Дело №2-816/2025
УИД 26RS0014-01-2025-001402-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2025 года г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Поповой А.В.,
при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №
представитель администрации ИМО СК ФИО2, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,
представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3 по доверенности №
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 Султан-Муратовича к СПК (колхоз) «Московский» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Московский» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости- нежилое здание «Овчарня» (лит Б)площадью 1 808,3 кв.м., нежилое здание «Чабанский дом» (Лит А) площадью 92,60 кв.м., нежилое здание «Чабанский дом» (Лит А) площадью 107 кв.м. и земельный участок, расположенный под зданиями расположенные по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, которые принадлежали СПК (колхоз) «Московский».
Считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество, поскольку с момента подписания Договора и по настоящее время осуществляет права пользования, несет бремя расходов, связанных с содержанием объектов недвижимости и прилегающего к ним земельному участку, ремонту и т.д.
Между тем ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не исполняет принятые на себя обязательства и не совершает действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, а также не осуществляет кадастровый учет передаваемых объектов.
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении ответчиком своих обязательств по Договору в части регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество ответчик добровольно не удовлетворил, письменного ответа не предоставил, договоренности между сторонами не достигнуто.
В целях защиты прав истец просил: Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на:
нежилое здание «Овчарня» (лит Б)площадью 1 808,3 кв.м. (по внутреннему обмеру), дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>,
нежилое здание «Чабанский дом» (Лит А) площадью 92,60 кв.м.по внутреннему обмеру), дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>,
нежилое здание «Чабанский дом» (Лит А) площадью 107 кв.м.по внутреннему обмеру), дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес> и земельный участок, расположенный под зданиями в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с СПК (колхоз) «Московский» в пользу ФИО4 Султан-Муратовича расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.
В судебное заседание истец не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО1 и исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика СПК (колхоз) «Московский», извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Представитель третьих лиц Росимущество СК, Министерства имущественных отношений СК в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.
Представитель администрации ИМО СК по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что СПК (колхоз) «Московский» должно надлежащим образом оформить свои права на указанной имущество, только в этом случае возможен переход права собственности истцу.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, считал, что такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку СПК (колхоз) «Московский» не оформлено надлежаще право собственности на указанное имущество, кроме того номера договора не соответствуют, указанным в чеках по оплате сумм, в счет уплаты по договору купли- продажи, в котором кроме того указаны «Овчарня» и «Чабанский дом», тогда как истец просит осуществить переход на два Чабанских дома.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4- ФИО6 и СПК (колхоз) «Московский» заключен Договор купли-продажи № недвижимого имущества: здания «Овчарня» (лит Б)площадью 1 808,3 кв.м., нежилого здания «Чабанский дом» (Лит А) площадью 92,60 кв.м., нежилого здания «Чабанский дом» (Лит А) площадью 107 кв.м. и земельный участок, расположенный под зданиями расположенные по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, которые принадлежали СПК (колхоз) «Московский».
Поскольку переход права собственности надлежащим образом оформлен не был, поскольку ответчик уклоняется от своих обязательств, то истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика в судебные заседания не являлся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат осу дарственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, праве оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянной пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3,4,6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "(государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лип на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимо: имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Едины государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Согласно ч. 7 ст. 1, 8 Закона N 218-ФЗ. также положениям приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 943 внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещения, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно с вязаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, осуществляется путем проведения государственного кадастрового учета, при которой в ЕГРН вносятся сведения, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Из приведенных положений следует, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ.
Регистрация же перехода прав собственности на не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может является самостоятельным предметом договора купли-продажи.
Аналогичные требования касаются и отчуждения земельных участков, в частности, в силу ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Кроме того, согласно п. 10 ст. 1 Гражданского кодекса РФ объект капитального строительства, здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершен, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного (замощение, покрытие и другие).
Следовательно, в случае, если здания, в отношении которых не осуществлен государственный кадастровый учет, обладают признаками объект капитального строительства, то они являются объектами недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ, при этом такие здания не являются оборото способными объектами гражданских прав. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре прав на недвижимость проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешен использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные норм правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Использование самовольной постройки не допускается.
Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 59 П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земель участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирован строительство.
При этом каждого из закрепленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ признака самовольной постройки достаточно для определения ее таковой.
В судебном заседании стороне истца, в обоснование доводов, судом предложено проведение экспертизы.
Однако, таких ходатайств стороной истца не заявлено, в связи с чем суд, при вынесении решения исходит согласно представленных доказательств.
В силу прямой нормы п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, так как самовольная постройка не может быть признана объектом гражданских прав и не может быт вовлечена в гражданский оборот.
Кроме того, из представленных документов следует, что между СПК (колхоз) «Московский» и ФИО4 О.С.М. заключен договор купли-продажи №, вместе с тем, оплата, согласно представленным копиям квитанции, произведена за продажу основного здания- кошару по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что оплата была произведена за другое имущество и по другому договору. Следовательно, представленный акт сверки взаимных расчетов, не может быть принят судом, как допустимое доказательство.
С учетом изложенного суд, проверив, представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, не находит законных оснований для удовлетворения требований истца и считает необходимым их удовлетворении отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО4 Султан-Муратовичу в удовлетворении исковых требований к СПК (колхоз) «Московский» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество:нежилое здание «Овчарня» (лит Б)площадью 1 808,3 кв.м. (по внутреннему обмеру), дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>,
нежилое здание «Чабанский дом» (Лит А) площадью 92,60 кв.м.по внутреннему обмеру), дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес>,
нежилое здание «Чабанский дом» (Лит А) площадью 107 кв.м.по внутреннему обмеру), дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес> и земельный участок, расположенный под зданиями в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Отказать ФИО4 Султан-Муратовичу в удовлетворении исковых требований к СПК (колхоз) «Московский» о взыскании с СПК (колхоз) «Московский» в пользу ФИО4 Султан-Муратовича расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В.Попова