Дело № 2-2898/2022

УИД 91RS0022-01-2022-003989-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря Джеляловой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Феодосии гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, о признании права собственности на ? долю надворных строений и сооружений, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю надворных строений и сооружений, а именно: летней кухни литер «Б» площадью 34,5 кв.м. кадастровый №; сарая литер «В» площадью 13,6 кв.м. кадастровый №; сарая литер «Г» площадью 5,4 кв.м. кадастровый №; уборной литер «Д» площадью 1,9 кв.м. кадастровый №; сарая-гаража литер «Е» площадью 13,7 кв.м. кадастровый №; курятника литер «К» площадью 11,1 кв.м. кадастровый №; душа литер «у» площадью 2,8 кв.м. кадастровый №, забора №, мощения №, калитки №, которые входят в состав жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО3 является собственником целого жилого <адрес> (двадцать восемь), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, где ? доли принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности по которому зарегистрировано Феодосийским межгородским Бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о праве собственности перенесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации за №; и ? доля принадлежит на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО2, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации за №.

Согласно технического паспорта № на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, выданного Феодосийским межгородским Бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными строениями (хозяйственными строениями) и сооружениями в целом состоит из: жилого дома литер «А,а» с верандой общей площадью 74,6кв.м., летней кухни литер «Б» площадью застройки 34,5кв.м., сарая литер «В» площадью застройки 8,7 кв.м., сарая литер «Г» площадью застройки 5,4кв.м., уборной литер «Д» площадью застройки 1,9 кв.м., сарая-гаража литер «Е» площадью застройки 13,7кв.м., душа литер «Ж» площадью застройки 2,2 кв.м., сарая литер «в1» площадью застройки 4,9 кв.м., курятника литер «К» площадью застройки 11,1 кв.м., душа литер «у» площадью застройки 2,8 кв.м., забора №, мощения №, калитки №. Самовольно выстроенные строения по указанному адресу отсутствуют. В договоре дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не были перечислены надворные строения и сооружения, только был указан жилой дом. ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о регистрации права собственности на 1/4 долю перечисленных выше надворных строений, относящихся к указанному жилому дому, однако сообщением Госкомрегистра истцу отказано в регистрации, поскольку истцом не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на ? долю надворных строений.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре нотариуса за № на ? доли и договора дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником целого жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 66-68, 85-87, материалы регистрационного дела, предоставленного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>).

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении жилого дома площадью 63,9 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на целый жилой дом зарегистрировано за ФИО3 19.05.2016г. (л.д. 66-68). Значит, договор дарения ? доли жилого дома от 07.04.2016г. исполнен сторонами, прошел государственную регистрацию, не отменен до настоящего времени.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении земельного участка площадью 444 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на целый участок зарегистрировано за ФИО3 31.05.2022г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении курятника площадью 11,1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли зарегистрировано за ФИО3 13.10.2022г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении летней кухни площадью 34,5 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли зарегистрировано за ФИО3 12.10.2022г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении сарая площадью 5,4 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли зарегистрировано за ФИО3 12.10.2022г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении сарая площадью 13,6 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли зарегистрировано за ФИО3 12.10.2022г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении сарая-гаража площадью 13,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли зарегистрировано за ФИО3 12.10.2022г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении душа площадью 2,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли зарегистрировано за ФИО3 12.10.2022г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2022г, предоставленной Госкомрегистром на запрос суда, в отношении уборной площадью 1,9 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли зарегистрировано за ФИО3 13.10.2022г.

Согласно данным инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес>, истребованным судом в Филиале ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия для обозрения, последняя инвентаризация указанного домовладения была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сводного акта, находящегося в инвентарном деле и оформленного по состоянию на 01.04.2008г., а также «данных технической инвентаризации на домовладение по состоянию на 01.04.2008г.» жилой <адрес> в целом состоит из: жилого дома литер «А,а», летней кухни литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Г», уборной литер «Д», сарая-гаража литер «Е», душа литер «Ж», сарая литер «в1», курятника литер «К», душа литер «у», забора №, мощения №, калитки №.

Согласно технического паспорта № выданного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.04.2008г. жилой <адрес> в целом состоит из: жилого дома литер «А,а» с верандой общей площадью 74,6 кв.м., летней кухни литер «Б» площадью застройки 34,5кв.м., сарая литер «В» площадью застройки 8,7 кв.м., сарая литер «Г» площадью застройки 5,4 кв.м., уборной литер «Д» площадью застройки 1,9 кв.м., сарая-гаража литер «Е» площадью застройки 13,7 кв.м., душа литер «Ж» площадью застройки 2,2 кв.м., сарая литер «в1» площадью застройки 4,9 кв.м., курятника литер «К» площадью застройки 11,1 кв.м., душа литер «у» площадью застройки 2,8 кв.м., забора №, мощения №, калитки №.

Решением Исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР Крым от 20.07.2004г. № «О разрешении эксплуатации хозяйственных строений», имеющегося в инвентарном деле № на домовладение № по <адрес> в <адрес>, по адресу: <адрес> были введены в эксплуатацию следующие строения: пристройка литер «а», навес литер «а1», сарай-гараж литер «Е», сараи литер «в1», «З», душевые лит. «Ж», лит. «У», курятник литер «К», что говорит о законности строений, на которые истец просит признать право собственности в соответствующем размере.

В пункте 7 раздела № «Общие сведения об образуемых земельных участков» межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, перечислены следующие кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке: № (л.д. 52-58). Кадастровые номера № принадлежат надворным строениям, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 22.11.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Госкомрегистр с заявлениями о регистрации права собственности в том числе на ? долю надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению о приостановке государственной регистрации прав от 21.09.2022г. истцу сообщили, что предоставленные документы не дают возможности установить соответствие заявленных прав на надворные строения в части ? доли.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес> является главной вещью, а надворные строения используются для обслуживания указанного жилого дома, т.е являются его принадлежностью. В договоре дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ничего не сказано об изменении судьбы надворных строений: летней кухни литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Г», уборной литер «Д», сарая-гаража литер «Е», курятника литер «К», душа литер «у». Это значит, что в отношении указанных надворных строений не изменялся режим следования судьбе главной вещи.

Как усматривается из инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> и технического паспорта № выданного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.04.2008г. в состав жилого <адрес> в <адрес> вошли следующие надворные строения и сооружения: летняя кухня литер «Б» площадью застройки 34,5кв.м., сарай литер «В» площадью застройки 8,7 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 5,4кв.м., уборная литер «Д» площадью застройки 1,9 кв.м., сарай-гараж литер «Е» площадью застройки 13,7 кв.м., душ литер «Ж» площадью застройки 2,2 кв.м., сарай литер «в1» площадью застройки 4,9 кв.м., курятник литер «К» площадью застройки 11,1 кв.м., душ литер «у» площадью застройки 2,8 кв.м., забор №, мощение №, калитка №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в редакции здесь и далее, действовавшей на момент рассмотрения спора в суде) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая то, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит целиком истцу, и надворные строения по этому же адресу являются законными (были введены в эксплуатацию уполномоченным на то лицом в установленном законом порядке), с учетом того, что в период действия на территории Республики Крым законодательства государства Украины не требовалось оформление отдельного права собственности на вспомогательные строения и сооружения, а также с учетом того, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, 20.01.1966г.р., право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю следующих надворных строений и сооружений:

- летней кухни литер «Б» площадью 34,5 кв.м. кадастровый №;

- сарая литер «В» площадью 13,6 кв.м. кадастровый №;

- сарая литер «Г» площадью 5,4 кв.м. кадастровый №;

- уборной литер «Д» площадью 1,9 кв.м. кадастровый №;

- сарая-гаража литер «Е» площадью 13,7 кв.м. кадастровый №;

- курятника литер «К» площадью 11,1 кв.м. кадастровый №;

душа литер «у» площадью 2,8 кв.м. кадастровый №,

забора №, мощения №, калитки №.

которые входят в состав жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Тимохина Е.В.