Решение по делу № 2-2418/2022 от 07.11.2022 - о признании недействительными договора дарения земельного участка и жилого дома, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка и жилого дома, признании права собственности.

№ 2-2418/2022

УИД 18RS0004-01-2020-001012-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года г. Ижевск

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре Кулмаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления социальной защиты населения Удмуртской Республики при Министерстве социальной политики и труда Удмуртской Республики в интересах ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договора дарения земельного участка и жилого дома, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка и жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Администрация Индустриального района г. Ижевска в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании за несовершеннолетним права собственности на земельный участок, признании договора залога недействительным.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО2, является матерью троих детей: ФИО1, -Дата- г.р., ФИО3, -Дата- г.р., ФИО5 -Дата- г.р., умершего -Дата- -Дата-. ФИО2, УПРФ в г. Ижевске УР был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. -Дата- за счет средств материнского капитала ФИО2, по Договору купли-продажи от -Дата- был приобретен Земельный участок с кадастровым № и часть жилого дома кадастровый №, (условный №), по адресу: УР, .... Право собственности было зарегистрировано за ФИО2,, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №. Жилой дом, в котором было приобретено указанное жилое помещение, состоял из двух изолированных частей (квартир) с отдельными входами, зарегистрированными в ЕГРН как два самостоятельных объекта недвижимости, и находился на двух смежных обособленных земельных участках, находящихся в частной собственности собственников жилого дома. Оба домовладения имели один почтовый адрес: УР, г. ... -Дата- г. ФИО2, дала Обязательство, удостоверенное нотариусом г. Ижевска ФИО6, в реестре за №, об оформлении в общую долевую собственность своих детей (ФИО1, -Дата- г.р., ФИО3, -Дата- г.р., ФИО5 -Дата- г.р.) земельного участка, площадью 632 кв. м., с кадастровым № и расположенное на нем жилое помещение - часть жилого дома с постройками и пристройками, кадастровый № (условный №) по адресу: УР, .... Данное Обязательство ФИО2, своевременно не было исполнено. Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда ... от -Дата- по делу № за ФИО1 -Дата- г.р. признано право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры (часть жилого дома) по адресу: УР, .... -Дата- на основании решения Индустриального районного суда ... от -Дата- право общей долевой собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права ФИО1, -Дата- г.р. на 1/3 долю части жилого дома по адресу УР, .... Между тем, в соответствии с и. 4 ст. 35 ЗК РФ приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен. В Обязательстве от -Дата-, удостоверенном нотариусом г. Ижевска ФИО6, в реестре за № ФИО2 обязалась передать в общую долевую собственность своих детей не только жилое помещение, но и земельный участок, на котором оно расположено по адресу: УР, .... Однако судебным решением и при государственной регистрации права собственности не было устранено нарушение прав несовершеннолетнего в части государственной регистрации за ним права собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: УР, ... согласно условиям Обязательства от -Дата-, удостоверенного нотариусом г. Ижевска ФИО6, в реестре за № и в соответствий с действующим гражданским и земельным законодательством. В дальнейшем ФИО2 снесла принадлежащее на праве общей долевой собственности ее детям жилое помещение - часть жилого дома с постройками и пристройками, расположенное на земельном участке по адресу: УР, ..., тем самым прекратив право общей долевой собственности своего несовершеннолетнего сына на жилое помещение без какой-либо равноценной имущественной компенсации в пользу несовершеннолетнего. -Дата- жилое помещение (часть жилого дома), кадастровый №, по адресу: УР, ... было снято с учета в ЕГРН. На том же земельном участке (кадастровый №) по адресу: УР, ... ФИО2 был построен новый жилой дом (кадастровый №) по адресу: .... Воспользовавшись отсутствием права общей долевой собственности своих детей на данный земельный участок ФИО2 оформила жилой дом в свою личную собственность, без включения в число собственников своих детей на вновь созданный на данном земельном участке жилой дом. -Дата- Управлением Росреестра по УР было зарегистрировано право собственности ФИО2 на вновь созданный на данном земельном участке с кадастровым № жилой дом с кадастровым №, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №, без включения в число собственников несовершеннолетнего ФИО1, -Дата- г.р., поскольку он не значился в ЕГРН собственником доли земельного участка, на котором расположен вновь созданный дом с постройками и пристройками. Согласно Справке ГУАиГ № от -Дата- домовладению (жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №) присвоен новый почтовый адрес: УР, ... А. В дальнейшем ФИО2 взяла на себя заемные обязательства перед физическими лицами и в обеспечение одного из обязательств передала в залог указанный земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, которые в силу закона должны находиться в общей долевой собственности с ее несовершеннолетним сыном. -Дата- между ФИО2, и ФИО4 заключен Договор залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым № жилого дома с кадастровым № по адресу: УР, ... в обеспечение ее заемных Обязательства ФИО2. -Дата- ФИО2 произвела отчуждение земельного участка и жилого дома по Договору дарения от -Дата-, заключенному между ФИО2, и ФИО3, согласно которому право собственности на земельный участок с кадастровым № № и жилой дом, с кадастровым № № по адресу: УР, г. № перешло к ФИО3. В настоящее время возникли основания для обращения взыскания по заемным обязательствам ФИО2, обеспеченных залогом земельного участка, кадастровый № и жилого дома, кадастровый № по адресу: УР, ...А по Договору залога (ипотеки) земельного участка от -Дата-, заключенному с ФИО4 Залогодатель предпринимает меры к понудительному обращению взыскания на указанные земельный участок и жилой дом. Имущественное положение ФИО2 не позволяет погасить задолженности перед своими кредиторами, что неизбежно повлечет обращение взыскание на указанное недвижимое имущество и, безусловно, приведет к нарушению конституционного права ребенка на жилище.

В данном случае имеет место нарушение имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего ФИО1, -Дата- г.р. незаконными действиями его матери ФИО2,, направленными на прекращение права собственности на долю жилого помещения, принадлежащую несовершеннолетнему (снос жилого помещения), без равноценной компенсации, не передачей в собственность несовершеннолетнего доли земельного участка в соответствии с Обязательством, удостоверенном нотариусом г. Ижевска ФИО6, в реестре за №, не получением согласия органа опеки и попечительства на прекращение права собственности несовершеннолетнего ребенка на долю жилого дома, а также на совершение сделок залога и дарения объектов недвижимости, на которые несовершеннолетний имеет право общей долевой собственности в силу закона. Действия ФИО2 при совершении действий направленных на прекращение права собственности на долю в жилом доме ее несовершеннолетнего ребенка (снос дома), не передача доли земельного участка, сделки дарения и залога совершены ею с целю противоречащей нравственности и правопорядке, ввиду несоблюдения жилищных прав и законных интересов несовершеннолетнего сына ФИО1 На органы опеки и попечительства законом возложена обязанность по защите прав несовершеннолетних в виде обращения в суд, в том числе и в случае, когда законные представители не исполняют своих обязанностей и не предпринимают мер по судебной защите прав и охраняемых законом интересов своих несовершеннолетних детей.

Просит признать за несовершеннолетним ФИО1 -Дата- г.р. права собственности на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым № и на 1/3 долю жилого дома с постройками и пристройками, с кадастровым №, по адресу УР, .... Признать недействительным Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка с кадастровым № и жилого дома, с кадастровым №, по адресу: УР, ... от -Дата-; Признать недействительным Договор дарения земельного участка с кадастровым № и жилого дома, с кадастровым №, по адресу: УР, ...А от -Дата-.

По ходатайству истца определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4.

Определением суда от -Дата- произведена замена истца с ... социальной защиты населения Удмуртской Республики при Министерстве социальной политики и труда Удмуртской Республики в связи с принятием Закона УР от -Дата-

В судебное заседание истец, ответчики ФИО4, ФИО3, третьи лица ОПФР по Удмуртской Республике, Управление Росреестра по УР, ФИО7 не явились, извещались надлежащим образом.

Истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает. Ответчиком ФИО4 направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчиком ФИО3 направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает признание иска. Третьими лицами представителем ОПФР по УР, ФИО7 направлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она купила старый дом по адресу ..., дом снесли, в той же зоне застройки построили новый дом, частично построили на старом фундаменте. Она выделила долю ребенку, но потом старый дом был снесен. Она в это время заболела онкологией, в связи с чем, оформила договор дарения на старшего сына. На материнский капитал был куплен земельный участок и жилой дом. Дом был полностью построен примерно в 2016 году. Не может пояснить про другие объекты с разными кадастрами номерами, возможно, так были оформлены документы, так как они покупали дом у нескольких собственников.

В судебном заседании помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска Мафина Т.А. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ранее в судебном заседании представителем ответчика ФИО4 – ФИО8 представлены письменные пояснения, суть которых сводится к тому, что согласно данным ЕГРН здание, назначение: жилой дом, площадь 255,9 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенное по адресу Удмуртская Республика, ..., поставлено на кадастровый учёт -Дата-. Годом окончания строительства указан 2014. Соответственно средства материнского (семейного) сертификата не могли быть использованы ФИО2 на приобретение указанного дома. Соответственно существующий жилой дом был построен не на средства материнского (семейного) капитала. Оснований считать, что дети ФИО2 приобрели права на указанный дом не имеется.

Суд, выслушав ответчика, прокурора, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца на основании следующего.

В силу статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Судебным следствием установлено, что ФИО2 является матерью ФИО1, -Дата- года рождения.

-Дата- между ФИО2, и ООО «ГПК-Инвест» заключен договор целевого займа № ... на сумму 349 900 руб. в целях приобретения жилого помещения по адресу: .... -Дата- ответчик приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи №.

-Дата- за ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 40,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане А-4,5,6; Пр-1, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 632 кв. м., адрес (местонахождения) объекта: Удмуртская Республика, ..., гараж, дровяник, навес, дровяник, навес, кладовка, баня, предбанник, навес, навес, сооружение, уборная, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 88,5 кв. м., адрес (местонахождение) обьекта Удмуртская Республика, ..., что подтверждается Свидетельствами о регистрации права №, №, № от -Дата-.

Ответчиком ФИО2 оформлено нотариально удостоверенное письменное обязательство от -Дата- № ...7 об оформлении в общую собственность, в собственность детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, построек, пристроек, сооружений и земельного участка. Жилое помещение, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, ... (одиннадцать), приобретенное с использованием средств займа по договору целевого займа № № от -Дата-, заключенного между ФИО2, и Обществом с ограниченной ответственностью «ГНК-Инвест», за счет собственных средств, постройки, пристройки, сооружения и земельный участок, принадлежащие ФИО2 по праву собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, №, № от -Дата-.

Согласно текста обязательства, ФИО2 были разъяснены положения ст. 10 Закона № 256-ФЗ, п. 13 «Правил направления средств МСК на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от -Дата- №, а также то, что| подписанное ею обязательство является одним из основных условий направления средств МСК на улучшение жилищных условий, и за неисполнение данного обязательства, равно как и не полное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании решения УПФР в городе Ижевске (межрайонное) Удмуртской Республики (с -Дата- реорганизовано путем присоединения к Государственному Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Удмуртской Республике) от -Дата- года № № об удовлетворении заявления ФИО2 средства МСК в размере 408 960,50 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.

Таким образом, после перечисления средств МСК, на ФИО2 законом возложена обязанность определить размер долей детям, оформить в их собственность в течение 6 месяцев после снятия обременения вышеуказанного жилого помещения, построек, пристроек, сооружений и земельного участка.

Указанное обязательство сторонами не оспаривается, недействительным не признано.

-Дата- решением Индустриального районного суда ... заявление прокурора ... в интересах ФИО1, -Дата- гола рождения, ФИО3 -Дата- года рождения к ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала удовлетворено. Признано за ФИО1, -Дата- года рождения, ФИО3, -Дата- года рождения, ФИО2,, -Дата- года рождения, право собственности по 1/3 доле за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .... Судом в указанном решении установлено, что -Дата- ФИО2, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, серия МК-5.

В соответствии со свидетельством о регистрации права от -Дата- на основании решения Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- за ФИО1 зарегистрирована № доля в праве на часть жилого дома по адресу УР .... Кадастровый (условный) №, объект права: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 40,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане А-4,5,6; Пр-1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, ....

В соответствии со свидетельством о регистрации права от -Дата- на основании договора купли-продажи от -Дата- за ФИО2, зарегистрировано здание, кадастровый (условный) №, объект права: здание, назначение: жилой дом, площадь 255,9 кв.м,, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, ....

Согласно справке № от -Дата-, выданной Главным управлением и архитектурой и градостроительства Администрации г. Ижевска домовладению (жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №) присваивается адрес Удмуртская Республика, ... взамен ....

Согласно письму от -Дата- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике сообщает, что по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет статус «архивный» на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования от -Дата- № и акта обследования. В ГКН отсутствует информация о кадастровом номере земельного участка, в границах которого расположен указанный выше объект. Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет вид «помещение». В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости, не является ни уникальной, ни дополнительной характеристикой объекта с видом «помещение». Таким образом, предоставить запрашиваемую информацию в отношении помещения с кадастровым номером № не представляется возможным.

Судом установлено, что по настоящее время ФИО2 не исполнена установленная законом обязанность по оформлению в общую собственность детей жилого помещения и земельного участка по адресу ...

Положениями части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Закона N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Исходя из положений перечисленных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала в указанной части.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 5 статьи 74 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По договору от -Дата- ФИО2 (Залогодатель) в обеспечение обязательства по договору займа денежных средств от -Дата- заключённому между Залогодателем и Залогодержателем передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, площадь 255,9 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу Удмуртская Республика, ... Указанное в настоящем пункте заложенное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности. Право собственности Залогодателя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное: использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 632 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, .... Указанное в настоящем пункте заложенное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, Право собственности Залогодателя зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии да Удмуртской Республике.

-Дата- ФИО2 произвела отчуждение земельного участка и жилого дома по Договору дарения от -Дата-, заключенному между ФИО2, и ФИО3, согласно которому право собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом, с кадастровым № по адресу: УР, ... перешло к ФИО3. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от -Дата- ФИО3 является собственником спорных объектов недвижимости.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что объекты недвижимости - здание, назначение: жилой дом, площадь 255,9 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер № и земельный участок с кадастровым №, который ФИО2 подарен ФИО3, а так же которые были предметом залога по договору от -Дата-, подлежат оформлению в собственность ФИО1 соответственно в долях исходя из средств материнского капитала, при этом суд руководствуется положениями статей 28, 37, 166 - 168, 309, 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 64, 65 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от -Дата- N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 и исходит из обстоятельств приобретения спорного недвижимого имущества, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала, неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по оформлению имущества в общую собственность, в том числе на несовершеннолетних членов семьи, в связи с чем, приходит к выводу о нарушении прав несовершеннолетнего ФИО1 в результате заключения договора залога и договора дарения.

Приобретая спорные жилой дом и земельный участок, в том числе за счет средств материнского капитала, ФИО2 взятые на себя обязательства не исполнила, доли несовершеннолетнему ФИО1 в праве собственности на жилой дом и земельный участок не определила.

Поскольку право собственности на соответствующие доли объектов недвижимости должно было быть оформлено на несовершеннолетнего ФИО1, то передача целого жилого дома и целого земельного участка в залог могло иметь место только с согласия всех собственников, то есть и несовершеннолетних, с учетом положений п. 3 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в данном случае отсутствовало.

Отдавая в залог жилое помещение и земельный участок, а в последующем, заключая договор дарения, ФИО2 распорядилась, в том числе и не принадлежащими ей долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок несовершеннолетнего ФИО1 без получения на то согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, заключенный договор залога и договор дарения являются ничтожными сделками.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка с кадастровым № и жилого дома, с кадастровым №, по адресу: УР, ...А от -Дата- и Договора дарения земельного участка с кадастровым № и жилого дома, с кадастровым №, по адресу: УР, ...А от -Дата-. недействительными с прекращением регистрационной записи.

В связи с тем, что исковые требования истца признаны ответчиками ФИО2, ФИО3; отец несовершеннолетнего - ФИО7 с требованиями истца согласен, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования процессуального истца о признании за несовершеннолетним ФИО1, -Дата- г.р. права собственности на № долю земельного участка, с кадастровым № и на № долю жилого дома с постройками и пристройками, с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления социальной защиты населения Удмуртской Республики при Министерстве социальной политики и труда Удмуртской Республики в интересах ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 Александровичу, ФИО4 о признании недействительными договора дарения земельного участка и жилого дома, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка и жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным Договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: УР, ... от -Дата-.

Признать недействительным Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № по адресу: УР, ... от -Дата-

Признать за несовершеннолетним ФИО1, -Дата- года рождения право собственности на № долю земельного участка с кадастровым номером № и на № долю жилого дома с постройками и пристройками с кадастровым номером № по адресу УР, ...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГГРН в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева