Дело № 2-149/2023
22RS0011-02-2022-003903-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,
при секретаре Недозреловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г. Рубцовске, проводимого в форме очно- заочного голосования с *** по *** незаконным, принятые на нем решения недействительными.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по ... в г. Рубцовске. Ответчик является инициатором проведения собрания собственников жилых помещений в форме очно- заочного голосования с *** по ***, оформленного протоколом от ***. Ответчиком было проведено общее собрание собственников с повесткой дня: проведение собрания в очно- заочной форме голосования; выбор счетной комиссии общего собрания; о наделении счетной комиссии собрания полномочиями в составлении подсчета и подписи протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно- заочного голосования ; выборы совета дома, председателя совета дома; утверждение вознаграждения председателю совета дома 100 руб. отдельной строкой в счет квитанции «плата за содержание старшего по дому»; утверждение положение о совете дома; утверждение тарифа на содержание жилья в размере 13 руб. с кв.м. Истец полагает, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г. Рубцовске, проводимое в форме очно- заочного голосования с *** по *** является незаконным. Ответчик не направлял уведомлений о поведении собрания собственникам дома. Протокол собрания от *** не содержит сведений об избрании секретаря и председателя собрания. Протокол председателем собрания и секретарем не подписаны. Принятые решения на указанном общем собрании нарушают законные права и интересы истца, причиняют ему убытки, поскольку истец вынужден оплачивать целевые и текущие взносы в объеме которые не утверждался общим собранием, что для него существенно и обременительно. Перечень работ, которые должны оплачиваться за счет содержания жилья жителями не утверждался и был произвольно установлен, он был лишен достоверной информации. Кроме того, полагал, что не возможно с достоверностью определить наличие кворума, так и волеизъявление собственников при решении вопросов внеочередного общего собрания собственников.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что собрание неправомочно, поскольку кворум составил менее 50 % голосов собственников.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
В судебное заседание третьи лица- ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Надежда» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
С учетом ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу способов защиты нарушенного права относится признание права, а также признания недействительным решения собрания.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности квартира № в многоквартирном жилом доме № по ... в г. Рубцовске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.
Многоквартирный жилой дом № по ... в г. Рубцовске Алтайского края находился в управлении ООО «Управляющая компания Надежда».
В период времени с *** по *** в доме № по ... в г. Рубцовске было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.
Как следует из извещения о проведении общего собрания на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. выборы счетной комиссии общего собрания собственников помещений, с наделением полномочиями в подписи протокола собрания; 2. о наделении членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений полномочиями в подписи протокола решения собрания собственников, проводимого в очно- заочной форме голосования; 3. выборы совета дома, председателя совета дома; 4. утверждение вознаграждения председателю совета дома, отдельной строкой в счет квитанции «плата за содержание старшего по дому»; 5. утверждение положение о совете дома; 7. утверждение тарифа на содержание жилья.
Суду представлены заполненные и подписанные участниками голосования бюллетени с отметками о результатах голосования по повестке дня.
Исходя из представленных и подписанных участниками голосования решений были поставлены вопросы: 1. проведение собрания в очно- заочной форме голосования; 2. выборы счетной комиссии общего собрания собственников помещений, с наделением полномочиями в подписи протокола собрания; 3. о наделении членов счетной комиссии общего собрания полномочиями в составлении подсчете и подписи протокола решения собрания собственников, проводимого в очно- заочной форме голосования; 4. выборы совета дома, председателя совета дома; 5. утверждение вознаграждения председателю совета дома 100 руб. отдельной строкой в счет квитанции «плата за содержание старшего по дому»; 6. утверждение положение о совете дома; 7. утверждение тарифа на содержание жилья в размере 13 руб. с кв.м.
Очная часть общего собрания была проведена 18-00 час. *** прилегающая территория МКД.
Заочная часть с *** по ***.
Инициатором общего собрания являлась ответчик ФИО2, квартира № по ... в г. Рубцовске.
Результаты проведенного собрания оформлены Протоколом от ***.
Как следует из указанного протокола, в многоквартирном доме по ... в г. Рубцовске, общая площадь многоквартирного дома – 3389,2 кв.м., площадь находящаяся в собственности граждан – 2700 кв.м., площадь находящаяся в собственности юридических лиц- 689,2 кв.м.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет жилых помещений – 1069 голосов, нежилых помещений – 689,2 голосов, что составляет 51,9 % от общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам.
Согласно данным указанного протокола кворум имелся, общее собрание считалось правомочным.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Истец считает, что решение общего собрания собственников принято с нарушением норм жилищного законодательства. Нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Собственники не уведомлялись о проведении собрания, принятые на собрании решения до сведения не доводились. Нарушен порядок подсчета голосов, отсутствует кворум.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Надежда» в судебном заседании пояснила, что извещение о проведении данного собрания произведено путем размещения сообщения на подъездах жилого дома № по ... в г. Рубцовске. При этом вышеуказанный способ размещения уведомлений о проведении общего собрания был определен решением собственников дома.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ей предложили в ООО «Управляющая компания Надежда» раздать бюллетени, ей не известно как проходило собрание указанного многоквартирного дома. Она не присутствовала при подсчете количества голосов, только собрала бюллетени и передала в ООО «Управляющая компания Надежда». Потом она подписала протокол собрания, при этом подписей на нем других лиц из счетной комиссии, не было.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.
Гражданским процессуальным законодательством закреплено, что в условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Из анализа приведенных норм закона следует, что подлежат защите только нарушенные либо оспариваемые права и в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.
Для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.
При установлении факта наличия (отсутствия) кворума суд принимает в качестве надлежащего доказательства протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г. Рубцовске, проводимого в форме очно- заочного голосования с *** по ***, представленный в материалы дела.
Проверяя кворум оспариваемого собрания собственников МКД, суд, в соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из общей площади жилых и нежилых помещений МКД, количества голосов собственников, принявших участие в голосовании. Суд учитывает, что ответчиком при подсчете кворума была указана общая площадь многоквартирного дома - 3389,2 кв.м., однако она не соответствовала сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимость- 3761,3 кв.м. Следовательно, исходя из общей площади МКД – 3761,3 кв.м. при указанном количестве голосов собственников жилых и нежилых помещений – 1758,2, кворум составлял – 46,74%.
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно проверенным судом результатам голосования по повестке дня внеочередного собрания, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из числа представленных ответчиком бюллетеней судом были исключены бюллетени: квартира № (площадью *** кв.м.), квартира № (площадью *** кв.м.), поскольку сведения в едином государственном реестре недвижимости о собственниках отсутствуют, бюллетень на квартиру № был подписан неправомочным лицом С. (собственником квартиры № ), который в судебном заседании был опрошен в качестве свидетеля и не отрицал тот факт, что именно он подписал бюллетень на квартиру № за Р. не имея полномочий на подписания от ее имени. Кроме того, не представлены полномочия лица подписавшего бюллетень на квартиру № , а именно в отношении А.
Учитывая, что условием признания собрания правомочным является присутствие на нем более 50 процентов собственников, оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума, так как в голосовании приняло участие количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляющее 1676,9 кв.м., что составляет 44,58 % от общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, и составляющей 3761,3 кв.м.
На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт *** , выдан *** отделом УФМС России по Алтайскому краю в г.Рубцовске) – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ... в г. Рубцовске, проводимого в форме очно- заочного голосования с *** по ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Зелепухина
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023