УИД 61RS0041-01-2025-000045-96 № 2-235/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савченко Д.С.,

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО39 к администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, Л., Л., ФИО39, Г., Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО39 обратился в районный суд с иском к администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит признать за собой, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 4 104 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в августе 2009 года он в счет покупки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, передал Л. 15 000 рублей, без заключения договора купли-продажи, поскольку на момент приобретения недвижимого имущества у истца не было гражданства РФ. В 2017 году Л. умерла. В указанном домовладении в течение 15 лет проживает истец со своей супругой. За время проживания произвел ремонтные работы дома и земельного участка, регулярно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается с квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Протокольным определением от 13.03.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Протокольным определением от 31.03.2025 года в качестве соответчиков привлечены Л.., Л.., ФИО39

Протокольным определением от 23.04.2025 года в качестве соответчиков привлечены Г.., Г.

Истец ФИО39 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава администрации Г.. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Л.., Л.., ФИО39., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчики Г., Г.., будучи надлежащим образом извещенными, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, высказать свою позицию по заявленным требованиям не пожелали. В отношении ответчиков судом выносится заочное решение в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. Истец ФИО39. в своем заявлении выразил согласие на вынесение заочного решения.

Представитель третьего лица - ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в своем заявлении директор филиала ФИО39. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с представленными сведениями из ЗАГСа администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области Л. и Л. являются детьми умершей Л., отцом которых является Л..

Материалами дела подтверждается, что наследственное дело после умершей Л. не значится.

Согласно представленной выписки из похозяйственной книги домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном домовладении зарегистрированы Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын умершей) и Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка умершей).

Представленным ответом нотариуса ФИО39. подтверждается, что наследственное дело после умершей Г. не значится.

Свидетели ФИО58. и ФИО59В. в судебном заседании подтвердили, что ФИО39. проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> более 15 лет, они не слышали, чтобы кто-то предъявлял претензии по вопросу владения квартирой.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО39. несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что после смерти Л.., а также после смерти Г. наследники не предпринимали никаких мер к вступлению в наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что следует расценивать в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ как отказ от права собственности на указанное спорное имущество, что является основанием для ФИО39 который добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО39. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО39 удовлетворить.

Признать за ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 4 104 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать заявление в Матвеево-Курганский районный суд об отмене заочного решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд по истечении срока подачи заявления ответчиком о его отмене, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 23 мая 2025 года.

Судья //подпись// Д.С. Савченко