Дело № 2-1915/2025
Категория № 2.179
УИД 03RS0004-01-2025-003006-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 г. г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Касимова А.В.,
при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее – АО «СЗ ИСК г. Уфы РБ») о защите прав потребителей.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования № б/н по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО4 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Застройщиком жилого дома является АО «С3 ИСК г. Уфы».
ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК г. Уфы» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема передачи квартиры.
При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.
Истцы обратились к независимому эксперту о выявлении строительных недостатков. ИП ФИО5 был осуществлен визуальный осмотр и составлен акт осмотра экспертного исследования № от 24.10.2023 г. Согласно акту осмотра установлено: прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной; поверхность перекрытия потолка имеет неровность поверхности до 20 мм; профиль оконных конструкций имеет изгибы до 5 мм; в рамной конструкции остекления лоджии на высоте 1200 мм от уровня перекрытия отсутствует основной горизонтальный ригель, профильной системы (основной стекло несущий ригель). Монтажный зазор рамной конструкции менее 20 мм.; отсутствие на остеклении светопрозрачного заполнения лоджии несмываемой и читаемой из помещения маркировки стекла; расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов нормативному сопротивлению не соответствует; дверь металлический имеет изгиб полотна; стена имеет неровность относительно геометрии помещения. Стоимость восстановительных работ по устранению недостатков строительно-отделочных работ составляет 295 815 руб.
04 декабря 2023 г. истцами в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием перечислить денежные средства в размере 295 815 руб., АО СЗ «ИСК г. Уфы» 26 декабря 2023 г. перечислило денежные средства в размере 89 805,22 руб.
На основании изложенного, просят суд взыскать с АО «СЗ ИСК г. Уфы» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> размере 103 004,89 руб.; расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; неустойку в размере 265 752,61 руб., штраф в размере 186 878,75 руб.; в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 103 004,89 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; неустойку в размере 265 752,61 руб.; штраф в размере 186 878,75 руб.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ФИО6 с заявленными требованиями не согласилась, суду представила отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в самом отзыве.
Представитель третьего лица ООО "СтройТехКом" ФИО7 по доверенности от 20.12.2024 против удовлетворения исковых требований возражала.
Третьи лица: ООО трест "Башгражданстрой", ООО "Геореконпроект" участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание, в том числе посредством обеспечения явки своих представителей, не явились.
По общему правилу, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и определив, свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников судебного разбирательства о времени и месте слушания по делу, которые не представили доказательств лишения их возможности присутствовать в судебном заседании, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие таковых.
Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).
Аналогичные положения содержатся и в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Так, в силу пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).
Согласно абзаца 5 пункта 1 статьи 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
В силу статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Согласно пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214 ФЗ, «Закона о защите прав потребителей» покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.
Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования №бн по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО4 в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Застройщиком жилого дома является АО «С3 ИСК г. Уфы».
13 марта 2023 г. между АО «СЗ ИСК г. Уфы» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема передачи квартиры.
При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.
Истцы обратились к независимому эксперту о выявлении строительных недостатков. ИП ФИО5 был осуществлен визуальный осмотр и составлен акт осмотра экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту осмотра установлено: прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной; поверхность перекрытия потолка имеет неровность поверхности до 20 мм; профиль оконных конструкций имеет изгибы до 5 мм; в рамной конструкции остекления лоджии на высоте 1200 мм от уровня перекрытия отсутствует основной горизонтальный ригель, профильной системы (основной стекло несущий ригель). Монтажный зазор рамной конструкции менее 20 мм.; отсутствие на остеклении светопрозрачного заполнения лоджии несмываемой и читаемой из помещения маркировки стекла; расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов нормативному сопротивлению не соответствует; дверь металлический имеет изгиб полотна; стена имеет неровность относительно геометрии помещения. Стоимость восстановительных работ по устранению недостатков строительно-отделочных работ составляет 295 815 руб.
4 декабря 2023 г. истцами в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием перечислить денежные средства в размере 295 815 руб., АО СЗ «ИСК г. Уфы» 26 декабря 2023 г. перечислило денежные средства в размере 89 805,22 руб.
В связи с возникшими разногласиями по качеству объекта долевого строительства, размеру ущерба, по ходатайству ответчика определением Ленинского районного суда города Уфы от 27 мая 2025 г. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Содействие».
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Содействие» № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки, заявленные в исковом заявлении и в заключении специалиста, предоставленного истцом в квартире N<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются не в полном объеме.
Выявленные недостатки являются явными, возникли в следствие нарушения Ответчиком технологии выполнения работ в процессе строительства. Отступления от проекта, строительных требований, а также методы их устранения приведены по тексту заключения.
Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в <адрес> по адресу <адрес> <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 128 528, 89 руб. с НДС, на момент поступления досудебной претензии составляет 123 437, 1 руб. с НДС.
При устранении дефектов в <адрес>, по <адрес>, <адрес>, подлежащие замене строительные конструкции не пригодны для использования по назначению.
Оценивая заключения эксперта ООО «Содействие» № от 14 августа 2025 г., суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.
Экспертное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Отвергая представленное истцом техническое заключение специалиста в качестве допустимого доказательства стоимости устранения недостатков, суд исходит из того, что данное заключение подготовлено без изучения проектной документации, эксперты не предупреждены об уголовной ответственности.
Истец обратился к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком удовлетворено на сумму 89 805,22 руб. что подтверждается платежным поручением.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства и определяемые по правилам, предусмотренным статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Данное положение не применяется при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, также не распространяется на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора. Также установлено, что данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года (Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-Ф3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры установлена в размере 72 603,60 руб. - 3 % от 2 420 120 руб. составляет 72 603,60 руб.
Таким образом, ответчиком оплачена перед истцом стоимость строительных дефектов и недостатков, где сумма в размере 89 805,22 руб. переплачена до обращения в суд (22 декабря 2023 г.) и требования в части взыскания стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа подлежат отказу.
В связи с отказом в удовлетворении основной части исковых требований, требования истца в части взыскания стоимости услуг независимого эксперта в размере 5 000 руб. также не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
На основании изложенного выше, поскольку в иске отказано, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содействие» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 70 000 руб. (по 35 000 руб.).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" о возмещении расходов на устранение недостатков отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70000 руб.(по 35000 руб. с каждого).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Касимов А.В.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 г.