РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2022 года
г.Красногорск
дело №2-5893/22
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 в аренду сроком на 20 лет был предоставлен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2219+/-30 кв.м, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: , Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д.Бузланово.
В 2017 году с целью размещения на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2219+/-30 кв.м, расположенном по адресу: , Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д.Бузланово, склада сельскохозяйственного инвентаря, ООО «СЕРКОНС Управление проектами» для истца изготовлен проект капитального строительства склада сельскохозяйственного инвентаря.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса было выдано разрешение на строительство №RU№ на постройку склада сельскохозяйственного инвентаря.
ДД.ММ.ГГГГ с целью размещения на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2219+/-30 кв.м, расположенным по адресу: , Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д.Бузланово склада сельскохозяйственного инвентаря, ООО «СЕРКОНС Управление проектами» изготовлен проект капитального строительства склада сельскохозяйственного инвентаря.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики было выдано разрешение на строительство №RU№ на постройку склада сельскохозяйственного инвентаря на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В июне 2021 года было окончено строительство объекта капитального строительства склада сельскохозяйственного инвентаря, расположенного по адресу: , Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д.Бузланово.
Также данный объект капитального строительства обеспечен автономной электроэнергией.
На указанное здание инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план.
Однако зарегистрировать свое право на вновь возведенный объект капитального строительства ФИО2 не имеет возможности, поскольку срок разрешения на его строительство истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полагает, что категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» предполагает возможность строительства на земельном участке строительство склада сельскохозяйственного инвентаря.
Возведенное нежилое здание – объект капитального строительства склад сельскохозяйственного инвентаря не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений со стороны архитектурных норм и правил безопасности при его возведении допущено не было, поэтому полагает, что отсутствие письменного разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию права собственности на созданное нежилое здание.
Просит признать за ней право собственности на нежилое здание – склад сельскохозяйственного инвентаря, площадью 75,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050403:1186 по адресу: , Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, .
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа , будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 представлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2219+/-30 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: , Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д.Бузланово.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЕРКОНС Управление проектами» с целью размещения склада сельскохозяйственного инвентаря изготовлен проект капитального строительства склада сельскохозяйственного инвентаря.
На вышеуказанном земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил и за счет собственных средств ФИО2 возведен объект капитального строительства – склад сельскохозяйственного инвентаря, площадью 75,0 кв.м.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7
С выездом на место экспертом установлено, что исследуемое нежилое строение – склад сельскохозяйственного инвентаря общеи? площадью 75,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , Красногорскии? раи?он, с., отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно- планировочным решениям, условиям несущеи? способности, прочности и деформативности строительных конструкции? и строении? в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и противопожарным требованиям.
Нежилое строение – склад сельскохозяйственного инвентаря не имеет дефектов, представляющих угрозу для жизни и здоровья граждан, возведенное строение права и интересы третьих лиц не нарушает в части соблюдения требовании? нормативных документов по строительству.
Вновь возведенное нежилое строение - склад, общеи? площадью 75,0 кв.м по адресу: , Красногорский раи?он, с., расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого является истец по делу ФИО2
Склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , Красногорскии? раи?он, с., имеет достаточную прочность и устои?чивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанного строения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требовании? нормативных документов по строительству. Данныи? объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться, препятствии? для принятия нежилого строения – склада сельскохозяйственного инвентаря в эксплуатацию не имеется.
Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, земельный участок и строение на нем обследованы экспертом в натуре с помощью оборудования и измерительных приборов с выездом на место, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в планах земельных участков, копии технического паспорта, выписках из ЕГРН и других материалах дела.
Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку вновь возведенное ФИО2 нежилое здание не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – склад сельскохозяйственного инвентаря, площадью 75,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, .
Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: