Дело №

Поступило: 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании договора действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании договора действительным, признании права собственности, указав, что он купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________ д,15, что подтверждается распиской от (дата) и полной оплатой стоимости дома и земельного участка в соответствии с договорной ценой, которая составила 400000 рублей. После составления расписки ФИО2 передал ему правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок и с ноября месяца и по настоящее время он совместно со своей семьей проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. Надлежащим образом документы на дом и земельный участок оформлены не были. (дата) ФИО2 умер и он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________ действительной и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пятилетского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из представленной расписки от (дата) ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________ д. (дата)00 рублей, в присутствии свидетелей.

Из Выписки ЕГРН от (дата) следует, что собственником данных объектов недвижимости является ФИО2, (дата) года рождения.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о смерти, ФИО2 умер (дата), в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что в 2020 году ФИО1 приобрёл у ФИО2 дом и земельный участок, ФИО1 передал ФИО2 деньги, ФИО2 – какие-то документы, ФИО4 являлась свидетелем, расписывалась об этом в расписке. С тех пор ФИО1 с семьей проживает в указанном доме, претензий не было.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО2 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, покупателю ФИО1, который, в свою очередь, передал продавцу покупную цену.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и о признании за ним права собственности на данные объекты недвижимости и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании договора действительным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 39,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 3 000 +/- 38 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ________, от (дата) между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, площадью 39,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 3 000 +/- 38 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Председательствующий О.А. Белоцерковская