Решение по делу № 02-6350/2023~М-21889/2022 от 13.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6350/2023 по иску ООО «А101-Комфорт» к Шкребе фио, фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Шкребе фио, фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, п. коммунарка, адрес, которая передана ответчикам на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 09.01.2019 к договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-181 от 22.07.2016 и в период с 01.08.2019 по 30.09.2022 истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчики не исполнили свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего у ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма.

06.12.2021 на основании заявления ООО «А101-Комфорт» мировым судом судебного участка № 431 адрес адрес, вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-5295/2021 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, п. коммунарка, адрес, за период с 02.11.2019 по 15.09.2021 в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

01.07.2022 определением мирового суда судебного участка № 431 адрес адрес по заявлению ответчиков судебный приказ отменен.

С даты 01.07.2022, отмены судебного приказа по делу № 2-5295/2021 от 06.12.2021 ответчики продолжают уклоняться от оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по указанному выше адресу, в связи с этим у ответчиков образовалась за период с 01.08.2019 по 30.09.2022, которая составляет сумма.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт» просит суд взыскать с Шкребы фио, фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт» задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, п. коммунарка, адрес за период с 01.08.2019 по 30.09.2022 в размере сумма; взыскать солидарно с Шкребы фио, фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины сумма.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт» в лице представителя в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчики Шкреба фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, обеспечили явку своего представителя, предоставили суду возражения относительно исковых требований.

Представитель ответчиков фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что ФИО2 и ФИО1 перед ООО «А101-Комфорт» не имеют обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги поскольку квартира не передана по двустороннему передаточному акту.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положению ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

В рамках судебного заседания установлено, что ООО «А101-Комфорт» является управляющей компанией, которая обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, на основании Договора управления многоквартирным домом № В-3-3/2018 от 27.09.2018, Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.06.2021. В данном многоквартирном доме расположено жилое помещение ответчиков – квартира 180.

Истец в своем исковом заявлении указал, что квартира передана ответчикам на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 09.01.2019 к договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-181 от 22.07.2016.

В период с 01.08.2019 по 30.09.2022 истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчики не исполнили свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего у ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.10.2022 № 99/2022/497614363 право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0120114:9226, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано за ответчиками с 01.07.2022.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В рамках судебного заседания установлено, что односторонний акт приема-передачи квартиры от 09.01.2019 к договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-181 от 22.07.2016 был составлен Застройщиком в одностороннем порядке для себя, был направлен в ЕГРН для регистрации перехода права, но по результатам рассмотрения гражданского дела, рассматриваемого Видновским городским судом адрес № 2-3142/2020 по иску ФИО2 к ООО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, обязал ответчика передать объект долевого строительства по двустороннему передаточному акту.

16.01.2023 Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда вынесено апелляционное определение, которым постановлено, что Решение Видновского городского суда адрес от 30.09.2020 отменить в части отказа в удовлетворении искового требования ФИО2 к Акционерному обществу «А101 Девелопмент» о возложении обязанности по передаче объекта по двустороннему передаточному акту, в отмененной части постановить новое решение. Обязать Акционерное общество «А101 Девелопмент» передать ФИО2 объект долевого строительства (квартиру) по Договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-181 от 22.07.2016 по двустороннему передаточному акту.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, имеется решение суда, которое носит преюдициальное значение, в котором установлен юридический факт того, что до настоящего времени объект долевого строительства фио и фио не передан, и у застройщика до настоящего времени имеется обязанность передать объект долевого строительства, который он до настоящего времени не передал.

Кроме этого выписка из ЕГРН не является доказательством права собственности, поскольку односторонний акт приема-передачи квартиры от 09.01.2019 к договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-181 от 22.07.2016 изготовленный самостоятельно застройщиком и направленный им в ЕГРН, таким образом, довод истца о том, что право собственности ответчиков подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав от 04.10.2022 является несостоятельным, поскольку она по сравнению с судебным актом не имеет юридической значимости, т.к. в судебном акте, документ, на основании которого зарегистрировано право собственности аннулирован.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии с п. 2 этой же статьи никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что ответчики не несут обязанности по оплате платежей за содержание помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, п. коммунарка, адрес, с 01.08.2019 по 30.09.2022 в размере сумма, начисляемые им истцом, в связи с тем, что до настоящего времени застройщиком квартира ответчикам не передана, и у застройщика до настоящего времени имеется обязанность передать объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины сумма, в связи с тем, что в удовлетворении требований истца судом отказано полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к Шкребе фио, фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Борискина