Дело № 2-2117/2023

23RS0047-01-2022-013875-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 25 января 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Приходкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указано, что ФИО10 являлась собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, <адрес>. Определением Советского районного суда г.Краснодара от 25.05.2021 между ФИО12 и ФИО10 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО10 перешли в собственность находящиеся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке, кадастровый №, площадью 952+11 кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, <адрес>, участок 4 жилые и нежилые помещения. Реализуя свое право на распоряжение принадлежащим ей имуществом ФИО10 продала принадлежащие ей жилые помещения: № по указанному адресу различным лицам, за которыми зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Остальные жилые помещения до настоящего времени находятся в собственности ФИО10. ФИО1 является собственником помещений №,24,25 с кадастровым номером: №, площадью 24,9 кв.м, расположенных по данному адресу. В жилом доме, расположенном по указанному адресу имеются коридоры и иные помещения общего пользования, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО10 - помещение № с кадастровым номером: №, помещение № с кадастровым номером: №, помещение № с кадастровым номером: №, помещение № с кадастровым номером: №, помещение № с кадастровым номером: №, помещение № с кадастровым номером: №. В указанных помещениях расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков и многое другое. Также ФИО10 являлась собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Центрального районного суда г.Сочи от 06.07.2020 нежилое здание признано жилым, произведен реальный раздел по помещениям нежилого здания этажностью четыре этажа площадью 473,9 кв.м, в результате раздела образованы жилые и нежилые помещения, на которые за ФИО10 было зарегистрировано право собственности. Реализуя свое право на распоряжение принадлежащим ей имуществом, ФИО10 продала принадлежащие ей жилые помещения по адресу: <адрес> «а»: помещения № иным лицам, за которыми зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Остальные жилые помещения до настоящего времени находятся в собственности ФИО10 ФИО2 является собственником помещений - №,7,8, с кадастровым номером: №, площадью 39,5 кв.м. кв.м по адресу: <адрес>. В жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеются коридоры и иные помещения общего пользования, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО10, а именно: помещение № с кадастровым номером: №, помещение № с кадастровым номером: №, помещение № с кадастровым номером: №. В указанных помещениях расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков и многое другое. Спорные помещения являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Эти общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа. Просили суд признать нежилые помещения принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений, истребовать нежилые помещения из владения ФИО10 и исключить ответчика из числа собственников.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела, о причине неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела, о причине неявки суду не сообщила.

Ранее в ходе подготовки дела представитель истцов поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить, ответчик ФИО10, в свою очередь, не возражала против их удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО10 являлась собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 4.

Определением Советского районного суда г.Краснодара от 25.05.2021 между ФИО12 и ФИО10 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО10 перешли в собственность находящиеся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке, кадастровый №, площадью 952+11 кв.м по адресу: <адрес>, район Хостинский, <адрес>, участок 4 жилые и нежилые помещения.

ФИО10 произвела отчуждение принадлежащих ей жилых помещений по адресу: <адрес>, участок 4 в пользу новых собственников, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а именно помещений: №,16,17, с кадастровым номером: №, площадью 23,8 кв.м - ФИО3, №,19,20 с кадастровым номером: №, площадью 24,6 кв.м - ФИО4, №,24,25, с кадастровым номером: №, площадью 24,9 кв.м - ФИО1, №,27,28, с кадастровым номером: №, площадью 24,1 кв.м - ФИО5, №,30,31, с кадастровым номером№, площадью 27,6 кв.м – ФИО6, №,33,34, с кадастровым номером: №, площадью 27,6 кв.м - ФИО7, №,36,37 с кадастровым номером:№, площадью 23,8 кв.м - ФИО8, №,39,40 с кадастровым номером:№, площадью 24,6 кв.м - ФИО9.

Истец ФИО1 является собственником помещений №,24,25 с кадастровым номером: №, площадью 24,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, участок 4. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, № регистрационной записи №-23/ 267/222-3 от 18.01.2022.

Согласно технической документации, в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 4, имеются коридоры и иные места общего пользования, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО10: помещение № с кадастровым номером: №, площадью 14,1 кв.м этаж 1, регистрационная запись № №-23/238/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № с кадастровым номером: № , площадью 17,3 кв.м этаж 1, регистрационная запись № №-23/238/2021-1 от 30.11.2021, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 14,1 кв.м, этаж 2; регистрационная запись № №-23/238/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,3 кв.м, этаж 2; регистрационная запись № №-23/238/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 13,5 кв.м. этаж 4; регистрационная запись № №-23/238/2021-1 от 30.11.2021, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 18,5 кв.м этаж 4; регистрационная запись № №-23/238/2021-1 от 30.11.2021.

В помещениях, принадлежащих ответчику, расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков и многое другое.

Также судом установлено, что ФИО10 являлась собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Центрального районного суда г.Сочи от 06.07.2020 нежилое здание признано жилым, произведен реальный раздел по помещениям нежилого здания этажностью четыре этажа площадью 473, 9 кв.м, в результате раздела образованы жилые и нежилые помещения, на которые за ФИО10 было зарегистрировано право собственности.

ФИО10 произвела отчуждение принадлежащих ей жилых помещений по адресу: <адрес> в пользу новых собственников, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а именно помещений: №,4,5 с кадастровым номером№, площадью 42,1 кв.м - ФИО13, №,7,8, с кадастровым номером: №, площадью 39,5 кв.м- ФИО2, №,10,11 с кадастровым номером: №, площадью 27,7 кв.м – ФИО14, №,17,18 с кадастровым номером: №, площадью 37,6 кв.м - ФИО15, №,20,21 с кадастровым номером: №, площадью 28,4 кв.м - ФИО16, №, 24 с кадастровым номером: №, площадью 46,9 кв.м - ФИО17 - 1/2 долю и ФИО18 - 1/2 долю, №,26 с кадастровым номером: №, площадью 52,5 кв.м – ФИО19

Истец ФИО2 является собственником помещений - №,7,8, с кадастровым номером: №, площадью 39,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, № регистрационной записи №-23/ 238/2021- 5 от 14.04.2021.

Согласно технической документации, в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеются коридоры и иные места общего пользования право собственности на которые зарегистрировано за ФИО10, а именно: помещение № с кадастровым номером: № площадью 12,8 кв.м; этаж 1, регистрационная запись № №-23/238/2202-1 от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № с кадастровым номером: № площадью 17,2 кв.м; этаж 2, регистрационная запись № №-23/238/2202-1 от 08.10.2020, помещение № с кадастровым номером: № площадью 11,3 кв.м; этаж 3, регистрационная запись № №-23/238/2202-1 от 08.10.2020.

В указанных помещениях расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков и многое другое.

При вынесении решения суд учитывает, что спорные помещения являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Эти общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа, в том числе, и собственникам для прохода к принадлежащим им жилым помещениям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абзац 1 пункта 9). Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) (абзац 2 пункта 9).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Как следует из положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).Безусловным основанием отнесения помещения к общедолевой собственности является статус "технического помещения", так как только такое нежилое помещение согласно статье 36 ЖК РФ и статье 290 ГК РФ, а также пункту 1.2. "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", может признаваться общедолевым имуществом. Обычное нежилое помещение, не имеющее технического назначения, к общедолевому имуществу дома не относится.

Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, связанными с лишением владения, нарушается его право собственности и законное владение.

По смыслу ст. 128 ГК РФ объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом права собственности может быть жилое помещение. При этом в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из подп. «а» п. 2 Правил, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

Истцы обоснованно полагают, что спорные помещения отвечают требованиям п.п. «а» п. 2 Правил и, следовательно, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 130, 290, 549 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, не могут быть зарегистрированы за одним собственником.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

При вынесении решения суд учитывает, что решением Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ПО-067948 зданию: наименование - жилой дом с жилыми помещениями, общей площадью 727 кв.м, кадастровый номер №, расположенном на земельном участке, кадастровый №, местоположение: Краснодарский край г.Сочи, район Хостинский, <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Сочи <адрес>А/1.

Кроме того решением Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края от 27.06.2022 №ПО-0688274 зданию: назначение - жилой дом, общей площадью 473,9 кв.м, кадастровый №, расположенном на земельном участке, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, <адрес>Б.

При таких обстоятельствах, требования истцов с учетом мнения ответчика ФИО10, не возражавшей против удовлетворения исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать нежилые помещения: помещение № с кадастровым номером: №, площадью 14,1 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,3 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 14,1 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,3 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 13,5 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 18,5 кв.м, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Сочи, <адрес>А/1, пропорционально размеру общей площади указанных помещений.

Истребовать нежилые помещения: помещение № с кадастровым номером: №, площадью 14,1 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,3 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 14,1 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,3 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 13,5 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 18,5 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Сочи <адрес>А/1, из владения ФИО10.

Исключить ФИО10 из числа собственников и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО10 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Сочи, <адрес>А/1: помещение № с кадастровым номером: №, площадью 14,1 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,3 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 14,1 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,3 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 13,5 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 18,5 кв.м.

Признать нежилые помещения: помещение№ с кадастровым номером: №, площадью 12,8 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,2 кв.м, помещение № с кадастровым номером: № площадью 11,3 кв.м принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Сочи, <адрес>Б, пропорционально размеру общей площади указанных помещений.

Истребовать нежилые помещения: помещение № с кадастровым номером: №, площадью 12,8 кв.м, помещение № с кадастровым номером: №, площадью 17,2 кв.м, помещение № с кадастровым номером: № площадью 11,3 кв.м по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, <адрес>Б, из владения ФИО10.

Исключить ФИО10 из числа собственников и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО10 в отношении нежилых помещений расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Сочи, <адрес>Б: помещение № с кадастровым номером: № площадью 12,8 кв.м; регистрационная запись № №-23/238/2202-1 от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № с кадастровым номером: № площадью 17,2 кв.м; регистрационная запись № №-23/238/2202-1 от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № с кадастровым номером: № площадью 11,3 кв.м; регистрационная запись № №-23/238/2202-1 от 08.10.2020.

Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения ФИО10 из числа собственников и погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве собственности ФИО10 в отношении вышеуказанных помещений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева