Решение по делу № 2-3136/2022 от 15.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения за период с 21.02.2019 по 07.11.2022 в общей сумме 90 923, 86 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 927, 72 рублей, оплаты услуг представителя в размере 16 400 рублей.

Дело № 2-444/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Шараповой В.А.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения за период с 21.02.2019 по 07.11.2022 в общей сумме 90 923, 86 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 927, 72 рублей, оплаты услуг представителя в размере 16 400 рублей,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения за период с 21.02.2019 по 07.11.2022 в общей сумме 90 923, 86 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 927, 72 рублей, оплаты услуг представителя в размере 16 400 рублей.

Определением суда от 19.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Нива».

В обоснование заявленных требований указано, что на основании устного договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 11.02.2019, сроком на один месяц с дальнейшей пролонгацией при внесении оплаты дальнейшего проживания, ответчик, проживала с 21.02.2019 по 07.11.2022 в <адрес> расположенной по адресу <адрес>, являлся нанимателем указанного жилого помещения.

Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2003 серии №.

Согласно договору, установлена плата за наем жилого помещения в сумме 10 000 рублей, при этом ответчик должен был самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в соответствии со счетами на оплату таких услуг.

Плата должна вноситься ежемесячно до 21 числа каждого месяца.

Ответчик за все время проживания ежемесячно вносил плату за наем жилого помещения, при этом коммунальные услуги оплачивались ответчиком только с февраля 2019 года по февраль 2020 года, в дальнейшем вопреки договоренности ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги, при этом от истца скрывался этот факт и сообщалось ответчиком, что оплата за коммунальные услуги вносится ежемесячно.

21.10.2022 истец узнал о задолженности за коммунальные услуги, в связи с тем, что на основании судебного приказа мировой судьи судебного участка № <адрес> по делу № у истца с различных банковских счетов было взыскано часть задолженности по коммунальным услугам в сумме 26 079, 93 рублей. После установления факта неоплаты коммунальных услуг ответчик признал неоплату и обязался вернуть в ближайшее время, при этом написал расписку о своей обязанности.

За период проживания ответчика в указанной квартире за коммунальные услуги образована следующая задолженность и пеня: перед ООО «ЕРКЦ» в размере 88 461, 55 рублей, перед ООО «Тверь Водоканал» в размере 3 155, 34 рублей, перед ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь» в размере 1 882, 50 рублей, перед АО «АтомЭнергоСбыт» Тверь в размере 7 424, 47 рублей, на общую сумму 100 923, 86 рублей.

При этом до настоящего времени ответчик добровольно выплатил 10 000 рублей истцу для погашения долга.

Соответственно в настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 90 923, 86 рублей.

Факт заключения договора подтверждается переводами денежных средств ежемесячно в размере 10 000 рублей, а обязанность оплаты коммунальных платежей распиской ответчика и тем, что ответчик в первые месяцы проживания исправно оплачивал коммунальные услуги.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом в соответствии со ст. 162 ГК РФ если сторонами сделки не была соблюдена письменная форма сделки, то в случае спора стороны не имеют права ссылаться в подтверждение совершения сделки и ее условий на свидетельские показания. Для подтверждения они могут приводить письменные и другие доказательства.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности, путем направления поставщиками коммунальных услуг квитанций, а после 21.10.2022 и лично истцом, однако, до настоящего времени задолженность им не погашена, возвращено, как указывалось выше, только 10 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в общей сумме 90 923, 86 рубля.

Сторонами предпринимались действия, направленные на примирение, а именно: истец неоднократно просил в добровольном порядке погасить указанную задолженность. Однако примирение между сторонами не достигнуто.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 2 927, 72 рублей и оплаты услуг представителя в сумме 16 400 рублей, а всего в сумме 19 327, 72 рублей.

Факт оказания услуг представителя подтверждается договором оказания юридических услуг от 18.11.2022, доверенностью от 18.11.2022 №.

Согласно ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме 19 327, 72 рублей.

В судебное заседание истец – ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третье лицо – ООО УК «Нива», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, не явилось, причин уважительности неявки не представило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовало.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Правовая свобода граждан и юридических лиц в заключении договора определена положениями ст. 421 ГК РФ, которая не допускает понуждения к заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Обращая в суд с настоящими исковыми требованиями ФИО1 (Наймодатель) ссылается на заключение 11.02.2019 договора найма, принадлежащего ей жилого помещения, на условиях устного договора, с ФИО3 (Наниматель), в подтверждение чего представлены выписки по счетам с банковских карт истца о перечислении в ее адрес ежемесячно денежных средств в сумме 10 000 рублей, а также распиской от имени ФИО3, содержащей обязательства выплатить долг по коммунальным услугам за проживание в съемной квартире с 21.02.2019 по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1

Ежемесячная плата определена сторонами, по устной договоренности, согласно позиции истца, в размере 10 000 рублей, а также коммунальные услуги.

При этом доказательств наличия условий оплаты за коммунальные платежи не представлены, соглашение, регулирующее порядок оплаты за жилищно – коммунальные услуги между сторонами не заключалось.

Согласно справки Территориального органа федеральной службы по Тверской области от 30.12.2022 № ЕИ-71-07/868-ТС аренда однокомнатной квартиры у частных лиц составляла в 2019 году - 11 881, 28 рублей, в 2020 году – 12 231, 34 рублей, в 2021 году – 12 385, 55 рублей, в 2022 году – 13 377, 18 рублей.

Из содержания банковских выписок следует перечисление денежных средств в сумме 10 000 рублей, предположительно ответчиком, не позднее 25.05.2022, после указанной даты сведений о поступлении в адрес истца денежных средств в сумме 10 000 рублей не имеется, что свидетельствует о недоказанности доводов истца о действии договора найма жилого помещения до 07.11.2022.

Соответственно период задолженности подлежит исчислению с 21.02.2019 по 21.06.2022.

Положениями ч. 2 ст. 228 ГК РФ определено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанное выше имущество, как следует из содержания исковых требований, передано истцом во временное владение и пользование ответчику, при этом акт приема – передачи сторонами не составлялся.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец ссылается на нарушения приведенных норм ответчиком в части своевременной и полной оплаты коммунальных слуг, задолженность по которым добровольно уплачена ответчиком в размере 10 000 рублей.

Оплата аренды жилого помещения внесена ответчиком в полном объеме.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с под. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), отопление - это подача по центральным ее частям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающее поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 4 указанных Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления.

Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 153 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений выше приведенных норм, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а на нанимателе лежит обязанность по оплате коммунальных платежей.

В данном случае, как следует из выписки по лицевому счету № за март 2019 года – декабрь 2022 года, представленной истцом, на нанимателе ФИО3 лежала обязанность по оплате коммунальных услуг по состоянию на июль 2022 года в размере 522, 52 рублей (водоснабжение - 108, 63 рублей, горячее водоснабжение – 413, 89 рублей).

Более того, выписка по лицевому счету № за март 2019 года – декабрь 2022 года содержит данные, что ответчиком плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, газ, горячее водоснабжение) осуществлялась в большем размере, чем было предоставлено.

Из содержания исковых требований следует, что истец получил от ответчика денежные средства в сумме 10 000 рублей в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, электричество, газ, горячее водоснабжение.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца не оспаривал тот факт, что истец как собственник жилого помещения не принимал меры к своевременной уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Учитывая, что ФИО3, проживая на основании договора аренды (найма) жилого помещения, принадлежащего истцу, надлежащим образом исполнила обязанности по оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Возмещение судебных расходов на основании ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу истца, суд руководствуется положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, согласно которым суд присуждает истцу возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Обязанность суда взыскать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 927, 72 рублей, оплаты услуг представителя в размере 16 400 рублей являются производными от основного требования имущественного характера, они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 16.12.2000 Калининским районным отделом внутренних дел Тверской области) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 15.07.2003 Заволжским районным отделом внутренних дел г. Твери) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения за период с 21.02.2019 по 07.11.2022 в общей сумме 90 923, 86 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 927, 72 рублей, оплаты услуг представителя в размере 16 400 рублей, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 16.02.2023