Решение по делу № 2-385/2023 от 21.09.2023 - о приведении переустроенной и перепланированной квартиры в первоначальное надлежащее состояние.

дело №2-385/2023 (№2-3997/2022)

22RS0011-02-2022-004608-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Шкурдовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» к ФИО1 о приведении переустроенной и перепланированной квартиры в первоначальное надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (далее - ООО «УК «Альфа») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просило обязать ответчика за свой счет привести инженерные сети общедомовых систем отопления и канализации, находящиеся в квартире по ... в соответствие с нормативными требованиями, существовавшими до переустройства, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от ***, общим собранием собственников принято решение о выборе способа управления управляющей организацией, управляющей организацией выбрана ООО «УК «Альфа».

При проведении осмотра общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома выявлены факты несанкционированного переустройства системы общедомового инженерного оборудования, проходящего через квартиру данного дома, а именно: в помещениях спальни и зала данной квартиры произведен демонтаж существующих металлических труб (стояков) отопления, с установкой на данном отрезке полипропиленовой трубы, посредством резьбового соединения с существующими металлическими трубами (стояками отопления); в помещении ванной комнаты на стояках общедомового имущества перед полотенцесушителем установлены краны без перемычек; произведено вмешательство в стояк общедомовой системы канализации при частичной замене раструба повреждено общедомовое имущество раструб квартиры, расположенной выше этажом.

Ответчиком самовольно выполнены работы по переустройству находящегося в квартире общедомового инженерного оборудования, проектная документация и разрешение сособственников многоквартирного дома на переустройство, находящегося в квартире общедомового инженерного оборудования, не представлены.

Ответчику неоднократно предъявлялись требования о необходимости приведения квартиры в первоначальное положение в установленный разумный срок, а также с просьбой предоставить разрешительную документацию на переустройство находящегося в квартире ответчика общедомового инженерного оборудования, указанные уведомления получены ответчиком, однако не исполнены.

Представители истца ООО «УК «Альфа» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. Также пояснили, что в результате поступившей заявки об аварийной ситуации, вынуждены были зайти в квартиру ответчика, в связи с чем обнаружили, несанкционированное вмешательство в систему отопления, холодного и горячего водоснабжения. Экспертизой установлено самовольное переустройство, которое не было согласовано с собственниками дома. Демонтаж инженерного оборудования, обслуживающего более чем 1 квартиру, произведен без 100% согласия общего собрания собственников. Также в судебное заседание стороной ответчика не представлено решение о сохранении спорной квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующий от имени ответчика на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Также пояснил, что согласно представленному экспертному заключению сохранить систему отопления, холодного и горячего водоснабжения возможно в данном виде, поскольку сделано качественно. Негативных последствий не наступило. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей У.А.В., У.К.Г., опрошенных в судебном заседании по обстоятельствам дела, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Как установлено ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2).

В соответствии с положениями ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям п. 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК «Альфа» управляет многоквартирным домом по ... на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от ***, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от ***, договора управления, оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ***.

Как следует из материалов дела, квартира истца расположена на третьем этаже указанного жилого дома.

Согласно доводам иска, при проведении осмотра общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома, выявлены факты несанкционированного переустройства системы общедомового инженерного оборудования, проходящего через квартиру данного дома.

Стороной истца в материалы дела представлен акт осмотра от *** в квартире ответчика, согласно которому установлено, что в спальне и зале произведена замена стояков отопления, которые являются общедомовым имуществом, разрешение на замену в управляющей компании не поступало, заявлений на осмотре стояков на предмет аварийности не поступало. Также при осмотре квартиры установлено, что в ванной комнате на стояках перед полотенцесушителем незаконно установлены краны без перемычек, при закрытии которых будет нарушена система отопления по стояку. Также установлено вмешательство в систему КНС по данному стояку, а именно произведена замена раструба. Все вышеуказанные действия произведены без согласования с управляющей организацией. Место нахождения металлических стояков, которые самовольно вырезаны в квартире, неизвестно, жителям дома они не передавались.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался факт проведения ответчиком работ по перепланировке и переустройству принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Опрошенные в судебном заседании свидетели У.А.В., У.К.Г. подтвердили, что квартира по ... были продана ими ФИО1 Демонтаж системы отопления в указанной квартире, установка полотенцесушителя ими не производились.

В ходе судебного разбирательства стороной истца заявлено о проведении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения проведения работ по перепланировке и (или) переустройству системы отопления в спальне и зале, канализации и ванной комнате в квартире по адресу: ... края, определения изменений вследствие выполненных работ, соответствия результата выполненных работ действующим градостроительным, санитарным и иным нормам, нарушений.

Определением суда от *** назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно выводам экспертного заключения от *** по вопросу экспертом установлено:

• в исследуемой квартире произведены работы по ее перепланировке и переустройству;

• к перепланировке исследуемой квартиры относятся следующие работы (нумерация помещений приведена в соответствии с копией поэтажного плана указанной квартиры (например: помещение ), и в соответствии с приложением к настоящему заключению эксперта (например: помещение )):

- демонтаж перегородки между помещением (коридор) и помещением (жилая комната);

-демонтаж перегородки между помещением (кухня) и помещением (жилая комната);

- демонтаж перегородки между помещением (жилая комната) и помещением (кладовая);

- заделка дверного проема в перегородке между помещением (жилая комната) и помещением (жилая комната).

• к переустройству исследуемой квартиры относятся следующие работы (нумерация помещений приведена в соответствии с копией поэтажного плана указанной квартиры (например: помещение ), и в соответствии с приложением к настоящему заключению эксперта (например: помещение )):

- отключение и демонтаж унитаза в помещении (совмещенный санузел);

- отключение и демонтаж умывальника (раковины) в помещении (совмещенный санузел);

- отключение и демонтаж ванны в помещении (совмещенный санузел);

- отключение и демонтаж мойки в помещении (кухня);

- отключение и демонтаж полотенцесушителя в помещении (совмещенный санузел);

- отключение от общедомовой системы холодного водоснабжения и демонтаж стальных трубопроводов внутриквартирной системы холодного водоснабжения в помещении (совмещенный санузел) и в помещении (кухня);

- отключение от общедомовой системы горячего водоснабжения и демонтаж стальных трубопроводов внутриквартирной системы горячего водоснабжения в помещении (совмещенный санузел) и в помещении (кухня);

- отключение от общедомовой системы канализации и демонтаж чугунных трубопроводов внутриквартирной системы канализации в помещении (совмещенный санузел) и в помещении (кухня);

- отключение и демонтаж отопительного прибора (радиатора) в помещении (кухня);

- демонтаж стальных трубопроводов общедомовой системы отопления в помещении (кухня);

- отключение и демонтаж отопительного прибора (радиатора) в помещении (жилая комната);

- демонтаж стальных трубопроводов общедомовой системы отопления в помещении (жилая комната);

- отключение и демонтаж отопительного прибора (радиатора) в помещении (жилая комната);

- демонтаж стальных трубопроводов общедомовой системы отопления в помещении (жилая комната);

- монтаж в помещении (совмещенный санузел) и в кухонной зоне (помещение ) трубопроводов внутриквартирной системы канализации из непластифицированного поливинилхлорида с подключением к общедомовой системе канализации;

- монтаж в помещении (совмещенный санузел) и в кухонной зоне (помещение ) трубопроводов внутриквартирной системы горячего водоснабжения из термопластов с установкой индивидуального прибора учета и подключением к общедомовой системе горячего водоснабжения;

- монтаж в помещении (совмещенный санузел) и в кухонной зоне (помещение ) трубопроводов внутриквартирной системы холодного водоснабжения из термопластов с установкой индивидуального прибора учета и подключением к общедомовой системе холодного водоснабжения;

- установка и подключение унитаза в помещении (совмещенный санузел);

- установка и подключение ванны в помещении (совмещенный санузел);

- установка и подключение полотенцесушителя в помещении (совмещенный санузел), на концах горизонтальных участков трубопроводов, подключающих указанный полотенцесушитель к общедомовой системе, установлена запорная арматура;

- монтаж в помещении (жилая комната) трубопроводов общедомовой системы отоплении из термопластов, на концах горизонтальных участков трубопроводов и на стояке (между его соединениями с указанными горизонтальными участками) установлена запорная арматура;

- установка и подключение отопительного прибора (радиатора) в помещении (жилая комната);

- монтаж в помещении (жилая комната) трубопроводов общедомовой системы отопления из термопластов, на концах горизонтальных участков трубопроводов и на стояке (между его соединениями с указанными горизонтальными участками) установлена запорная арматура;

- установка и подключение отопительного прибора (радиатора) в помещении (жилая комната).

Согласно выводам эксперта по вопросу установлено следующее:

• результат работ, выполненных в исследуемой квартире и относящихся к перепланировке, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил;

• результат работ, выполненных в исследуемой квартире и относящихся к переустройству, не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а именно:

- наличие запорной арматуры на концах горизонтальных участков трубопроводов, подключающих установленный в помещении (совмещенный санузел) полотенцесушитель к общедомовой системе, нарушает требования п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 1.7.2 МКД 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (*наличие описанной запорной арматуры создает предпосылки для возникновения нарушений в работе общедомовой инженерной системы, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, а также выполнять переустройство, ведущее к нарушению в работе внутридомовых инженерных систем);

- наличие запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в кухонной зоне (помещение ), в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах указанных горизонтальных участков, нарушает требования п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 1.7.2 МКД 2-03.2003 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (наличие описанной запорной арматуры создает предпосылки для возникновения нарушений в работе общедомовой инженерной системы, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, а также выполнять переустройство, ведущее к нарушению в работе внутридомовых инженерных систем);

- наличие запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в помещении соседней квартиры, в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах горизонтальных участков в помещении , нарушает требования п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 1.7.2 МКД 2-03.2003 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (наличие описанной запорной арматуры создает предпосылки для возникновения нарушений в работе общедомовой инженерной системы, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, а также выполнять переустройство, ведущее к нарушению в работе внутридомовых инженерных систем).

Согласно выводам эксперта по вопросу установлено, что результат выполненных работ, относящихся к переустройству, не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, а именно:

• наличие запорной арматуры на концах горизонтальных участков трубопроводов, подключающих установленный в помещении (совмещенный санузел) полотенцесушитель к общедомой системе, создает предпосылки для возникновения нарушений в работе общедомовой инженерной системы, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, а также выполнять переустройство, ведущее к нарушению в работе внутридомовых инженерных систем;

• наличие запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в кухонной зоне (помещение ), в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах указанных горизонтальных участков, создает предпосылки для возникновения нарушений в работе общедомовой инженерной системы, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, а также выполнять переустройство, ведущее к нарушению в работе внутридомовых инженерных систем;

• наличие запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в помещении соседней квартиры, в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах горизонтальных участков в помещении , создает предпосылки для возникновения нарушений в работе общедомовой инженерной системы, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, а также выполнять переустройство, ведущее к нарушению в работе внутридомовых инженерных систем.

Также по вопросу экспертом установлено:

• при переводе запорной арматуры, смонтированной на концах горизонтальных участков трубопроводов, подключающих установленный в помещении (совмещенный санузел) полотенцесушитель к общедомовой системе, в положение «закрыто» весь объем теплоносителя будет проходить через полотенцесушитель соседней квартиры, теплоотдача которого в этом случае превысит расчетные значения;

• при переводе запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в кухонной зоне (помещение ), в положение «закрыто» и одновременном переводе в аналогичное положение запорной арматуры, установленной на концах указанных горизонтальных участков, полностью перекроется подача теплоносителя по данному стояку общедомовой системы отопления, т.е. работа всех отопительных приборов (радиаторов) подключенных к описанному стояку во всех ниже- и вышерасположенных квартирах, будет остановлена;

• при переводе запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в помещении соседней квартиры, в положение «закрыто» и одновременном переводе в аналогичное положение запорной арматуры, установленной на концах горизонтальных участков, подключающих отопительный прибор (радиатор) в помещении , весь объем теплоносителя будет проходить через отопительный прибор (радиатор) соседней квартиры, теплоотдача которого в этом случае превысит расчетные значения;

• устранение нарушения требований действующих строительных норм и правил в части наличия запорной арматуры на концах горизонтальных участков трубопроводов, подключающих установленный в помещении (совмещенный санузел) полотенцесушитель к общедомовой системе, возможно путем демонтажа описанной запорной арматуры и подключения указанного полотенцесушителя к общедомовой системе трубопроводами без какой-либо запорной арматуры;

• устранение нарушения требований действующих строительных норм и правил в части наличия запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в кухонной зоне (помещение ), в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах указанных горизонтальных участков, возможно путем демонтажа запорной арматуры на описанном стояке общедомовой системы отопления и его последующего монтажа без какой-либо запорной арматуры;

• устранение нарушения требований действующих строительных норм и правил в части наличия запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в помещении соседней квартиры, в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах горизонтальных участков в помещении , возможно путем демонтажа запорной арматуры на описанном; стояке общедомовой системы отопления и его последующего монтажа без какой-либо запорной арматуры;

• приведение состояния общедомовой системы отопления в первоначальное состояние в соответствии с технической и правоустанавливающей документацией в части материала трубопроводов и запорной арматуры, смонтированной перед отопительными приборами (радиаторами), установленными в помещении (жилая комната) и в помещении (жилая комната), а также планируемого к установке в кухонной зоне (помещение ), по мнению экспертов, не требуется.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы. Судебная экспертиза проведена экспертом в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение подробно мотивировано, является полным, обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Прямо или косвенно эксперт в исходе дела не заинтересован, отводов эксперту не заявлено.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Оснований для признания заключения судебной экспертизы недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соблюдены, заключение соответствует указанным нормам, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Указанное заключение ответчиком не оспаривалось, в связи с чем, принимается в качестве допустимого доказательства по делу.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил N 170).

В силу подпункта "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств законности выполненного переустройства жилого помещения, разрешительной документации на переустройство находящегося в квартире ответчика общедомового инженерного оборудования, ответчиком суду не представлено.

Как следует из выводов экспертного заключения, при переводе запорной арматуры, смонтированной на концах горизонтальных участков трубопроводов на стояке общедомовой системы отопления в жилых помещениях, а также планируемого к установке в кухонном зоне в положение «закрыто» приведет к тому, что полность перекроется подача теплоносителя по стояку общедомовой системы отопления, т.е. работа всех отопительных приборов (радиаторов), подключенных к описанному стояку во всех ниже- и вышерасположенных квартирах, будет остановлена.

Устранение указанных нарушений возможно:

- в части наличия запорной арматуры на концах горизонтальных участков трубопроводов, подключающих установленный в помещении (совмещенный санузел) полотенцесушитель к общедомовой системе, путем демонтажа описанной запорной арматуры и подключения указанного полотенцесушителя к общедомовой системе трубопроводами без какой-либо запорной арматуры;

- в части наличия запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в кухонной зоне (помещение ), в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах указанных горизонтальных участков, возможно путем демонтажа запорной арматуры на описанном стояке общедомовой системы отопления и его последующего монтажа без какой-либо запорной арматуры;

- в части наличия запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в помещении соседней квартиры, в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах горизонтальных участков в помещении , возможно путем демонтажа запорной арматуры на описанном; стояке общедомовой системы отопления и его последующего монтажа без какой-либо запорной арматуры.

Поскольку приведение состояния общедомовой системы отопления в первоначальное состояние в соответствии с технической и правоустанавливающей документацией в части материала трубопроводов и запорной арматуры, смонтированной перед отопительными приборами (радиаторами), установленными в помещении (жилая комната) и в помещении (жилая комната), а также планируемого к установке в кухонной зоне (помещение ), по мнению экспертов, не требуется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении остальной части требований.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ООО «УК «Альфа» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Согласно заявлению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение экспертизы составляют 49 600 рублей. Оплата за проведение экспертизы до настоящего времени не произведена.

Стоимость проведенной по делу экспертизы установлена экспертным учреждением, законных оснований для ее снижения, а также для взыскания судебных расходов в ином размере в соответствии со ст. ст. 85, 88, 95, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, учитывая результат разрешения спора, объем удовлетворенных требований истца, в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» с ФИО1 подлежат взысканию расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 49 600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ОГРН от ***) удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, *** года рождения, уроженца ... (паспорт серии выдан ОУФМС России по Алтайскому краю в г. Рубцовске ***, код подразделения ) обязанность произвести в квартире в доме по ... следующие работы:

- демонтаж запорной арматуры на концах горизонтальных участках трубопроводов, подключающих установленный в помещении (совмещенный санузел) полотенцесушитель к общедомовой системе отопления и подключение полотенцесушителя к общедомовой системе отопления трубопроводами без запорной арматуры;

- демонтаж запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в кухонной зоне (помещение ), в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах указанных горизонтальных участков с последующим монтажом стояка без какой-либо запорной арматуры;

- демонтаж запорной арматуры на стояке общедомовой системы отопления, смонтированном в помещении (жилая комната), между его соединениями с горизонтальными участками трубопроводов, предназначенными для подключения отопительных приборов (радиаторов) в помещении и в помещении соседней квартиры, в совокупности с запорной арматурой, установленной на концах горизонтальных участков в помещении с последующим монтажом стояка без какой-либо запорной арматуры.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ... (паспорт выдан ОУФМС России по Алтайскому краю в г. Рубцовске ***, код подразделения ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ОГРН от ***) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ... (паспорт серии выдан ОУФМС России по Алтайскому краю в г. Рубцовске ***, код подразделения ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН ) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы от *** в сумме 49 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова

Мотивированное решение составлено ***.