Решение по делу № 2-1563/2024 от 27.03.2025 - об установлении юридического факта заключения и исполнения сделки, владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости, суд.

К делу № 2-98/2025 (2-1563/2024;(М-1461/2024)

Уид: 23RS0022-01-2024-002692-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 27.03.2025

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Новиковой Н.И.

При секретаре Маркиной С.В.,

С участием: представителя истца ФИО3. – по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо без самостоятельных требований Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении юридического факта заключения и исполнения сделки, владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в Кропоткинский городской суд к администрации МО Кропоткинское городское поселение с иском об установлении юридического факта заключения и исполнения сделки, владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости. Третьим лицо по данному иску привлечен Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Свои исковые требования ФИО3 мотивировал следующим: он является владельцем земельного участка общей площадью 386,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

06.04.2019г. между истцом и его матерью - ФИО1 был заключен Договор дарения земельного участка и, в установленном законом порядке, передан для регистрации перехода права собственности в Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Согласно п. 1. данного договора истцу был подарен земельный участок общей площадью 386,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер № по адресу: <адрес> В этом же пункте договора было указано, что строения и сооружения, относящиеся к жилому или нежилому фонду требующие регистрации в соответствии с действующим законодательством, на данном земельном участке отсутствуют. Указанный земельный участок принадлежал дарителю – ФИО1 – на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2015г., выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Кропоткинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 (номер в реестре нотариуса 1-2425, дата в реестре нотариуса: 09.09.2015г., наследственное дело № 198/2014), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2015г. сделана запись регистрации № №. При оформлении своих наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ года супруга – ФИО2, ФИО1 предоставила в нотариальную контору справку БТИ от 20.01.2015г. о сносе и снятии с технического учета жилого дома по адресу: <адрес> что дало ей право беспрепятственно получить и зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством в собственность земельный участок по адресу: <адрес> без каких-либо строений-сооружений. В п.3 договора дарения земельного участка от 06.04.2019г. указано, что истец принял в дар от дарителя земельный участок. Согласно п. 6 данного договора передача недвижимости осуществлена при подписании настоящего договора и подтверждается данным договором без каких-либо актов. Таким образом, сделка дарения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> фактически была исполнена, но не обличена в форму, предусмотренную действующим законодательством. Претензий со стороны Дарителя по ненадлежащему исполнению указанного выше договора в адрес истца не поступало. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Более того, истец нес и несет в настоящее время бремя содержания земельного участка, ухаживал за ним и поддерживал его в надлежащем состоянии. 06.04.2019г. Дарителем и одаряемым было подано заявление о государственной регистрации права и переходе права на недвижимое имущество по адресу: Российская <адрес> однако 10.10.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация была приостановлена, а затем, 10.01.2020 года был получен отказ в государственной регистрации права на имущество с мотивировкой об отсутствии документов на ЖИЛОЙ ДОМ по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на который, по сведениям ЕГРН, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 скончалась после продолжительной болезни, а истец фактически исполнил условия Договора дарения земельного участка от 04.06.2019г. и добросовестно на протяжении более 3 лет владеет указанным имуществом как своим собственным, следит за ним и оплачивает коммунальные и другие обязательные платежи, предусмотренные законом или договорами. При таких обстоятельствах Истец считает себя собственником недвижимого имущества, приобретенного по Договору дарения недвижимости от 04.06.2019 года. По данным ЕГРН, на оспариваемом земельном участке значится жилой дом литер «Б» общей площадью 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, с адресом: <адрес> на который имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на имя ФИО2. Фактически жилой дом литер «Б» общей площадью 26,2 кв.м., имеющий адрес: <адрес> снесен в 2014 году и снят с технического учета согласно данных технической инвентаризации от 24.12.2014 года. В декабре 2019 года ФИО3 обратился в Кропоткинский отдел Федеральной регистрационной службы для устранения препятствий регистрации перехода права собственности на земельный участок, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, предоставив имеющиеся у него документы. Заявление принято не было, и устно, специалистом МФЦ г. Кропоткина было пояснено, что, в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ постановка или снятие с регистрационного учета объекта недвижимости осуществляется только собственником данного объекта либо надлежаще уполномоченным лицом.

На настоящий момент, как и на момент заключения договора дарения земельного участка от 04.06.2019г., значащийся в сведениях ЕГРН собственник жилого дома литер «Б» общей площадью 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, с адресом: <адрес>, является умершим. Истец не имеет иной возможности, иначе как по решению суда разрешить сложившуюся ситуацию.

Истец просит признать здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом литер «Б» общая площадь 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер <адрес> по адресу: <адрес> снесённым и снятым с кадастрового учета; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом литер «Б» общая площадь 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности за умершим ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом литер «Б» общая площадь 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись «Собственность, № № от 19.02.2003» в отношении здания, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом литер «Б» общая площадь 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> путем исключения указанной записи из Единого государственного Реестра недвижимости; установить юридический факт заключения и исполнения Договора дарения земельного участка от 04.06.2019г. и признать его заключенным и действительным; установить юридический факт владения земельным участком общей площадью 386,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> ФИО3; признать право собственности на земельный участок общей площадью 386,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок общей площадью 386,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ранее представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения просил суд, рассмотреть данное дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, судом установлено следующее: свидетельством о праве наследования по закону от 09.09.2015 года мать истца ФИО1 унаследовала земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после смерти супруга ФИО2

06.04.2019 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанного участка, договор был сдан для государственной регистрации 06.04.2019 года, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами (п. 1 ст. 160, п.п. 2 п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимые вещи (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Регистрация перехода права собственности ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора. Поэтому договор передачи в собственность объектов недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.

Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения, в том числе жилого дома (если на земельном участке находится здание или сооружение), или здание или сооружение без земельного участка, на котором они расположены (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от № 221-ФЗ устанавливает обязательность осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 4 части 2 статьи 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявлений собственников или правообладателей и (или) лиц, в пользу которых устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом. С заявлением об учете изменений объекта недвижимости, образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования вправе обратиться собственники такого объекта недвижимости или их представители, уполномоченные в установленном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении (по любой причине) одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо без самостоятельных требований Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении юридического факта заключения и исполнения сделки, владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом литер «Б» общая площадь 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> снесённым и снятым с кадастрового учета;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом литер «Б» общая площадь 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом литер «Б» общая площадь 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись «Собственность, № № от 19.02.2003» в отношении здания, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом литер «Б» общая площадь 26,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> путем исключения указанной записи из Единого государственного Реестра недвижимости;

Установить юридический факт владения земельным участком общей площадью 386,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> ФИО3;

Установить юридический факт заключения и исполнения Договора дарения земельного участка от 04.06.2019г. между ФИО1 и ФИО3.

Признать договор дарения от 04.06.2019 между ФИО1 и ФИО3 заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 386,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 04.06.2019 года заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 386,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04.04.2025.

Председательствующий