Решение по делу № 2-61/2023 от 02.02.2023

УИД: 16RS0012-01-2022-001071-20

Дело №2-61/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 2 февраля 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главы КФХ «Нур» ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено Соглашение о создании Крестьянского (фермерского) хозяйства«НУР». В соответствии с условиями указанного Соглашения членами Фермерского хозяйства являются ФИО2 и ФИО1. Главой Фермерского хозяйства признан ФИО2

10 января 2007 года между ФИО4 и КФХ «НУР» в лице Главы КФХ ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым ФИО4 передал в собственность КФХ «НУР» имущество - нежилые помещения за номерами 6-11, инвентарный номер 3762, условный номер:№, общей площадью 68,2 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: <адрес>

Переход права собственности на нежилые помещения с номерами 6-11, общей площадью 68,2 кв.м., прошел государственную регистрацию.

В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанным помещениям присвоен кадастровый номер №.

Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО2 в целях осуществления КФХ «НУР» своей деятельности.

Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан безвестно отсутствующим.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан умершим.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ решением внеочередного собрания членов КФХ «Нур» № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 исключен из членов КФХ «Нур».

Решением внеочередного собрания членов КФХ «Нур» № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 14 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ N № в члены Фермерского хозяйства принят ФИО1.

Решением внеочередного собрания членов КФХ «Нур» № от ДД.ММ.ГГГГ. главой КФХ «Нур» признан ФИО1, внесены изменения в п. 1.3. Соглашения о создании Крестьянского (фермерского) хозяйства «Нур» от ДД.ММ.ГГГГ г. Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. В настоящее время ФИО1 является главой КФХ «Нур».

Внесение изменений в основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) в связи со сменой главы крестьянского (фермерского) хозяйства не предусмотрено.

Ввиду этого не перезаключаются, не перерегистрируются договоры, не изменяется налоговый режим, так как действует принцип правопреемства. Решением Верхнеуслонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения исключены из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2

В связи с чем просит признать право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 68,2 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес> за КФХ «Нур» в лице Главы ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что 30 апреля 2006 года между ФИО2 и ФИО3 в соответствии со от. 4 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ заключено Соглашение о создании Крестьянского (фермерского) хозяйства «НУР».

В соответствии с условиями указанного Соглашения членами Фермерского хозяйства являются ФИО2 и ФИО1. Главой Фермерского хозяйства признан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и КФХ «НУР», в лице Главы КФХ ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в, соответствии с которым ФИО4 передал в собственность КФХ «НУР» имущество - нежилые помещения за номерами 6-11, инвентарный номер №, условный номер: №, общей площадью 68,2 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от №, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости указанным помещениям присвоен кадастровый номер №.

Из искового заявления по делу следует, что указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО2 в целях осуществления КФХ «НУР» своей деятельности.

Решением внеочередного собрания членов КФХ «Нур» № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст. 18 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, главой КФХ «Нур» признан ФИО1, внесены изменения в п. 1.3.Соглашения о создании Крестьянского (фермерского) хозяйства «Нур» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан безвестно отсутствующим.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан умершим.

Решением внеочередного собрания членов КФХ «Нур» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 14 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ, ФИО2 исключен из членов КФХ «Нур».

Решением внеочередного собрания членов КФХ «Нур» № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст. 14 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ, в члены Фермерского хозяйства принят ФИО1.

Решением внеочередного собрания членов КФХ «Нур» № от ДД.ММ.ГГГГ главой КФХ «Нур» признан ФИО1, внесены изменения в п. 1.3. Соглашения о создании Крестьянского (фермерского) хозяйства «Нур» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

В настоящее время ФИО1 является главой КФХ «Нур».

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 16.10.2003 г. №630 «О едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а так же о внесении изменений и дополнений в Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 №438 и №439 установлено, что государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется путем внесения сведений о главе крестьянского (фермерского) хозяйства в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

В случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства (п. 1 ст. 18 Закона N 74-ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Новому главе КФХ необходимо подать специальное заявление в регистрирующий орган, а также представить копии документов, на основании которых будут вноситься изменения в ЕГРИП. Заявление составляется в одном экземпляре по форме №, приведенной в Приложении N 2 к Приказу МНС России от 3 декабря 2003 г. N №, что и было сделано новым главой КФХ «Нур» в соответствии с решением внеочередного собрания членов КФХ «Нур» № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ввиду этого не перезаключаются, не перерегистрируются договоры, не изменяется налоговый режим, так как действует принцип правопреемства. То есть старый глава прекратил деятельность как предприниматель, в реестр внесена информация о новом Главе, а за крестьянским (фермерским) хозяйством остается весь комплекс прав и обязанностей.

Данная позиция основывается на основании норм ст.23 ГК РФ, ст.18 Закона N 74-ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве, подтверждается Письмом Минфина № ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Верхнеуслонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. указанные помещения исключены из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2

Согласно ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что в то время, когда ФИО2 являлся членом и главой КФХ «НУР», объекты находились и находятся в пользовании КФХ «НУР», расходы на содержание и эксплуатацию данных объектов также несет КФХ «НУР». В настоящее время споров и притязаний в отношении объектов недвижимости не имеется.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Таким образом, суд считает, что право собственности на объекты должно быть признано за КФХ «НУР» в лице действующего Главы КФХ «Нур» ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за КФХ «Нур» в лице Главы ФИО1 (ОГРИП №, ИНН №) право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 68,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 февраля 2023 года

Председательствующий: Тюфтина О.М.