Дело № 2 – 2013/2023 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2023-001957-35)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре Хавановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 62 191 рубль 14 копеек, неустойки в размере 17 350 рублей 42 копейки, стоимости юридических услуг в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в сумме 232 рубля 24 копейки, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истцом было предоставлено нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался оплачивать ежемесячно арендную плату в размере 60 000 рублей, коммунальные платежи. Договором предусмотрен авансовый порядок оплаты до 12 числа каждого месяца. Ответчик не внес ежемесячный авансовый платеж за ДД.ММ.ГГГГ, а также не произвел оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатил сумму в размере 34 525 рублей, остаток денежных средств в размере 28 000 рублей не выплатил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил сумму 70 000 рублей, обязался погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погасил, кроме того не внес плату за ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате составила 85 475 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей 33 116 рублей 14 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил истца о том, что освободил жилое помещение и вывез личные вещи. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были переданы истцу ключи, было осмотрено жилое помещение и зафиксированы повреждения движимого имущества, а именно не работала электробеговая дорожка, стоимость ремонта составила 3 600 рублей. Сумму задолженности и оплату за ремонт беговой дорожки удержала из суммы обеспечительного платежа в размере 60 000 рублей, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 61 191 рубль 14 копеек.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания надлежаще извещен судебной повесткой по месту жительства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.ст. 676, 678 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, в свою очередь, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым, ФИО2 передает ФИО3 во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора найма установлена плата за пользование жилым помещение в размере 60 000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2 договора, оплата вносится не позднее 12 числа месяца за текущий месяц аренды, путем перевода на банковскую карту наймодателя.

Согласно п. 4.4 договора, наниматель начиная с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно помимо платы, установленной в п.4.1 договора оплачивает коммунальные услуги (по Единому платежному документу, включающему оплату за содержание и ремонт жилого помещения, горячее и холодное водоснабжение, отопление, страхование, запирающее устройство и электроэнергию и др.) в срок не позднее 12-го числа месяца следующего за расчетным в размере, указанном в квитанции на оплату данных услуг.

Факт заключения между сторонами договора найма в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> было передано ФИО3 по акту приема-передачи, подписанному истцом и ответчиком в состоянии, соответствующем условиям договора найма и назначению имущества.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в установленный договором срок ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно расчету истца, не оспоренному в ходе рассмотрения дела ответчиком, задолженность по оплате за наём жилого помещения составляет 85 475 рублей, задолженность по коммунальным платежам 33 116 рублей 14 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условиями договора найма предусмотрено, что при заключении договора найма наниматель вносит обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей, за счет которого покрывает свои убытки, возникшие по вине нанимателя, а именно возмещение вреда помещению и установленному в помещении оборудованию и мебели, и уплату неустойки в случае нарушения договора, а также оплату коммунальных услуг за последний месяц аренды (п.п.4.7, 4.8 договора).

Как следует из искового заявления, обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей был учтен истцом в счет возмещения ущерба, а именно стоимости ремонта беговой дорожки в размере 3 600 рублей и в счет погашения задолженности, в связи с чем общая задолженность ФИО3 на момент подачи иска составила 62 191 рубль 14 копеек.

Поскольку доказательства исполнения надлежащим образом обязательств по договору найма ответчиком не предоставлены, отсутствие задолженности не доказано, взысканию в пользу ФИО2 с ФИО3 подлежит задолженность в указанном размере.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора найма, за несвоевременное внесение платы за пользование помещением и коммунальных услуг наниматель по письменному требованию наймодателя в срок 5 рабочих дней с даты получения требования обязан уплатить неустойку в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей на сумму 17 350 рублей 42 копейки.

Принимая во внимание, что ответчиком не доказано отсутствие задолженности по договору займа, размер неустойки был согласован сторонами при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 неустойки.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Исходя из разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого ФИО приняла на себя обязанность оказывать юридически услуги по подготовке претензии, подаче искового заявления в суд к ФИО3 о взыскании задолженности, стоимость услуг составляет 20 000 рублей.

В подтверждение несения расходов по оплате услуг истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что факт несения расходов на представителя по данному делу доказан, представителем оказаны услуги по подготовке и подачи искового заявления в суд, возражений от ответчика относительно чрезмерности судебных расходов не поступило, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Кроме этого, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 232 рубля 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 319 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) задолженность по договору найма в размере 62 191 рубль 14 копеек, неустойку в размере 17 350 рублей 42 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в сумме 232 рубля 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3 319 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года

ВЕРНО:

Судья: А.Ю. Чумаченко

Секретарь: А.В. Хаванова