Решение по делу № 2-7603/2023 от 20.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений просят суд аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №...; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля №... и ФИО2 (доля №...) на земельный участок площадью №... кв.м. по адресу: адрес; погасить запись в Управлении Росреестра по адрес о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес; исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью №... кв.м. кадастровый №..., расположенном по адресу: адрес; признать право собственности за ФИО1, ФИО2 право собственности на №... долю за каждым на земельный участок общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от дата.

В судебное заседание истцы и представитель истцов не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. о. Самара, представители третьих лиц Департамента управления имуществом г. о. Самара, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г. о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласилась.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельный кодекс РФ основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства разъяснений постановления Пленума ВАС РФ №... в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от дата № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

Следует отметить, что если до принятия Закона №118-ФЗ положениями статей 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от дата N303-3C15- 13807, от дата N 307-ЭС17-5707, от дата N 305-ЭС18-5945.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

дата ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность у ФИО5 земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №..., который принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю серии №... №..., свидетельства о государственной регистрации права серии №... №... от дата и находящийся на нем объект индивидуального жилищного строительства площадью №... кв.м.

В настоящее время ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью №... кв.м. с кадастровым номером №... (по №... доле каждый).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью №... кв.м. (больший по площади), ссылаясь на то, что в такой конфигурации и площади земельный участок использовался ими, а также прошлыми собственниками постоянно с момента строительства жилого дома, его границы не менялись, огорожены на местности забором, в границах данного земельного участка расположены объекты и нежилые строения (хозяйственные постройки).

Судом установлено, что общая площадь испрашиваемого земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет №... кв.м., огорожена на местности единым забором и используется как единый объект истцом - землепользователем, и в границах этого земельного участка расположены объекты и нежилые строения истца.

Реализуя свои права как собственник жилого строения, истцы обратились в Департамент градостроительства г. о Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

дата Департамент градостроительства г.о. Самара вернул заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена без проведения торгов, ссылаясь на пп.6 п.1 ст.39.15 ЗК РФ.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, суд полагает, что истцы, являясь собственниками жилого дома по адресу: адрес обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка, в границах, определенных в топографическом плане земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 дата.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО4 дата, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцами и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Необходимость увеличения площади земельного участка надлежащим образом подтверждена. Судом установлено, что действительная площадь принадлежащего ФИО1, ФИО6 земельного участка составляет №... кв.м., она соответствует технической документации, конфигурация и площадь земельного участка подтверждена архивными графическими материалами инвентаризации. Увеличение площади земельного участка истца не влечет пересечение с границами смежных земельных участков., что также усматривается из топографического плана от дата.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля №...) на земельный участок площадью №... кв.м по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля №...) на земельный участок площадью №... кв.м по адресу: адрес.

Погасить запись в Управлении Росреестра по адрес о праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью №... кв.м с кадастровым номером: №..., расположенным по адресу: адрес.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью 200 кв.м кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО1 на №... долю земельного участка общей площадью №... кв.м, расположенного по адресу: адрес, согласного топографического плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от дата.

Признать право собственности за ФИО2 на №... долю земельного участка общей площадью №... кв.м, расположенного по адресу: адрес, согласного топографического плана земельного участка от дата изготовленному кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:

***

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

***