УИД №
Дело № 2-897/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,
при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, – ФИО5, по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Калинина 15» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Калинина 15» (далее – ТСН ТСЖ «Калинина 15») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2024 года включительно по состоянию на 17 декабря 2024 года в сумме 66 658,48 руб., пени за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2024 года включительно по состоянию на 20 ноября 2024 года в размере 36 965,11 руб. с последующим доначислением по день фактической оплаты задолженности, в том числе: с ФИО3 задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг – 21 672,56 руб., пени на задолженность по содержанию жилья в размере 13 708,68 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 978,15 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 709,99 руб.; с ФИО4 задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг – 21 672,56 руб., пени на задолженность по содержанию жилья – 13 708,68 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 978,15 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 4 709,99 руб.; с ФИО2 задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг – 3 603,21 руб., пени на задолженность по содержанию жилья в размере 84,51 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 753,86 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 43,25 руб.; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 109 руб.: с ФИО3 – 1 946 руб., с ФИО4 – 1 946 руб., с ФИО2 – 217 руб., а также судебных расходов в сумме 17 000 руб.: с ФИО3 – 5 666 руб., с ФИО4 – 5 666 руб., с ФИО2 – 5 668 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСН ТСЖ «Калинина 15» в соответствии с уставом и выпиской из ЕГРН № осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по <адрес>. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> были: до ДД.ММ.ГГГГ Ж., снят с учета в связи со смертью; с 22 сентября 2023 года в связи с вступлением в наследство собственниками помещения стали ФИО3, доля в праве 1/2 и ФИО4, доля в праве 1/2. 19 апреля 2024 года ФИО3 и ФИО4 подарили свои доли по договорам дарения ФИО2. Начисление оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта мест общего пользования ТСН ТСЖ «Калинина 15» производилось в соответствии с нормативами потребления и тарифами, установленными органами местного самоуправления г. Перми, законодательством Российской Федерации. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: не в полном объеме осуществляли оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, допустили образование задолженности. Для подготовки заявлений о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Ж. ТСН ТСЖ «Калинина 15» заключило с ООО «СВТ» договор от 21 августа 2024 года № на оказание юридических услуг, стоимость услуг по договору составила 2 000 рублей. В соответствии с условиями договоров ТСН ТСЖ «Калинина 15» произвело оплату предоставленных ООО ”СВТ" юридических услуг в размере 2000 руб. Общая сумма судебных расходов, связанных с подачей заявления о вынесении судебного приказа составила 3 224 руб. в том числе: 1 224 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 2 000 руб. – оплата по договору на оплату юридических услуг. При вынесении мировым судьей по направленному заявлению судебного приказа было установлено, что должник Ж. снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, наследство по закону приняли ФИО3, ФИО4 Для подготовки искового заявления о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с ФИО3, ФИО4, ФИО2 ТСН ТСЖ «Калинина 15» заключило с ИП С. договор от 30 октября 2024 года № на оказание юридических услуг, стоимость услуг по договору составила 15 000 руб.
В представленных письменных возражениях ответчики просили применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что в период до 10 сентября 2021 года собственником спорного жилого помещения являлся Ж., который умер ДД.ММ.ГГГГ. В последующем в связи со вступлением в наследство, собственниками по 1/2 доли каждого в период с 11 сентября 2021 года по 19 апреля 2024 года были ФИО3 и ФИО4. 19 апреля 2024 года на основании договора ФИО3 и ФИО4 подарили спорный объект недвижимости ФИО2 Следовательно, собственником спорного жилого помещения в период с 19 апреля 2024 года по настоящее время является ФИО2 Истец ранее не обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период. С настоящим исковым заявление истец обратился в Кировский районный суд г. Перми 25 декабря 2024 года. Полагали, что расчет задолженности за содержание, текущий ремонт и взносов за капитальный ремонт необходимо исчислять с декабря 2021 года. Следовательно, задолженность, которую необходимо взыскать: с ФИО3 за период с декабря 2021 года по 19 апреля 2024 года: 9 583,11 руб. - сумма основной задолженности за содержание и текущий ремонт и 4 108,41 руб. - сумма пеней, рассчитанных на 02 апреля 2025 года; с ФИО4 за период с декабря 2021 года по 19 апреля 2024 года: 9 583,11 руб. - сумма основной задолженности за содержание и текущий ремонт и 4 108,41 руб. - сумма пеней, рассчитанных на 02 апреля 2025 года; с ФИО2 за период с 19 апреля 2024 года по 31 ноября 2024 года: 3 921,83 руб. - сумма основной задолженности за содержание и текущий ремонт и 329,99 руб. - сумма пеней, рассчитанных на 02 апреля 2025 г.; с ФИО2 за период с декабря 2021 года по 31 ноября 2024 года: 11 422,94 руб. - сумма основной задолженности по взносам за капитальный ремонт и 334,02 руб. - сумма пеней, рассчитанных за период с апреля 2024 года по состоянию на 02 апреля 2025 г. Полагали, что новый собственник (с 19 апреля 2024 года ФИО2) до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период. В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, при этом неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в этот перечень.
С учетом позиции ответчиков о применении срока исковой давности истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, представлено уточненное исковое заявление о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 10 295,45 рублей, пени в размере 4 580,10 рублей с последующим начислением пени начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; с ФИО4 задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 10 295,45 руб., пени в размере 4 580,10 руб. с последующим начислением пени начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; с ФИО6 задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 3 950,73 руб., пени в размере 356,00 руб. с последующим начислением пени начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 11 422,94 руб., пени в размере 121,38 руб. с последующим начислением пени начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ; а также взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины и судебных расходов по оплате услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований с учетом уточненного искового заявления настаивал.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании указала, что срок исковой давности следует исчислять с момента подачи искового заявления.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСН ТСЖ «Калинина 15».
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры <адрес> в период до ДД.ММ.ГГГГ собственником являлся Ж., который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58). В последующем, в связи со вступлением в наследство, собственниками по 1/2 доли каждого являлись ФИО3 и ФИО4 (дата регистрации права общей долевой собственности 22 сентября 2023 года) (л.д. 51-54). 19 апреля 2024 года на основании договора дарения ФИО3 и ФИО4 подарили спорный объект недвижимости ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-54).
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, ФИО4 зарегистрирован с 19 октября 2024 года по месту жительства по <адрес>, ранее в период с 25 октября 2017 года по 19 октября 2024 года был зарегистрирован по <адрес>; ответчик ФИО2 с 25 октября 2017 года зарегистрирована по месту жительства по <адрес>; ответчик ФИО3 с 19 января 1995 года зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.
Из представленных сведений о начислении по квартире № в доме № по <адрес>, представленной истцом с учетом позиции ответчиков о применении срока исковой давности, следует, что задолженность ответчиков по оплате услуг по содержанию жилья и текущий ремонт, коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 30 апреля 2024 года составляет 35 964,57 рублей.
Представителем ответчика заявлен довод о том, что расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности необходимо производить не с сентября 2021 года, а с декабря 2021 года, поскольку истец ранее не обращался за выдачей судебного приказа.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу по окончании срока его внесения.
При этом в соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.17 и п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми от 08 октября 2024 года в принятии заявления ТСЖ «Калинина 15» к Ж. о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт было отказано. Разъяснено право взыскателю обратиться в суд в порядке искового производства (л.д. 34).
С учетом указанного определения, суд полагает, что истцом в уточненном исковом заявлении правомерно заявлен период задолженности с сентября 2021 года (согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ начисления за сентябрь 2021 года подлежали оплате до ДД.ММ.ГГГГ).
Представленный истцом расчет задолженности за период с 01 сентября 2021 года по 30 апреля 2024 года в сумме 35 964,57 рублей судом проверен и признается обоснованным.
При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу ТСН ТСЖ «Калинина 15» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности и периоду владения имуществом, а именно: с ФИО3 за период с 01 сентября 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 10 295,45 рублей; с ФИО4 за период с 01 сентября 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 10 295,45 рублей; с ФИО2 за период с 19 апреля 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 3 950,73 рублей.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
При установлении судом факта наличия у ответчиков задолженности по внесению платы за услуги по содержанию жилья и текущий ремонт, коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.
Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 часть 1 статья 64 и часть 2 статья 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Истцом предоставлен расчет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому сумма пени составляет 9 637,58 рублей.
Расчет пени произведен на основании положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом проверен, признан обоснованным, является арифметически верным, ответчиками данный расчет не опровергнут, каких-либо возражений по расчету пени не заявлено.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пени в размере 9 637,58 рублей согласно долям в праве собственности и периоду владения спорным имуществом, а именно: с ФИО3 в размере 4 580,10 рублей, с последующим начислением пени в размере 1/130 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму основного долга (10 295,45 руб.), начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга; с ФИО4 в размере 4 580,10 рублей, с последующим начислением пени в размере 1/130 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму основного долга (10 295,45 руб.), начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга; с ФИО2 в размере 356 рублей, с последующим начислением пени в размере 1/130 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму основного долга (3 950,73 руб.), начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 11 422,94 руб., пени в размере 121,38 руб.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Материалами дела установлено, что прежними собственниками жилого помещения обязанность по своевременной уплате взносов на капитальный ремонт не исполнялась, в связи с чем возникла задолженность по оплате за указанные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая тот факт, что с 19 апреля 2024 года собственником жилого помещения является ФИО2, с неё в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 11 422,94 руб., пени за период с 11 июня 2024 года по 17 апреля 2025 года в размере 121,38 руб. с последующим начислением пени в размере 1/300 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму основного долга (11 422,94 руб.), начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый статьи 94 названного Кодекса), связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац 8 указанной нормы права), другие признанные судом необходимыми расходы (абзац 9 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с условиями договора на оказание юридических услуг от 21 августа 2024 года истцом оплачены услуги за оказание юридической помощи по данному делу в размере 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 02 сентября 2024 года (л.д. 15-16).
Дополнительно представлен договор на оказание юридических услуг № от 30 октября 2024 года, оплату услуг по указанному договору произведена истцом на основании платежного поручения № от 13 ноября 2024 года на сумму 15 000 рублей.
Интересы ТСН ТСЖ «Калинина 15» на основании доверенности представлял ФИО1, который оформил исковое заявление, принимал участие в судебных заседаниях.
На основании изложенного, с учетом сложности дела, степени участия представителя при рассмотрении дела, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы за оказание юридических услуг в размере 17 000 рублей.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина на основании платежного поручения № от 23 декабря 2024 года на сумму 2885 рублей (л.д. 44).
Кроме того, Общество просило зачесть государственную пошлину, уплаченную им при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа, на общую сумму 1 224 рублей (платежное поручение № от 21 августа 2024 года) (л.д. 43)
Порядок возврата или зачета уплаченной государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе и за вынесение судебного приказа, определен в статье 333.40 Налогового кодекса РФ.
В порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации по заявлению истца о зачете госпошлины, суд считает возможным зачесть уплаченную госпошлину при обращении с заявление о выдаче судебного приказа в счет госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уменьшив их размер с 66 658,48 рублей до 45 602,15 (10 295,45 + 4 580,1 + 10 295,45 + 4 580,1 + 3 950,73 + 356 + 11 422,94 + 121,38) рублей.
В силу положений п. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина в размере 109 рублей подлежит возврату истцу, исходя из размера уточненных исковых требований.
С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
При определении размера судебных расходов суд учитывает задолженность, взысканную с каждого из ответчиков, в связи с чем полагает, что:
с ФИО3 в ползу ТСН ТСЖ «Калинина 15» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 304 руб. (4 000 рублей х 32,6 %, где 32,6 % - процент удовлетворенных требований в отношении данного ответчика от общего размера исковых требований (10 295,45 + 4 580,1) х 100 % / 45 602,15 рублей), расходы по оплате услуг представителя в размере 5 542 (17 000 рублей * 32,6 %) рублей;
с ФИО4 в пользу ТСН ТСЖ «Калинина 15» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 304 руб. (4 000 рублей х 32,6 %, где 32,6 % - процент удовлетворенных требований в отношении данного ответчика от общего размера исковых требований (10 295,45 + 4 580,1) х 100 % / 45 602,15 рублей), расходы по оплате услуг представителя в размере 5 542 (17 000 рублей * 32,6 %) рублей;
с ФИО2 в пользу ТСН ТСЖ «Калинина 15» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 392 руб. (4 000 рублей х 34,8 %, где 34,8 % - процент удовлетворенных требований в отношении данного ответчика от общего размера исковых требований (3 950,73 + 356 + 11 422,94 + 121,38) х 100 % / 45 602,15 рублей), расходы по оплате услуг представителя в размере 5 916 (17 000 рублей х 34,8 %) рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Калинина 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Калинина 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 10 295,45 рублей, пени в размере 4 580,1 рублей, с последующим начислением пени в размере 1/130 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму основного долга (10 295,45 руб.), начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 304 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 542 руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Калинина 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 10 295,45 рублей, пени в размере 4 580,1 рублей, с последующим начислением пени в размере 1/130 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму основного долга (10 295,45 руб.), начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 304 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 542 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Калинина 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19 апреля 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 3 950,73 рублей, пени в размере 356 рублей, с последующим начислением пени в размере 1/130 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму основного долга (3 950,73 руб.), начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 11 422,94 руб., пени в размере 121,38 руб. с последующим начислением пени в размере 1/300 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму основного долга (11 422,94 руб.), начиная с 18 апреля 2025 года по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 392 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 916 руб.
Возвратить Товарищества собственников недвижимости Товариществу собственников жилья «Калинина 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму государственной пошлины в размере 109 рублей, уплаченной при подаче искового заявления по платежному поручению от 23 декабря 2024 года №.
Выдать Товариществу собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Калинина 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат государственной пошлины.
Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья Н.Л. Аристова
Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 года.