< >

Дело № 2-7184/2025

УИД 35RS0001-01-2025-010382-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бородиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца к ФИО2 о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств по оплате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Череповца, ссылаясь на использование ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов и отсутствие платы за использование данного земельного участка, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 07.06.2018 по 30.06.2025 в размере 59 342 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2025 по 17.10.2025 в размере 2 024 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Й. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к иску, пояснила, что плата должна производится не только за пользование 45кв.м, на которых находится здание, но и за всю территорию, которая включает подход и подъезд к зданию.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что не оспаривает факт нахождения здания на данном земельном участке, но пользуется он только 45кв.м, на которых находится здание, готов платить за 45кв.м. с учетом срока исковой давности. Неоднократно обращался в КУИ с заявлениями о заключении договора аренды земельного участка, ему было отказано, также обращался в суд, ему было отказано. Просит применить срок исковой давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 с 07.06.2018 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 196кв.м., государственная собственность на который не разграничена, находящемся в ведении муниципального образования городской округ «Город Череповец».

В период с 07.06.2018 по 30.06.2025 ответчик пользовался земельным участком без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов, плату за использование земельного участка не производил.

Сумма задолженности за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за указанный период, согласно расчету истца, составила 59 342 руб. 90 коп.

Сопроводительным письмом истец проинформировал ответчика о необходимости погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком в срок до 08.08.2025. Однако, задолженность не погашена.

В силу статей 33, 35, 36 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, т.е. в границах предаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью и часть, необходимая для ее эксплуатирования.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих доводов.

Площадь земельного участка, фактически занятая принадлежащим ответчику объектом недвижимости и необходимая для его обслуживания, составляет 196 кв.м., из чего и следует производить расчет неосновательного обогащения. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет площадью 196 кв.м. Земельное законодательство не предполагает предоставление в пользование частей сформированного земельного участка, за исключением, если объект недвижимости, расположенный на земельной участке имеет несколько владельцев, или земельный участок предоставлен на праве аренды нескольким арендаторам.

Порядок определения расчета арендной платы, установленный нормативными актами, указанными выше не предусматривает начисление арендной платы из расчета площади строения, расположенного на земельном участке.

Решая вопрос по ходатайству ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из смысла п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением о взыскании денежных средств КУИ мэрии г. Череповца обратился в суд 31.10.2025, согласно почтовому штампу на конверте.

Таким образом, подлежит применению срок исковой давности и право требования взыскания денежных средств возникает с 31.10.2022.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания денежных средств за фактическое пользование земельным участком подлежат частичному удовлетворению за период с 31.10.2022 по 30.06.2025 в размере 15 908 руб. 40 коп.

Поскольку плата за пользование земельным участком ответчиком в заявленный период не производилась, в силу ст.ст. 395, 1107 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2025 по 17.10.2025 от суммы 15 908 руб. 40 коп., в размере 542 руб. 63 коп.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход местного бюджета в сумме 4000 рублей.

руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования Комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца (< >) к ФИО2 о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств по оплате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца (< >) неосновательно сбереженных денежных средств по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 35:21:0401019:21 с учетом срока исковой давности за период с 31.10.2022 по 30.06.2025 в размере 15 908 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2025 по 17.10.2025 от суммы 15 908 рублей 40 копеек в размере 542 рубля 63 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (< >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2025.

Судья < > Л.В. Бородина