№ 2-1901/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 04 декабря 2025 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (корпус телятник) по адресу: <адрес>, общей площадью 1253.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:22:3400014:259, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственной артелью (колхоз) «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи корпуса телятника.

Согласно указанному договору купли-продажи истец купил нежилое здание за 25300 руб., которые были уплачены им в кассу СХА «Тихий Дон», что подтверждается передаточным актом и квитанцией к приходному кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ. С данного времени ФИО1 открыто пользуется нежилым зданием, приобретенным им по договору купли продажи. СХА «Тихий Дон» была ликвидирована в ходе банкротства, правопреемников у данной организации нет.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество ему было отказано, так как договор купли-продажи утерян, имеется акт приема передачи, и данный корпус не состоит на кадастровом учете. Кроме этого, у него отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором расположено здание, который так же не поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № и он имеет площадь 1770+/-368.13 кв.м..

14.10.2025г. был изготовлен технический план на нежилое здание (корпус телятник), согласно которому определено местоположение приобретенного мной объекта, а именно он расположен по адресу: <адрес> общей площадью 1253.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец обратился в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ним договора аренды или договора купли - продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу нежилое здание. Однако ему пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона и договор купли - продажи склада не взяли в расчет, так как право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 1253,4 кв.м., составляет 82000 руб..

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает права ФИО1 как собственника нежилого здания, на котором оно находится. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, он поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (корпус телятник) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, юго-восточная часть КК 36:22:3400014, общей площадью 1253.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:22:3400014:259.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская