Дело № 2-974/2023
10RS0017-01-2023-001489-25
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
27 декабря 2023 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Тигинян Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Ответчик не исполняет обязательства по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснила, что установленные договором условия о порядке и сроках внесения арендной платы сторонами не изменялись. По условиям договора арендная плата подлежит уплате с даты подписания договора.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела. Ответчиком и третьим лицом ФИО3 представлены письменные возражения относительно заявленных требований.
Заслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Вступившим в законную силу <Дата обезличена> решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> установлено, что по итогам проведения аукциона между ФИО1 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия <Дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Пунктом 2.1 срок действия договора определен на 2 года 6 месяцев. По акту приема-передачи от <Дата обезличена> ФИО1 принял земельный участок. <Дата обезличена> в осуществлении государственной регистрации права отказано по мотивам несоответствия условий договора о сроке его действия положениям пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.
Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по административному делу <Номер обезличен> Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказано в удовлетворении административного иска к Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании уведомлений (в том числе в отношении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> незаконными.
<Дата обезличена> ФИО1 направил в министерство претензию о внесении изменений в договор и установлении срока его действия на 20 лет.
Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> изменен пункт 2.1 договора аренды от <Дата обезличена>, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> указанный пункт в следующей редакции: «Срок аренды участка составляет 20 лет с момента подписания договора сторонами».
Во исполнение решения суда от <Дата обезличена> ФИО1 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключено дополнительное соглашение, которым в п. 2.1 договора внесены изменения, в силу которых срок аренды участка составляет 20 лет с момента подписания сторонами договора.
Из представленного по запросу суда реестрового дела на спорный земельный участок следует, что иных дополнительных соглашений к договору аренды не заключалось, изменений относительно иных условий договора (в том числе относительно порядка, размера и срока внесения арендной платы) сторонами договора не согласовывалось и в договор не вносилось.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок составляет <Номер обезличен>. в год, вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Карелия в бюджет Сортавальского муниципального района ежеквартально до 15 числа первого месяца отчетного квартала.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора.
На основании п. 3.4 договора внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы и перечисляется организатором торгов администрации Сортавальского муниципального района.
Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация права аренды ответчика на спорный земельный участок осуществлена <Дата обезличена>
По договору от <Дата обезличена> ФИО1 передал права арендатора ФИО3, право аренды которой было зарегистрировано <Дата обезличена>
Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы с <Дата обезличена> (даты подписания договора аренды) по <Дата обезличена>
В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами оплаты за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст.ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Актуальность такого правового подхода подтверждена Третьим кассационным судом общей юрисдикции (определение от 24.05.2023 <Номер обезличен>).
В рассматриваемом случае условия пользования арендуемым имуществом сторонами договора в полном объеме согласованы не были, что потребовало разрешения спора в судебном порядке.
В дальнейшем стороны договора пришли к взаимному соглашению о сроке действия договора, при этом первоначальные условия договора о порядке и сроках начисления арендной платы сторонами не корректировались.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Принимая во внимание то обстоятельство, что согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора, изменения в данный пункт договора не вносились, суд отклоняет доводы ответчика о том, что начисление арендной платы надлежит осуществлять не ранее государственной регистрации договора аренды. Исходя из буквального толкования условий договора, такое начисление должно осуществляться с даты подписания договора.
Поскольку договор аренды подписан сторонами, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, отсутствие государственной регистрации данного договора аренды не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату (п. 25 п. 25 Обзора судебной практики № 3 (2021), в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)).
Доказательств, подтверждающих наличие объективных препятствий для пользования ответчиком арендованным имуществом (как с точки зрения физического состояния объекта аренды, так и по причине юридической невозможности использования имущества по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды), суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.
На основании ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.
Договором аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере <Номер обезличен>., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <Номер обезличен>
Произведенный истцом расчет размера заявленных к взысканию сумм проверен судом и признан правильным.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, п. 6 ст. 52, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <Номер обезличен> от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <Номер обезличен>) в пользу администрации Сортавальского муниципального района (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) задолженность по арендной плате по договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>
Взыскать с ФИО1 доход бюджета Сортавальского муниципального района государственную пошлину <Номер обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 28 декабря 2023 г.