Дело № 2-1361/2025

УИД 42RS0002-01-2025-001725-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 18 июня 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием пом. прокурора г. Белово – Якучакова А.К.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к ФИО2 об освобождении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по критериям безопасности, в результате ведения горных работ шахты Пионерка. Истцом с ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (купли - продажи) за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

Пунктом 2.2 указанного договора определено, что гражданин обязан в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет средств социальной выплаты безвозмездно передать администрации по договору жилое помещение, в котором проживает гражданин и (или) которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно гарантийному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении ветхого жилья, выселении и отказе от права собственности на него и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан фактически освободить спорный дом в течение 30 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права, сняться с регистрационного учета, сдать правоустанавливающие и иные документы на данный дом и не препятствовать его сносу.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное за счет социальной выплаты, зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчик не освободил спорный аварийный дом, не вывез из помещения все свои вещи, не передал в администрацию Беловского городского округа правоустанавливающие и иные документы на данный дом.

В ЕГРН отсутствуют сведения о том, что право собственности ответчика на аварийный жилой дом на момент подачи иска прекращено.

Просит обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить объект недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 48,4 кв.м, от принадлежащего имущества, предоставить доступ администрации Беловского городского округа для осуществления его сноса; прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 48,4 кв.м..

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства (регистрационное досье от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 28), откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Под исполнением обязательства в натуре понимается реальное выполнение должником действий, которые он должен совершить в силу обязательства.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Беловского городского округа и ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>, заключен договор № «О предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемого органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином», предметом которого является предоставление администрацией социальной выплаты Гражданину на приобретение (строительство) жилья: а) взамен сносимого ветхого жилья; б) по новому месту жительства. (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора, социальная выплата предоставляется в соответствии с лимитами бюджетных обязательств, доведенными администрации как получателя бюджетных средств, в размере 2776620 рублей, на цели, указанные в пункте 1.1.

Согласно п.1.3. договора, социальная выплата предоставляется гражданину и его семье состоящей из 1 человека: ФИО2-собственника.

Согласно п.2.2 договора, Гражданин обязан:

а) в течение 3 месяцев со дня заключения договора приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома и оформить в установленном законодательством Российской Федерации порядке право общей собственности всех членов семьи Гражданина, указанных в пункте 1.3 договора, на соответствующее жилое помещение;

б) в течение 3 рабочих дней со дня оформления права общей собственности представить в администрацию документы, указанные в пункте 2.1 договора;

в) в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты расторгнуть договор социального найма жилого помещения и освободить занимаемое жилое помещение, сдать (передать) его по месту жительства администрации в случае, если гражданин, проживает по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, расположенном по адресу: <адрес>;

г) в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты безвозмездно передать администрации по договору жилого помещение, в котором проживает гражданин, и которое принадлежит ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений, расположенное по адресу: <адрес>, и оформить в установленном законодательством Российской Федерации порядке документы, необходимые для перехода права собственности на указанное жилое помещение к администрации (л.д. 5-9).

Из гарантийного обязательства об освобождении ветхого жилья, выселении и отказе от права собственности на него от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 отказывается от права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на жилье, приобретенное для него администрацией Беловского городского округа.

ФИО4 обязуется выселиться из данного жилого помещения в течение 30 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на жилье по адресу: <адрес> (п. 3) (л.д. 11).

Из акта согласования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 согласен приобрести квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключили договор о том, что продавец продала, а покупатель купил в собственность целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 передает администрации жилое помещение по адресу: <адрес> для сноса жилого дома (л.д. 10).

Согласно адресного досье от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Из акта обследования жилого/нежилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главного специалиста по ЖКХ мкр. Бабанаково и инспектором по работе с населением, следует, что дом жилой. Со слов соседей в нем проживает семья. На окнах занавески, двор убран, в углярке находится уголь, проведено электричество (счетчик) (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчику ФИО2 принадлежат следующие объекты недвижимости: жилое помещение по адресу: <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Жилое помещение – квартира общей площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес> соответствует требованием статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предоставляемое выселяемому гражданину жилое помещение соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, жилищные условия выселяемого в него гражданина не будут ухудшены.

Учитывая, что при выселении ответчика другое жилое помещение предоставляется ему в связи со сносом дома, а не с улучшением жилищных условий, принимая во внимание, что предоставляемое жилое помещение отвечает всем требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не выехал из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика освободить аварийный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и предоставить администрации Беловского городского округа доступ для осуществления его сноса, прекратить право собственности ФИО3 на объект- здание, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 48,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 3000 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), соответственно за два требования неимущественного характера - 6000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Обязать ФИО2, паспорт №, освободить аварийный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем вывоза принадлежащего имущества, предоставить доступ администрации Беловского городского округа для осуществления его сноса.

Прекратить право собственности ФИО3, паспорт № на объект недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, кадастровый номер № площадью 48,4 кв.м..

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 27.06.2025