Дело № 2-6109/2025
74RS0002-01-2025-008300-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи А.В. Ус,
при секретаре Э.Д. Мерхановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании суммы аванса в размере 100000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 5430,14 рублей за период с 24.04.2025г. по 29.07.2025г., расходов по госпошлине, мотивируя свои требования тем, что 17.04.2025 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об авансе, согласно которому истец передает ответчику аванс в счет будущей оплаты по договору купли-продажи за объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 24.04.2025 года ответчик расторг договор в одностороннем порядке. Между истцом и ответчиком принято соглашение что он возвращает аванс в срок с 01.05.2025г. по 25.10.2025г. в течении 6 месяцев. До настоящего времени аванс не возвращен. В связи с тем, что ответчик незаконно удерживает у себя денежные средства должны быть начислены проценты на основании ст.395 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.
На основании ст.167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1,3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст. 431 ГК ПФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно п. 1,4,6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п. 1 ст. 312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 17.04.2025 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по условиям которого стороны обязуются не позднее 25.04.2025 года заключить основной договор купли-продажи. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости оплачивается: 100000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в качестве аванса, а денежная сумма 6800000 рублей уплачивается на счет продавца открытым в ПАО «Сбербанк» с использованием безотзывного аккредитивного счета.
Согласно п. 7 предварительного договора в случае отказа Продавца от заключения от основного договора, деньги возвращаются в полном объеме в течении 10 календарных дней.
17.04.2016г. ФИО3 получил от ФИО1 во исполнение предварительного договора купли-продажи в качестве аванса 100000 рублей, что подтверждается распиской.
24.04.2025г. ФИО2 направил ФИО1 уведомление о расторжении в одностороннем порядке предварительного договора купли-продажи от 17.04.2025г. Согласно уведомлению о расторжении договора ФИО2 возвращает аванс в размере 100000 рублей. Ответчику дается рассрочка платежа на 6 месяцев с 01.05.2025г. по 25.10.2025 г. по 20000 рублей каждый месяц с 20 по 25 число каждого месяца, всего будет 5 платежей. Указанное соглашение подписано сторонами.
10.07.2025 года ФИО2 получил претензию истца о возврате денежных средств.
Какие-либо доказательства возвращения аванса ФИО1 суду не представлено.
Учитывая положения предварительного договора купли-продажи, соглашения о возврате аванса, положения ст.309,310, 1102 ГК РФ требования истца о взыскании суммы аванса подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик не вернул полученные в качестве аванса денежные средства в размере 100000 рублей на них подлежат начислению проценты.
Поскольку стороны определили в уведомлении от 24.04.2025г., что аванс возвращается частями с 20-25 июня 2025 года по 20000 рублей, каждый месяц до октября включительно, расчет процентов на основании ст.395 ГК РФ следует произвести следующим образом.
- с 26.06.2025 г. по 25.07.2025 г. (20000*20%/365*30)=328,77 рублей;
- с 26.07.2025 г. по 27.07.2025 г. (20000*20%/365*2)=43,84 рублей;
- с 28.07.2025 г. по 29.07.2025 г. (20000*180%/365*2)=39,45 рублей, а всего 412,06 рублей.
На основании ч. 3 ст.196 ГПК РФ поскольку истец просила взыскать проценты по 29.07.2025 г., суд взыскивает 412,06 рублей за указанный период истцом период.
На основании ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 4012,36 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму аванса в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 412,06 рублей, расходы по госпошлине в размере 4012,36 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п А.В. Ус
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: А.В.Ус
Секретарь: Э.Д. Мерханова
Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.