№
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 ноября 2025 года
<адрес>
Боровский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью КМДК «Союз-Центр» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) КМДК «Союз-Центр» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
Из искового заявления истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно условиям договора истец предоставил ответчику во временной владение и пользование (аренду) нежилые помещения: общей площадью 124,1 кв.м., расположенное в нежилом здании, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 2.1. срок действия договора 11 месяцев, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами всех обязательств. После прекращения срока действия договора арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи, что до настоящего времени арендатором не сделано. В соответствии с п. 5.1 Договора за пользование нежилым помещением, Арендатор оплачивает Арендодателю, ежемесячную арендную плату, в размере 93075 рублей 00 копеек, с учетом НДС 20 %. Арендная плата начисляется и оплачивается арендатором начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения. Внесение арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.3 Договора). На основании вышеизложенного, у ИП ФИО1, перед ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» образовалась задолженность по оплате двух арендных платежей, в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 186150 рублей 00 копеек, которую ответчик по настоящее время не оплатил. Вышеуказанная сумма задолженности была подтверждена Сторонами актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.2 договора за нарушение арендатором сроков оплаты арендных платежей арендодатель вправе выставить арендатору неустойку (пеню), в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа. Таким образом, размер договорной неустойки начисленной на сумму задолженности по оплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 849774 рубля 75 копеек. В связи с просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» задолженности по ежемесячной арендной плате, за пользование Помещением по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 186150 рублей 00 копеек, неустойки (пени), предусмотренную п. 7.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 849774 (Восемьсот сорок девять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25359 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Согласно указанной норме закона одними из существенных условий договора аренды является условия о предмете и размере арендной платы.
В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно условиям договора истец предоставил ответчику во временной владение и пользование (аренду) нежилые помещения: общей площадью 124,1 кв.м., расположенное в нежилом здании, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. срок действия договора 11 месяцев, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами всех обязательств. После прекращения срока действия договора арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи, что до настоящего времени арендатором не сделано.
В соответствии с п. 5.1 Договора за пользование нежилым помещением, арендатор оплачивает арендодателю, ежемесячную арендную плату, в размере 93075 рублей 00 копеек, с учетом НДС 20 %.
Арендная плата начисляется и оплачивается арендатором начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения. Внесение арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.3 Договора).
Как следует из материалов дела у ИП ФИО1 перед ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» образовалась задолженность по оплате двух арендных платежей, в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 186150 рублей 00 копеек, которую ответчик по настоящее время не оплатил. Вышеуказанная сумма задолженности была подтверждена сторонами актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ.
Своих возражений, относительно заявленных истцом требований, ответчик не представила.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца в соответствии с п. 7.2 договора за нарушение арендатором сроков оплаты арендных платежей арендодатель вправе выставить арендатору неустойку (пеню), в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, в связи с чем размер договорной неустойки начисленной на сумму задолженности по оплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 849774 рубля 75 копеек.
Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен. Указанный расчет соответствует условиям договора. Своего расчета ответчик, а также возражений не представил.
При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд с учетом указанных выше положений, учитывая, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме, в то время как ответчик допустил возникновение задолженности, удовлетворяет заявленные исковые требования к ответчику в полном объеме.
Кроме того, в соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд считает обоснованным требования истца в части взыскания судебных расходов по оплате госпошлины в размере 25359 рублей в соответствии с размером удовлетворенных требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) КМДК «Союз-Центр» №) задолженности по арендной плате за пользование помещением по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 186150 (сто восемьдесят шесть тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 849774 (восемьсот сорок девять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25359 (двадцать пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий