дело № 2-1025/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

с участием истца КМВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КМВ к администрации сельского поселения «Новоберезовское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .

На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, который истец приобрела более 30 лет назад, при этом, какие-либо документы не оформлялись.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что жилой дом она приобрела в августе 1990 года, с этого времени проживает в доме со своей семьей, в настоящее время ее дети выросла, обеспечены собственным жильем, а дом до настоящего времени не оформлен.

Глава администрации сельского поселения «Новоберезовское» НАА в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что претензий по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец КМВ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: на основании выписки из похозяйственной книги, ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра 29 марта 2022 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 45,8 квадратных метра, 1953 года постройки.

Истец зарегистрирована по указанному адресу с 17 августа 1993 года.

По данным Управления Росреестра, Забайкальского БТИ и КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», права на жилой не зарегистрированы.

В реестре муниципального имущества жилой дом не значится.

Постановлением от 27 мая 2022 года жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 75:24:070101:68 был присвоен адрес: .

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы на жилое помещение не оформлялись.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении, которое расположено на принадлежащем ей земельном участке, имеет регистрацию по месту жительства с 17 августа 1993 года.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что она является его собственником.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого помещения, суд руководствуется предоставленным в материалы дела техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования КМВ удовлетворить.

Признать право собственности КМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 45,8 (сорок пять целых восемь десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года.

Судья И.П. Сатина