К делу № 2-88/2021

УИД 23RS0040-01-2020-008047-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Дордуля Е.К.

при секретаре Малтабар М.Н.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:23 площадью 389 кв.м, , , согласно межевому плану от 26.02.2020 и свидетельства о государственной регистрации права № 23-АК 408871 от 07.12.2011.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 земельного участка площадью 389 кв.м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №:23, что подтверждается свидетельством о праве собственности /выпиской из ЕГРП № 23-АК 408871 от 07.12.2011. В 2019 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от 26.02.2020. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №:22, принадлежащим ФИО2 Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом. Совладелец ФИО6, которому на праве собственности принадлежит 1/2 земельного участка площадью 389 кв.м, , , с кадастровым номером №:23 при проведении работ на установление границ земельного участка истца, который является спорным со смежным земельным участком, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №:22, принадлежащим ФИО2 Совладелец ФИО3 также отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом. В результате отказа ответчиков от согласования границ, по мнению истца, имеет место нарушение границ земельного участка истца, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В дальнейшем ФИО1 заявленные требования уточнил, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №:23 площадью 389 кв.м, , , согласно межевому плану от 26.02.2020, а также о взыскании судебных издержек в размере 36 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям ФИО7 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения требований.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд полагает, что неявившиеся лица были надлежащим образом уведомлены о дате и месте судебного разбирательства.

Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.

Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 64 Земельнорго кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущество.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 земельного участка с кадастровым номером №:23, расположенного по адресу: , , а также расположенного на данном земельном участке жилого .

Земельным участком, смежным с вышеуказанным, является земельный участок по в с кадастровым номером №:22, который принадлежит на праве собственности ФИО2

Кроме того, земельным участком смежным с участком истца, является 1/2 земельного участка по в с кадастровым номером №:23, принадлежащем на праве долевой собственности ФИО3

Согласно ст. 42.8 Земельного кодекса РФ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как видно из выписки из ЕГРН № 99/2020/348852251, площадь земельного участка по в составляла 282+/-6 кв.м, принадлежащем на праве собсвенности ФИО2

Впоследствии в 2006 году по заявке ФИО9, праовпреемником которой является ФИО2, что не оспаривается сторонами, подготовлено землеустроительное дело, согласно которому площадь земельного участка по составляет 282 кв.м, в каталоге указаны координаты поворотных точек.

Границы указанного земельного участка были согласованы с ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 о чем свидетельствуют подписис в акте от 04.04.2006.

Довод истца и представителя истца о том, что акт согласования от 04.04.2006 ФИО1 не подписывал не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, стороной истца не было заявлено ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, которая смогла бы подтвердить или опрровергнуть указаный довод, кроме того, данный акт не был оспорен или признана незаконным.

Землеустроительное дело от 04.04.2006 утверждено в Управлении федерального агенства кадастра объектов недвижимости по , сведения о земельном участке внесены в ЕГРН и согласно Выписке по состоянию на 09.2020 площадь земельного участка по составляет 282+/-6 кв.м.

Как видно из материалов дела, по заявке ФИО1 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № №:23, расположенного по адресу:

С правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:22 граница не согласована. С правообладателем 1/2 земельного участка с кадастровым номером №:23 граница также не согласована.

Частями 1 и 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 1 указанного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании части 8 ст. 22 Федерального закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона № 218 предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно рекомендациям, изложенным в Письме Министерства экономического развития РФ от 18.03.2011 несоответствие площади и координат характерных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане и техническом паспорте домовладения не может являться основанием для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства определением Первомайского районного суда от 14.07.2021 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Строй-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Строй-Эксперт» от 20.01.2022 № 649.08/21 местоположение фактической межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами №:22 и №:23 не соответствует сведениям ЕГРН, несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:23 сведениям о них содержащимся в ЕГРН не является реестровой ошибкой; установить, является ли несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:22 сведениям о них содержащимся в ЕГРН, располагая только материалами дела не представляется возможным. Недостаточность материалов, также послужило причиной невозможности дать ответы на третий и четвертый вопросы.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших положение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанного закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО7 требований, поскольку 04.04.2006 были проведены кадастровые работы по заявке ФИО9, составлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №:22, который содержит сведения о согласовании границ с истцом.

Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 об установлении границ земельного участка, требования взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, на основании ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.К. Дордуля

Мотивированный текст решения изготовлен 10.06.2022.

Судья Е.К. Дордуля