2-2082/2025

24RS0033-01-2025-002148-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 г. г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при секретаре Мамонтовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о признании о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2005 г. владеет гаражом по адресу: <адрес> Указанный гараж ранее принадлежал отцу истца – ФИО2: ему, как работнику предприятия «Северо-Енисейская Геофизическая Экспедиция», был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража.

В 1985 г. отец истца построил своими силами и за собственные средства гараж в границах кадастрового квартала №, владел им 25 лет.

Соответствующих документов у отца истца – ФИО2 не было, предприятие, которое выделяло земельный участок - ликвидировано.

В 2005 г. ФИО2, передал гараж в пользование истцу, который до настоящего времени владеет и пользуется гаражом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, поддерживает строение в надлежащем состоянии, хранит в нем овощи.

Гараж соответствует всем санитарным нормам и правилам, а также строительным, градостроительным и пожарным требованиям.

Просит признать право собственности на гараж общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Лесосибирска ФИО3, действующая на основании доверенности № от 23 марта 2025 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м в реестре муниципальной собственнности г. Лесосибирска не числится. Просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд с согласия явившегося истца признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 в редакции ФЗ от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).

В пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из иска, материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, его работодателем «Северо-Енисейская Геофизическая Экспедиция» выделен земельный участок в границах кадастрового квартала № для строительства индивидуального гаража. В 1985 г. гараж построен своими силами и средствами ФИО2

В 2005 г. ФИО2 передал гараж в пользование истца, который с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, ФИО1 указал, что с 2005 года (после передачи ему гаража отцом) и до настоящего времени он единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости.

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ФИО6, являющимся членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», объект недвижимости представляет собой здание – гараж, общей площадью 48,9 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>А, в кадастровом квартале №.

Согласно постановлению Администрации № от 18 июля 2025 г. присвоен адрес: <адрес> объекту недвижимости – здание, назначение нежилое, наименование – гараж, расположенному в границах кадастрового квартала № г. Лесосибирска.

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования вышеуказанного объекта недвижимости, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствуют нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Индивидуальный гараж соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологческих правил и нормативов.

Согласно заключению рыночная стоимость гаража составляет 243 000 руб.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным гаражом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность).

Материалами дела установлено, что ФИО1 добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом с 2005 года, то есть, пользовался более восемнадцати лет, в том числе с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое здание – гараж, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> края, паспорт №, право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 48,9 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Пудовкина Е.А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ