования территории, расположение объекта недвижимости на земельном участке соответствует градостроительным нормам и градостроительному зонированию.
Ею получен ответ от 28.11.2022г. №№ на ее обращение № от 07.11.2022г., в котором указано, что жилой дом по <адрес> признан домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. С учетом произошедших в законодательстве изменений на земельном участке под домом разрешается размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательным сооружений.
В целях исключения разночтений: квартира и часть жилого дома, она вынуждена обратиться в суд. Имея в собственности жилое помещение со статусом квартира, она не может воспользоваться своим правом, в полном объеме, может оформить только долю земельного участка под личное подсобное хозяйства возле квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартам и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что отцу предоставлялась по ордеру от шахты как квартира, отец умер, мама осталась одна и в 1992 году она квартиру приватизировала. Ее мама умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, в этой квартире она проживала с 1960 года. Она стала наследницей по завещанию, оформила данную часть жилого помещения у нотариуса. Это одноэтажное здание на 4 хозяина, состоит из 4 блоков, каждый блок изолирован, в каждой части имеется свой самостоятельный вход, помещений общего пользования не имеется. Общая площадь составляет 37,2 кв. м.
Представитель ответчика КУМИ БГО ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с изменениями и дополнениями), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 указанного выше Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.12.2020г., выданного нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый номер № ФИО2 является наследником имущества ФИО1, умершей №.
Согласно выписки из ЕГРН от 12.01.2021г. ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта от 25.11.2022 года следует, что выдавался технический паспорт на здание, часть жилого дома, по адресу: <адрес>, общая площадь 37,2 кв. м., жилая площадь 23,5 кв.м.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что истицу ФИО2 знает четыре года, знала ее мать. Дом по <адрес>, многоквартирный на 4 хозяина. У каждого имеется отдельный вход и выход. Помещений общего пользования не имеется.
Показания свидетеля у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 км. м, жилой площадью - 23,5 кв.м, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что домостроение по <адрес> представляет собой структурно-обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, данный дом состоит из четырех частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными, с отдельными входами, что подтверждается пояснениями истца, свидетеля, указано техническом паспорте, указанное домостроение по <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, истец пользуется данным имуществом как собственник.
Право собственности ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой помещение, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2021 г., регистрационная запись №.
При этом, согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с изменениями и дополнениями), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу : <адрес> зарегистрированную в ЕГРН12.01.2021 г. за № №
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 км. м, жилой площадью- 23,5 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу : <адрес> зарегистрированную в ЕГРН12.01.2021 г. за № №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Левина
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023 г.