Дело № 2-3510/2025
УИД 52RS0002-01-2025-003540-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 13 октября 2025 года
Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указав, что с (ДД.ММ.ГГГГ.) приобрел в собственность у ФИО7 кирпичный гараж (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен) В, ГСК «Ракета», гараж (№). В соответствии с техническим планом тараж расположен в кадастровом квартале (№), площадью 24,4 кв.м., год завершения строительства 1997. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество (гараж), не имеется. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения. С 1997 предыдущий собственник гаража и с (ДД.ММ.ГГГГ.) истец постоянно, добросовестно, непрерывно владели гаражом как своим собственным, полностью несли бремя содержания имущества. Предыдущий собственник паевый взнос за гараж выплатил полностью. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не поступало, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время со стороны третьих лиц претензий по поводу владения истцом гаражом не имеется. Истец просит признать право собственность на кирпичный гараж (№), общей площадью 24,4 кв.м., расположенный в ГСК «Ракета» по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен) В, ГСК «Ракета», гараж (№).
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.) приобрел в собственность у ФИО7 кирпичный гараж (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен) В, ГСК «Ракета», гараж (№).
На основании распоряжения главы (адрес обезличен) ФИО4 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р с целью организации хранения личного автотранспорта организован на базе существующих гаражей кооператив «Ракета» по (адрес обезличен).
Согласно договору аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между администрацией (адрес обезличен) (арендодатель) и ГК «Ракета» (арендатор), арендодатель сдает в аренду земельный участок площадью 6102,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) на срок 3 месяца: с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).
(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией (адрес обезличен) (арендодатель) и ГК «Ракета» заключен договор аренды земли (№) на 9 месяцев: с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО1 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Постановлением ФИО1 адрес от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением ФИО1 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП ФИО1, 1958, N5, ст. 47).
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановление СНК РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома ФИО1 депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива ГСК «Ракета» с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.), с изм. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садовоогороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС ФИО1 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О введении в действие Закона ФИО1 «О собственности в ФИО1» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с (ДД.ММ.ГГГГ.). По правоотношениям, возникшим до (ДД.ММ.ГГГГ.), Закон ФИО1 «О собственности в ФИО1» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как (ДД.ММ.ГГГГ.), так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона ФИО1 «О собственности в ФИО1» члены гаражностроительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела ФИО7 полностью выплатил паевый взнос за гараж.
В материалах дела также имеется технический план здания, расположенного по адресу ФИО4, ГСК «Ракета», (адрес обезличен)В, гараж (№), подготовленный кадастровым инженером ФИО5, согласно которого объект площадью 24,4 кв.м. расположен в пределах кадастрового квартала 52:18:0030230, имеет следующее описание местоположения:
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
Согласно технического заключения ООО «МироделНН» (№) по результатам обследования гаража, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), ГСК «Ракета», (адрес обезличен)В, гараж (№), обследуемый объект представляет собой одноэтажный гараж без чердаков и подземных этажей. Внутреннее пространство состоит из одного помещения: гараж 1 площадью 24,4 кв.м. Габаритные размеры гаража в плане 6,77x3,26м, высота гаража от пола до потолка 2,76м. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное, характерных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не выявлено. Обследуемый гараж расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 52:18:0030230. Согласно сложившейся строительной ситуации данной местности обследуемый гараж находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности. К гаражу обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств тушения в помещение. Гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов следует, что гараж, находящийся по адресу: ФИО4, (адрес обезличен), ГСК «Ракета», (адрес обезличен)В, гараж (№), является нежилым помещением, носит капитальный характер.
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени пользуются гаражом, его эксплуатация возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
В силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143 предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец владеет спорным строением более пятнадцати лет, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорйое нежилое помещение - гараж подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж -удовлетворить.
Признать за ФИО2 ((№)), право собственности на гараж (№), общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (№)
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Грачева
Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.).